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Mehrfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei 836.000 € 7 Zimmer 210 m² 1.015 m² Grundstück Reisensburg Günzburg 89312

Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei
836000 €
3.981 €/m²
7 Zimmer • 210 m² • 1.015 m² Grundstück

2Familienhaus in Reisensburg mit Ausbaupotenzial

Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial - MIETERFREI
Das Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1970 steht auf einem ca. 1.015 m² großen Grundstück und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger.
Im unteren Teil des Grundstückes befinden sich mehrere Obstbäume sowie Gemüsebeete und die 2 weiteren Garagen, wovon eine mit einem größeren Garagentor ausgestattet ist. Diese Garage ist in diesem Bereich Höher und somit kann ein Wohnwagen o. ä. untergestellt werden.

Das Gebäude umfasst zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit jeweils ca. 100 m² Wohnfläche auf Erd- und Obergeschoss. Beide Wohnungen sind hell geschnitten, nach Südwesten ausgerichtet und verfügen über Einbauküchen, Bäder mit Badewanne und Fenster, separate WCs, Terrasse bzw. Balkon sowie Rollläden in allen Wohn- und Schlafräumen.

Wohnungsaufteilung (keine WEG-Teilung):
.EG: Wohnzimmer, 2 Schlaf-/Kinderzimmer, Wohnküche, Bad, WC, Terrasse
.OG: Wohnzimmer, 3 Schlaf-/Kinderzimmer, Wohnküche, Bad, WC, Balkon

Im Kellergeschoss sind durch die leichte Hanglage 3 Räume mit normalen Wohnraumfenster. Diese wurden mittels Wasseranschlüsse und Heizkörper sowie einem Badezimmer ursprünglich als Wohnraum vorbereitet. Die Räume wurden aktuell als Werkstatt und Abstellraum genutzt. Das Badezimmer sowie die restlichen Räume sind renovierungsbedürftig. Neben diesen 3 Räumen befindet sich noch ein separates Zimmer als Dunkelkeller sowie die Waschküche.

Entwicklungspotenzial:
.Ausbaureserve im Dachgeschoss von ca. 60 m² Wohnfläche (Kniestockerhöhung möglich)
.kleine Einliegerwohnung durch Reaktivierung des Kellers
.Optionales Neubaupotenzial (z. B. Doppel- oder Reihenhaus)

Zustand & Maßnahmen:
Geplante Renovierungen, neben den normalen Schönheitsreparaturen, betreffen Putzarbeiten im Keller, Teilbereiche der Nordfassade sowie Flachdach über Garage/Eingang und Kelleraußentreppe. Kosten wurden bei der Preisfindung berücksichtigt; Angebot einer Fachfirma liegt vor.

Fazit:
Solide Substanz, großzügige Flächen und klare Ausbaureserven machen diese Immobilie zu einer attraktiven Option für Eigennutzer und Investoren.

Die Immobilie ist seit Anfang 2026 mieterfrei und kann sofort Bewohnt werden.

Besichtigung und Information Fritsch Christa Tel: 01726676366

Merkmale

Bezug: sofort
1.015 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: 3 Garagen, 3 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten
Terrasse

Grundrisse

1 / 3

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Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1970
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

836000 €

3.980,95 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze
3 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

881.980 €1

Kaufpreis

836.000 €

Kaufnebenkosten

45.980 €

Notarkosten (1,5%)

12.540 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

29.260 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.180 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Reisensburg, Günzburg (89312)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Ortschaft Reisensburg, ein charmanter Stadtteil der Günzburg, überzeugt durch ihre attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnaher Umgebung und hervorragender Anbindung an die regionale Infrastruktur.

Ruhige Wohnlage mit hoher Lebensqualität
Reisensburg liegt idyllisch eingebettet in die reizvolle Landschaft des schwäbischen Donautals. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, Feldern und Wäldern, die einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten. Die gewachsene Dorfstruktur vermittelt eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre mit hoher Wohnqualität.

Verkehrsanbindung & Erreichbarkeit
Trotz der ruhigen Lage profitieren Bewohner von einer sehr guten Verkehrsanbindung:
Die Innenstadt von Günzburg ist in wenigen Minuten erreichbar
Schneller Anschluss an die Autobahn A8 (München-Stuttgart)
Der Bahnhof Günzburg bietet direkte Verbindungen u. a. nach Ulm und Augsburg
Gute regionale Busverbindungen
Diese Lage macht Reisensburg besonders attraktiv für Pendler.

Infrastruktur & Nahversorgung
Im nahegelegenen Günzburg stehen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung:
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken
Kindergärten und Schulen aller Bildungsstufen
Gastronomie und vielfältige Dienstleistungsangebote

Freizeit & Umgebung
Die Region bietet ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten:
Spazier- und Radwege entlang der Donau
Naherholungsgebiete und Naturparks

Das bekannte LEGOLAND Deutschland Resort als beliebtes Ausflugsziel
Historische Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Reisensburg

?? Fazit
Reisensburg vereint die Vorteile einer naturnahen, ruhigen Wohnlage mit der unmittelbaren Nähe zu einer gut ausgebauten Stadtinfrastruktur. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie die hohe Lebensqualität machen diesen Standort besonders interessant für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger gleichermaßen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen