23 Zimmer • 703 m² • 513 m² Grundstück • frei ab sofort
Mehrfamilienhaus zum Kauf
520000 €520.000 €
740 €/m²
23 Zimmer • 703 m² • 513 m² Grundstück • frei ab sofort
Mehrfamilienhaus mit Eigennutzer-Möglichkeit in der Görlitzer Innenstadt
Wohnen & Vermieten clever kombiniert - die Miete tilgt den Kredit
Dieses charmante, denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus bietet eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, die großzügig wohnen und gleichzeitig einen Großteil ihrer Finanzierung über laufende Mieteinnahmen abfedern möchten.
Im Haus befinden sich zwei leerstehende Wohneinheiten, die sich ideal zu einer großzügigen Eigennutzerwohnung mit ca. 164 m² Wohnfläche zusammenlegen lassen. Die übrigen Einheiten sind vermietet und generieren sofortige Einnahmen.
- 7 Wohneinheiten bereits vermietet - 2 leerstehende Wohnungen im 2. OG - zusammenlegbar zu einer großen 7-Raum-Wohnung - Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (40 m²) aktuell leerstehend - 5 Garagen und 3 Stellplätze im Innenhof mit weiterem Vermietungspotenzial
Bereits heute erwirtschaftet das Objekt eine monatliche Nettokaltmiete von 2.631 €. Durch Vermietung der freien Garagen, Stellplätze und der Gewerbeeinheit lässt sich die Miete auf rund 3.000 € monatlich steigern. Damit bietet das Objekt eine solide Basis zur Finanzierung des Eigenheims im selben Gebäude.
Das Haus wurde im Jahre 1887 erbaut und in den 1990er Jahren umfassend saniert (Dach, Heizung, Fassade, Elektrik). Das Objekt steht unter Denkmalschutz. Insgesamt beherbergt das 5-Stöckige Objekt neun Wohneinheiten, eine Gewerbeeinheit, einen Garagenkomplex im Innenhof mit fünf Garagen und drei weiteren Stellplätzen. Das Haus wird über eine Gaszentralheizung (BJ 1994) beheizt. Glasfaser und Breitbandinternet ist vorhanden. Das Objekt ist voll unterkellert mit zugehörigen Abteilen zu den einzelnen Wohneinheiten. Der Dachboden ist nicht ausgebaut und bietet zusätzlichen Stauraum.
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
Denkmalschutz-Afa
513 m² Grundstück
als Ferienimmobilie geeignet
Gäste-WC
Keller
8 Stellplätze
Raum für Familien, Arbeiten & Leben
Die beiden leerstehenden Einheiten im 2. Obergeschoss (71 m² + 93 m²) lassen sich zu einer großzügigen Wohnung zusammenlegen und bieten:
- 164 m² Wohnfläche - 7 Zimmer - 2 Badezimmer
Die Wohnungen sind renovierungsbedürftig. Für die Zusammenlegung und vollständige Sanierung (inkl. Bäder, Böden, Elektrik, Leitungen, Küche) kalkulieren wir realistisch mit ca. 150.000 € - je nach Qualität, Bedürfnissen und Vorstellungen.
Die vermieteten Einheiten wurden in den vergangenen Jahren bei Neuvermietung renoviert und erhielten neue Fußböden, Anstriche und wurden teilweise mit Einbauküchen ausgestattet. Eine der Dachgeschosswohnungen verfügt über eine attraktive Dachterrasse.
Neben der Eigennutzung eignet sich das Objekt selbstverständlich auch als reine Kapitalanlage. Die beiden leerstehenden Wohnungen können alternativ saniert und regulär vermietet werden, um die Mieteinnahmen weiter zu steigern.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1887
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
520000 €520.000 €
739,69 €/m²
Provision für Käufer
7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
577.564 €1
Kaufpreis
520.000 €
Kaufnebenkosten
57.564 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.800 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
28.600 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.564 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hospitalstr. 33, Innenstadt, Görlitz (02826)
Die Hospitalstr. 33 befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Görlitz, nur wenige Gehminuten von der historischen Altstadt entfernt. Die Umgebung ist geprägt von geschlossener Gründerzeitbebauung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten sind fußläufig erreichbar. Auch der ÖPNV ist in unmittelbarer Nähe angebunden, sodass sämtliche Stadtteile sowie der Bahnhof schnell erreichbar sind.
Die Nähe zur Altstadt, zur Neiße sowie kulturellen Einrichtungen macht diesen Standort besonders attraktiv und sorgt für nachhaltige Werthaltigkeit der Immobilie.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen. Das Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf vorbehalten. Unsere gesetzliche Widerrufsbelehrung finden Sie auf ft-immobilien/widerrufsbelehrung.
Stichworte
Garage vorhanden, Gesamtfläche: 743,00 m², 5 Etagen, modernisiert: 1995
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
