Diese charmante Doppelhaushälfte wartet nur auf den Einzug einer neuen Familie. Sie befindet sich in ruhiger Lage in Barfelde und bietet auf ca. 126 m² viel Platz zum Leben und Wohlfühlen.
Das ursprüngliche Wohnhaus wurde ca. 1923 errichtet und im Jahr 1980 durch den Ausbau einer ehemaligen Scheune erweitert. Dadurch entstand zusätzlicher Wohnraum mit einer Küche, einem Wohn- und Schlafzimmer.
Weitere fünf Zimmer verfügen über vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - egal ob als Kinder- oder Gästezimmer, Hobbyraum oder Homeoffice. Diese Immobilie bietet jedem ein passendes Zuhause. Ein Keller ist ebenfalls vorhanden und ein Dachboden kann als zusätzliche Ausbaureserve genutzt werden.
Gleich zwei Garagen zum Unterstellen von Fahrzeugen sind vorhanden. Über den Garagen befindet sich ein Raum, welcher sich perfekt als Werkstatt für Hobby und Handwerk eignet. Die großzügige Gartenfläche hinter dem Haus liegt direkt am Feld und bietet ideale Voraussetzungen zum Spielen und Entspannen aber auch zur Haltung von Hühnern sowie dem Anbau von Gemüse und Obst.
Die Immobilie bietet eine solide Basis und freut sich über eine zeitgemäße Auffrischung. Mit Kreativität und handwerklichem Einsatz lässt sich das Haus nach eigenen Wünschen und Erfordernissen umbauen und individuelle Wohnideen verwirklichen.
Merkmale
874 m² Grundstück
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum, Teppich
Garten
4 Stellplätze
Erdgeschoss: - überdachter Eingangsbereich mit Zugang zum Haupthaus sowie zur Waschküche mit Zugang zum Keller - Schlafzimmer (ehemaliges Wohnzimmer mit ca. 14 m²) - Kinderzimmer (ehemalige Küche mit ca. 14 m²), Anschlüsse sind noch vorhanden - Weiß / grau gefliestes Bad mit Dusche (Bj. ca. 2005/2006)
Obergeschoss: - Zwei Kinderzimmer mit jeweils ca. 14 m² und 15 m² - Ein kleines Zimmer mit ca. 4 m²
Anbau aus dem Jahr 1980: - Küche mit kleinem Essbereich und Zugang zum Wohnzimmer bzw. Schlafzimmer
Ehemalige Scheune mit großzügiger Waschküche, WC und Heizungsraum (Ölheizung, Bj. 1995) Teilkeller
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1923
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
145000 €145.000 €
1.150,79 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
160.326 €1
Kaufpreis
145.000 €
Kaufnebenkosten
15.326 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.175 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.176 €
Grundbucheintrag (0,5%)
725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Barfelde, Gronau (Leine), Barfelde (31028)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Kleinstadt Gronau (Leine) liegt im Landkreis Hildesheim und ist Verwaltungssitz der Samtgemeinde Leinebergland. In der Stadt Gronau befinden sich Schulen, Kindergärten, Sporteinrichtungen und sehr gute Einkaufsmöglichkeiten. Zur Samtgemeinde Leinebergland gehören folgende Mitgliedsgemeinden: Duingen, Eime und Gronau - jeweils mit den div. Ortsteilen -.
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1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
