Doppelhaushälfte Bungalow in attraktiver Lage, nahe Rust
Das Haus wurde 2023 auf einem ca. 500 qm großen Grundstück in guter Lage erstellt. Die Umgebungsbebauung besteht aus weiteren freistehenden Ein- bis Zweifamilienhäusern. Auf einer Ebene befindlich sind zwei (Kinder-) Zimmer, das Schlafzimmer sowie die Küche mit angrenzendem großen Wohn-/Essbereich. Dessen große Glasschiebeelemente ermöglichen den Zugang zum Wintergarten. Dieser lässt sich durch weitere Schiebeelemente bei Bedarf zur Loggia/Terrasse umfunktionieren. Von hier aus genießen Sie den freien Blick auf den weitgehend uneinsehbaren Garten. Das gesamte Anwesen ist äußerst gepflegt. Da keine noch so gute Beschreibung eine persönliche Inaugenscheinnahme ersetzen kann, lade ich Sie hiermit gerne dazu ein!
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Merkmale
Bezug: nach Absprache
500 m² Grundstück
Einbauküche
Bodenbelag: Fliesen
3 Stellplätze
* doppelte Dämmung in Decke und Dach, sowie eine extra wärmedämmende Betumen, E-Strichbodenplatte * Konverterklimaanlage (warm/kalt) in Wohnzimmer/Küche/ Essbereich * Warmwasser wird mit Wärmetauscher erzeugt * Allgemeinwärme durch moderne Pelletsheizung * Gartenanteil ist sowohl in Gemeinschaftsnutzung sowie in Eigennutzung aufgeteilt * eigener Brunnen auf dem Gelände * Internetanschluss und Glasfaserkabelanschluss liegt an * zusätzlich in jedem Zimmer Internetkabelanschluss zum Router, sowie TV Anschluss * elektrische Rollläden und elektrische Oberlichter * Bungalow verfügt über 2 - 3 Stellplätze
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2023
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
448000 €448.000 €
4.480 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Geschätzte Gesamtkosten
492.800 €1
Kaufpreis
448.000 €
Kaufnebenkosten
44.800 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.720 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.400 €
Provision für Käufer (3%)
13.440 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.240 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kappel, Kappel-Grafenhausen (77966)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Kappel-Grafenhausen liegt in der Rheinebene, zentral zwischen Schwarzwald, Rhein und Vogesen, etwa 40 km nördlich von Freiburg. Die Gemeinde ist durch die Autobahn A5 (Ausfahrt Ettenheim) und die Rheintalbahn gut angebunden. Eine besondere Bedeutung hat die Rheinfähre, die eine Verbindung zum Elsass herstellt. Geografische Lage: Rheinebene, zentral gelegen zwischen dem Schwarzwald im Osten, dem Rhein im Westen und den Vogesen im Westen. Verkehrsanbindung: Direkt an der Bundesautobahn 5 und der Rheintalbahn Karlsruhe - Basel Autobahn-Ausfahrt: Ettenheim (Nr. 57a) Rheinfähre "Rhenanus" nach Frankreich (Elsass) Höhenlage: durchschnittlich 163 m über dem Meeresspiegel Einwohner: rund 5.300 Einwohner
Weitere Informationen
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 57,30 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse B (<75) Heizung: Zentralheizung mit Pellets Baujahr laut Energieausweis: 2022
* Weitere Unterlagen und Informationen zum Objekt können wir Ihnen gerne bei einer Besichtigung überreichen. * Das Haus ist aktuell noch bewohnt.
Mit unseren verschiedenen Finanzierungsvarianten finden wir eine Lösung, die zu Ihren Bedürfnissen passt.
Je nach Verhandlung würde die Verkaufsprovision auch vom Verkäufer übernommen werden.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen
