Modernisierte, helle 4-Zimmerwohnung mit kleinem Garten
?? Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Ab dem 01.07. steht diese im Jahr 2023 modernisierte 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung zur Vermietung. Sie befindet sich in einem 2-geschossigen Mehrfamilienhaus in Steinmauern, Rheinstraße.
Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt mit einem modernen, offenen und hellen Raumkonzept. Große, teils bodentiefe Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht. Der Laminatboden schafft eine warme Atmosphäre.
Es erwartet Sie eine individuell gestaltete Wohnzimmerwand mit integrierten Nischen, Platz für einen großen Fernseher sowie einem dekorativen Elektrokamin, der dem Raum eine gemütliche Note verleiht. Der offene Essbereich fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet ausreichend Platz für gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Die Wohnung verfügt über drei weitere Zimmer, welche vielseitig nutzbar sind und viel Raum für individuelle Gestaltung bieten. Bisher wurden diese als Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie als Arbeitszimmer genutzt. Zwischen dem Schlaf- und dem Kinderzimmer ist eine optional nutzbare Durchgangstüre verbaut.
Des Weiteren bietet die Wohnung ein modernes Badezimmer mit Tageslicht, großformatigen Fliesen, einer ebenerdigen Dusche sowie einer Badewanne.
Die danebenliegende Küche ist bereits mit einer wenige Jahre alten, modernen und hochwertigen Küche ausgestattet. U.a. wurde der Backofen auf Arbeitshöhe geplant. Für die Nutzung der Küche werden monatlich 80,00 Euro Miete veranschlagt.
Zur Wohnung gehört außerdem der kleine Vorgarten, der zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet. Ob als Rückzugsort zum Entspannen, für gesellige Stunden im Freien oder um den eigenen "grünen Daumen" auszuleben.
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Hinweise:
1) Mit Ausnahme der Küche dient die dargestellte Möblierung ausschließlich der Veranschaulichung und ist nicht Bestandteil des Angebots.
2) Die Wohnung wurde 2023 modernisiert inkl. Leitungen. Eine Erneuerung der Fassade steht noch aus.
Merkmale
frei ab 01.07.2026
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Gartenanteil
Außen-Stellplatz
? Ansprechender Laminatboden in den Wohnräumen
? Großformatiger Fliesenboden in Badezimmer und Küche
? Badezimmer mit Fenster, großer Wellness-Dusche, Badewanne sowie Waschtischunterschränken
? Alle Fenster der Wohnung wurden 2023 erneuert und sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet
? Erneuerung sämtlicher Leitungen im Jahr 2023
? Eigener Stellplatz direkt auf dem Grundstück
? Optional ist zusätzlich eine angrenzende kleine Werkstatt oder der Schuppen anmietbar - sprechen Sie uns gerne an.
? Exklusiv nutzbare Kellerräume, die direkt von der Wohnung aus zugänglich sind
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1943
EnergieträgerÖl
Mietkosten
Warmmiete
1.640 €
Kaltmiete
10,82 €/m²
1.250 €
Nebenkosten
310 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
30 €
Kaution
3750 €3.750 €
Lage
Steinmauern (76479)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
??Die Immobilie befindet sich in Steinmauern, einem ruhigen und familienfreundlichen Ort im Landkreis Rastatt. Neben der Stadt Rastatt sind auch Baden-Baden, Iffezheim und Karlsruhe nicht weit entfernt gelegen.
Steinmauern zeichnet sich durch seine grüne Umgebung und die Nähe zur Murg und dem Rhein aus. In der Nähe der Immobilie befinden sich Einkaufsmöglichkeiten (EDEKA, Metzgerei), eine Grundschule sowie ein Kindergarten, was den Ort besonders attraktiv für Familien macht. Auch die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus) sowie die nahegelegenen Bundesstraße B36 und die Autobahn A5 sorgen für eine gute Lebensqualität in Steinmauern.
Insgesamt ist Steinmauern eine attraktive, ländliche Wohngegend, die gleichzeitig von der Nähe zu größeren Städten und einer guten Anbindung profitiert. Die Region bietet eine hohe Lebensqualität für all diejenigen, die Ruhe und Natur schätzen, ohne auf die Vorzüge einer städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 1
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Wir melden uns zeitnah zur Vereinbarung einer Einzelbesichtigung.
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