Mehrfamilienhaus zum Kauf

885000 €885.000 €

1.160 €/m²

1 Zimmer  •  763 m²  •  424 m² Grundstück

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Barmen, Wuppertal (42283)

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BESONDERHEIT Die hervorstechendste Charakteristik dieser denkmalgeschützten Häuser auf dem Rott ist ihre markante Ecklage, die durch bauliche Akzente wie den auffallenden Zwerchgiebel betont wird. Dazu kommen weitere aufwendige Fassadengestaltungen und zahlreiche Dachgauben mit Ziergiebeln, die Akzente setzten und beide MFH wie eine Einheit wirken lassen. Eine Doppelgarage mit Werkraum und eine Gesamtgrundstücksgröße von ca. 424 m² machen aus diesen beiden Häusern ein kompaktes Angebot! OBJEKTBESCHREIBUNG Errichtet wurden die 3-geschossigen MFH ca. 1890 auf zwei benachbarten Grundstücken von ca. 186 m² und ca. 238 m². Sie sind voll unterkellert und die Keller beider Häuser sind miteinander verbunden. Die Mansarddächer werden durch die zahlreichen, über jeder Fensterachse sitzenden Dachgauben mit Ziergiebeln geprägt. Die Fassaden sind ausgesprochen aufwendig gestaltet. Über dem verputzten EG sind die Fassaden mit Klinker verkleidet und die Hausecke wird durch einen Zwerchgiebel betont. Die aufwendigen Rahmungen der Fenster und zahlreiche weitere Schmuckornamente machen die Fassaden sehenswert. Die Rückfassaden sind schlicht hell verputzt. Insgesamt stehen hier ca. 763 m² Wfl. in beide Häusern zur Verfügung, verteilt auf 11 Parteien. Hinzu kommt eine Doppelgarage mit Werkraum, welche teilweise auf einem neutralen Flurstück liegt. Die Treppenhäuser präsentieren sich altbautypisch und gepflegt. In beiden Treppenhäusern wurde viel mit Holzverkleidungen an Wänden und Decken gearbeitet. Die WE liegen in ihrer Größe zwischen minimum ca. 30 m² und maximum ca. 105 m². Die Wohnungsausstattungen entsprechen den gängigen Standards. Der Fernsehempfang ist über SAT gewährleistet. Beheizt werden die MFH über eine gemeinsame, neue Gas-Zentralheizung. Es besteht für beide MFH Denkmalschutz. Die Jahresnettokaltmiete gesamt beläuft sich auf ca. € 65.000,-.

WICHTIGER HINWEIS: Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten. Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen. Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis. Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. WIR STELLEN IHNEN UNSER UNTERNEHMEN VOR: Wir, als IMWRC - Immobilien Markt Wuppertal Ralf Clamor, geschäftsansässig Werth 67-69, D – 42275 Wuppertal, Gewerbeerlaubnis nach § 34c, erteilt durch die Stadt Wuppertal, begleiten Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie. Unser Service für den Käufer: Finanzierungen und Kredite auch ohne Eigenkapital Erstellung von Wertgutachten Objektanalyse notarielle Abwicklung Wohnflächen – Berechnung Sanierung / Renovierung Umzug Haus & Mietverwaltung Unser Service für den Verkäufer: Erstellung des Exposés bildliche Inserate diskrete Vermarktung Markt – Analyse kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie Bonitäts – Prüfung der Käufer Schufa & Creditreform – Abfrage Mit Immobilien sichern Sie sich den ersten Grundstein Ihrer Zukunft. Profitieren auch Sie von den günstigen Zinsen! Gern erstellen wir Ihnen ein umfassendes Gesamtangebot. Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit. Es liegt vom Eigentümer ein Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen und Besichtigungen werden über IMWRC – Immobilien durchgeführt. Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal.