Wohnhaus mit 311m² Wfl, 4286m² Grdst., & Ausbaureserve! Auf Wunsch bis zu 11.000m² Grundstücksfläche
Dieses beeindruckende Doppelhaus aus dem Jahr 1903 überzeugt mit seinem großzügigen Raumangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einer Wohnfläche von ca. 311 m² finden Sie ausreichend Platz für individuelle Wohnträume und flexible Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Wohneinheit wurde bereits teilweise modernisiert und verfügt über zwei separate Zugänge, die ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleisten. Zwei gemütliche Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer sowie ein renoviertes Tageslicht-Duschbad schaffen ein behagliches Wohnambiente. Zusätzlich stehen im Dachgeschoss vier gut geschnittene Räume als Ausbaureserve bereit, die sich ideal zur individuellen Gestaltung eignen.
Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, perspektivisch einen Durchbruch zur Dachgeschosswohnung zu schaffen. So könnte das gesamte Dachgeschoss mit dem rechten Erdgeschoss verbunden und eine potenzielle Wohnfläche von insgesamt ca. 277 m² realisiert werden. Alternativ lässt sich das Gebäude weiterhin in zwei separate Einheiten (DG links und EG und DG rechts) nutzen, was ideal für Mehrgenerationswohnen ist.
Die linke Wohneinheit im Erdgeschoss bietet vier Zimmer, darunter ein großzügiges Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, eine separate Küche sowie einen unverzichtbaren Windfang mit Zugang zum Tageslicht-Wannenbad.
Das weitläufige Grundstück mit einer Fläche von 4.682 m² lädt zur individuellen Entfaltung ein. Praktische Nebengelasse bieten zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobby- und Handwerksaktivitäten. Auf Wunsch können angrenzende Flächen bis zu 7.000 m² zusätzlich gepachtet oder gekauft werden - ideal für Tierhaltung oder zur Verwirklichung Ihrer persönlichen Wohnideen.
Diese vielseitige Immobilie spricht Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Investoren an, die nach einem großzügigen und flexibel nutzbaren Zuhause in ruhiger Lage suchen
Merkmale
Bezug: nach Absprache
11.000 m² Grundstück
offener Kamin
Das Wohnhaus wurde im Jahr 1903 in massiver Bauweise mit einer Klinkersteinfassade und einem Satteldach errichtet.
Die linke Haushälfte wird über Einzelöfen beheizt. In der rechten Haushälfte wurde bereits eine moderne Gaszentralheizung der Marke "Viessmann" aus dem Jahr 2017 installiert. Das Badezimmer wurde ebenfalls 2017 modernisiert.
Das Dach sowie die Fenster wurden zwischen 1992 - 1993 modernisiert.
Alle Wohneinheiten sind Bezugsfrei. Die Wohneinheit im EG links wird aktuell renoviert.
Das Angebot umfasst eine Grundstücksfläche von 4286 m², weitere Grundstücke können erworben werden. Daraus würde sich eine Gesamtfläche von ca. 11.000 m² ergeben.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1903
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
119000 €119.000 €
382,64 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
128.520 €1
Kaufpreis
119.000 €
Kaufnebenkosten
9.520 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.785 €
Grunderwerbsteuer (6%)
7.140 €
Grundbucheintrag (0,5%)
595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neuendorf B, Neuendorf B / Janow (17391)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Neuendorf B, Ortsteil Janow - Ein idyllisches Zuhause für Familien, die Ruhe und Natur schätzen. Der kleine, beschauliche Ortsteil Janow liegt inmitten der herrlichen Landschaft Vorpommerns und gehört zur Gemeinde Neuendorf B im Landkreis Vorpommern-Greifswald. Hier genießen Sie das Leben auf dem Land mit weitläufigen Wiesen, Wäldern und Feldern direkt vor der Haustür - ideal für Kinder, die gerne draußen spielen und die Natur entdecken möchten.
Obwohl Janow angenehm ruhig gelegen ist, sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Die nahegelegene Stadt Jarmen ist in wenigen Autominuten erreichbar und bietet Supermärkte, Geschäfte, Ärzte und Schulen. Auch die Anbindung an die A20 sorgt für eine unkomplizierte Verbindung nach Greifswald, Neubrandenburg oder Rostock.
Für Familien mit Kindern ist die naturnahe Lage ein großes Plus. Hier lassen sich zahlreiche Freizeitaktivitäten verwirklichen - ob Spaziergänge, Fahrradtouren oder Ausflüge in die umliegenden Wälder. Auch die Peene, bekannt als "Amazonas des Nordens", lädt zu entspannten Paddeltouren oder Angelausflügen ein.
Die Ostseeküste ist mit dem Auto ebenfalls in rund 30 bis 40 Minuten erreichbar und verspricht Erholung und Badespaß an den schönen Stränden der Region. Gleichzeitig profitieren Sie in Janow von einer ruhigen Wohnatmosphäre ohne Massentourismus.
Für Familien, die ein ruhiges und naturnahes Zuhause mit viel Platz suchen, bietet Janow hervorragende Voraussetzungen. Die ländliche Umgebung in Kombination mit der guten Anbindung an Städte und Strände macht diese Lage besonders attraktiv. Hier können Kinder unbeschwert aufwachsen, während Eltern die Vorteile des Lebens im Grünen genießen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen sind bereits kaufpreismindernd berücksichtigt.
Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Informationen können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Energieausweis für Janow 28: Art Energieausweis: Verbrauchsausweis Wesentlicher Energieträger: Gas Heizung: Gaszentralheizung von 2017 Energieeffizienzklasse: D Endenergieverbrauch: 113,20 kWh Baujahr: 1903 Energieausweis gültig bis: 25.03.2035
Energieausweis für Janow 26 / 27: Art Energieausweis: Bedarfsausweis Wesentlicher Energieträger: Holz / Kohle Heizung: Einzelöfen Energieeffizienzklasse: H Endenergiebedarf: 375,60 kWh Baujahr: 1903 Energieausweis gültig bis: 24.01.2032
Die dargestellten Räume wurden teilweise digital eingerichtet, um ein optimales Nutzungspotenzial zu veranschaulichen.
Das Haus steht unter Denkmalschutz.
Stichworte
Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3
