Haus zum Kauf

698500 €698.500 €

4.233 €/m²

7 Zimmer  •  165 m²  •  270 m² Grundstück

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Usingen (61250)

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Wir präsentieren Ihnen die "Villa Buchfink", eine besondere Immobilie aus dem Baujahr um 1900, die eine elegante Mischung aus historischer Architektur und moderner Ausstattung bietet. Dazu kommt die erstklassige Lage mit maximaler Sichtbarkeit und bestfrequentierter Lage, die so kaum ein zweites Mal in der beliebten Kleinstadt Usingen zu finden ist.

Das großzügige Haus erstreckt sich über zwei liebevoll gestaltete Etagen zzgl. ausbaufähigem Dachboden und Vollunterkellerung. Die hohen Decken und Kassettentüren, teilweise mit kunstvoller Jugendstilverglasung als besonderem Blickfang sowie die originalgetreuen Sprossenfenster geben einen stilvollen Rahmen vor. Die aufwändig gestaltete Fassade, die teilweise Sichtfachwerk zeigt, verleiht der Immobilie ein repräsentatives Äußeres, das den Charme der Gründerzeit widerspiegelt.

Die Innenräume wurden mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet, das 2022 erst erneuert wurde. Alle Räume sowie die zwischenliegenden Flure erstrahlen in neuem Glanz und bieten ein behagliches Wohlfühlambiente. Die gut durchdachte Elektroverkabelung umfasst zahlreiche Steckdosen und Netzwerkanschlüsse sowie eine integrierte Deckenbeleuchtung, die den heutigen Ansprüchen an Komfort und Funktionalität entspricht.

Die voll ausgestattete Einbauküche im Erdgeschoss spricht für hohe Ausstattungsqualität, während ein zusätzlicher Küchenanschluss im Obergeschoss weiteren gestalterischen Spielraum bietet. Die Immobilie verfügt neben zwei Gäste-WCs im Treppenhaus über zwei gepflegte Tageslichtbäder: im Erdgeschoss finden Sie ein Bad mit Dusche, im Obergeschoss erwartet Sie ein Badezimmer, das mit einer Wanne und separater Dusche ausgestattet ist.

Die Räumlichkeiten sind derzeit zimmerweise gewerblich an mehrere Einzelgewerke vermietet (Notar, Psychologin, Architekt, Heilpraktiker/Coaching, Versicherung und Gebäudereinigung). Die Vermietung erfolgt langfristig und unbefristet. Die All-in-Mieteinnahmen inkl. Nebenkosten und Stellplätzen betragen monatlich ca. 4.150€. Die beiden großen, derzeit miteinander verbundenen Räume im Erdgeschoss könnten bei Eigenbedarf kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.

Besonderes Potenzial bietet die Ausbaureserve im Dachgeschoss, da bereits Wasser- und Stromanschlüsse vorhanden sind. Somit können individuelle Wünsche verwirklicht werden. Der Vollkeller bietet praktischen Zugang zu den Stellplätzen und schafft weiteren Stauraum.

Der Außenbereich umfasst einen Carport im Hof sowie sechs weitere Stellplätze vor und neben dem Haus. Ein Glasfaseranschluss wurde 2023 ergänzt, um zeitgemäße Kommunikationsmöglichkeiten zu bieten. Im Hinblick auf die energetische Sanierung ergeben sich attraktive Fördermöglichkeiten, über die wir gerne bei einer Besichtigung informieren.

Insgesamt handelt es sich bei dieser Immobilie um eine gelungene Verbindung von historischem Charme und moderner Wohnqualität. Die hochwertige Ausstattung und die großzügige Raumaufteilung machen die Villa Buchfink zu einem seltenen Angebot auf dem Immobilienmarkt. Wir laden Sie herzlich ein, sich bei einer Besichtigung selbst von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie zu überzeugen.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.13, Distanz zum Gymnasium: 0.25, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.60 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung