Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

675000 €675.000 €

4.018 €/m²

5 Zimmer  •  168 m²  •  519 m² Grundstück

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Reinbek (21465)

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Einfamilienhaus in direkter Waldrandlage - ruhig, sonnig & mit viel Potenzial in Reinbek-Hinschendorf

Wohnen, wo andere spazieren gehen: Dieses charmante Einfamilienhaus in direkter Waldrandlage bietet eine seltene Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und naturnahem Wohngefühl - und das bei gleichzeitig guter Anbindung an Hamburg.

Auf ca. 170 m² Wohnfläche und zusätzlich rund 104 m² Nutzfläche eröffnet sich Ihnen ein Zuhause mit viel Platz für Familie, Arbeiten oder auch mehrere Generationen. Das 519 m² große Grundstück liegt unmittelbar am Wald und ist nahezu uneinsehbar - im Sommer genießen Sie hier absolute Privatsphäre im Grünen.

Das Haus im Überblick:
- ca. 170 m² Wohnfläche
- ca. 104 m² Nutzfläche
- 519 m² sonniges Grundstück direkt am Wald
- Baujahr 1975
- großes Carport
- Terrasse in Süd-/West-Ausrichtung

Erdgeschoss:
Herzstück ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten - inklusive herrlichem Waldblick. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine Küche mit Terrassenzugang, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein modernes Bad mit barrierefreier Dusche sowie ein Gäste-WC. Alle Zimmer verfügen über Tageslichtfenster.

Obergeschoss & Spitzboden:
Das Obergeschoss wurde 2018 saniert (inkl. Dach) und bietet mehrere Zimmer, ein Bad, eine Küche sowie einen großen Balkon. Dadurch eignet sich dieser Bereich ideal als separate Wohneinheit, für Gäste oder als Homeoffice-Bereich.
Der ausgebaute Spitzboden schafft zusätzliche, flexibel nutzbare Fläche.

Keller:
Das Haus ist voll unterkellert.
Auch dort hat jeder Raum oberirdisch liegende Tageslichtfenster.
Hier bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von Hobbyraum bis hin zu weiterem Ausbaupotenzial.

Lage:
Das Haus befindet sich im beliebten Reinbeker Stadtteil Hinschendorf - in direkter Waldrandlage und gleichzeitig gut angebunden.
In unmittelbarer Nähe befinden sich:
- Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, Edeka, Budni, Apotheke)
- Grundschule und weiterführende Schulen
- Ärzte und das Krankenhaus St. Adolf-Stift
- S-Bahnhof Reinbek mit Anbindung nach Hamburg

Hier wohnen Sie ruhig im Grünen - und sind dennoch schnell in der Stadt.

Besonderheiten & Potenzial:
Für das Haus liegt ein Energieberatungsbericht aus 2024 vor, der konkrete Maßnahmen zur energetischen Optimierung aufzeigt. Damit besteht eine klare Grundlage, das Haus zukunftssicher und nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Fazit:
Ein Haus mit besonderer Lage, viel Platz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Nähe zur Stadt zu verzichten.

Da unsere Mutter zu uns zieht, möchten wir dieses Haus in gute Hände übergeben und wünschen uns, dass es einer neuen Familie ebenso viel Freude schenkt.

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Nachricht.

Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


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