Einfamilienhaus zum Kauf 495.000 € 5 Zimmer 125 m² 600 m² Grundstück Dasing 86453

Einfamilienhaus zum Kauf
495000 €
3.960 €/m²
5 Zimmer • 125 m² • 600 m² Grundstück

Idyllisches Haus mit Terrasse, großem Garten und viel Potenzial in Dasing

Das OKAL-Einfamilienwohnhaus Typ 0130-400 mit 28 Grad Satteldach und teilausgebauten Dachgeschoss aus dem Baujahr 1979 bietet ihnen viele Möglichkeiten.

Die Heizung aus dem Jahr 1991 wurde im Jahr 1997 durch einen neuen Brenner modernisiert.
Die Außenwände im Erd- und im Dachgeschoss, die Fenster, Rolläden und die Haustüre befinden sich im Originalzustand.

Die Erdgeschossfläche beträgt ca. 115 m² zuzüglich der Wohnfläche im Dachgeschoss (eine Hälfte ist ausgebaut) mit ca. 20 m².

Das Haus verfügt über eine Fassadenverkleidung (Außen) aus Faserzementplatten der Errichtungszeit, die asbesthaltige Bestandteile aufweisen können. Dies wurde bei der Kaufpreisfindung bereits als anstehende Modernisierungsmaßnahme berücksichtigt.
Ein Renovierungsangebot vom Fertighaus-Hersteller für die Fassade (Umrüstung auf Thermofasade mit U-Wert 0,19 ca. 80 Tsd€) , Fenster (ca. 32 Tsd€) und dem Bad (ca. 28 Tsd€) liegt dem Expose bei und kann sofort beauftragt werden. Um die umfangreichen Förderungen zu bekommen prüfen Sie die Förderprogramme der KFW und vom Freistaat Bayern.

Merkmale

600 m² Grundstück
Keller
4 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1979
Zustand der ImmobilieHolzhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

495000 €

3.960 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

539.896 €1

Kaufpreis

495.000 €

Kaufnebenkosten

44.896 €

Notarkosten (1,5%)

7.425 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

17.325 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.671 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Dasing (86453)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lagebeschreibung - Dasing, Landkreis Aichach-Friedberg
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage innerhalb der Gemeinde Dasing im bayerischen Landkreis Aichach-Friedberg. Die Ortschaft zählt rund 5.500 Einwohner und ist durch ihre verkehrsgünstige Lage zwischen Augsburg und München besonders bei Pendlern, Familien und Naturliebhabern sehr beliebt.
Verkehrsanbindung
Dasing bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz:
Autobahn A8 (München-Stuttgart): ca. 1-3 km entfernt - schnelle Erreichbarkeit von Augsburg (ca. 15 km), München (ca. 60 km) und Ulm (ca. 70 km).
Bahnhof Dasing (RB13): ca. 1,5 km entfernt - direkte Zugverbindungen nach Augsburg (ca. 15 Minuten) und Ingolstadt.
Expressbus X732: stündliche Direktverbindung nach München-Pasing - ideal für Berufspendler.
Flughafen München (MUC): ca. 80 km bzw. etwa 50 Minuten mit dem Auto.
Nahversorgung & Infrastruktur
In unmittelbarer Umgebung befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs:
Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken - ca. 1 km
Kinderbetreuung & Schulen: Kindergärten und Grundschule vor Ort, weiterführende Schulen in Aichach und Friedberg - ca. 10-15 Minuten mit dem Auto oder Bus
Ärzte & Apotheken: Haus- und Zahnärzte sowie eine Apotheke in fußläufiger Entfernung
Freizeit & Erholung
Die Lage überzeugt durch einen hohen Freizeitwert:
Naturpark Augsburg - Westliche Wälder: in wenigen Minuten erreichbar - ideal für Spaziergänge, Jogging und Radtouren
Reit- und Tennisvereine, Fußballplätze, Badeweiher und Spielplätze - umfangreiche Freizeitangebote in direkter Umgebung
Kulturelle Angebote: Römermuseum, Kirchen, Theater in Augsburg (ca. 15 km)

Die Lage in Dasing verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Verkehrs- und Infrastrukturanbindung. Die Nähe zu Augsburg und München macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler und alle, die städtische Erreichbarkeit mit ländlicher Wohnqualität kombinieren möchten.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und lassen Ihnen gerne weitere Informationen zur Immobilie zukommen.

Füllen Sie bitte dazu das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse vollständig aus. Um Ihnen sofort das Exposé zur Verfügung stellen zu können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Sie erhalten ein E-Mail mit einem Link zu unserem Web-Exposé, wo Sie nach Zustimmung auch Zugriff auf alle hinterlegten Dokumente haben und diese auch herunterladen können.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Michael Berthold
Selbstständiger Senior Immobilienberater
Willishauser Straße 2a 86420 Diedorf
E-Mail: michael.berthold@db.com
Telefon: 0821 45012966

Aufsichtsbehörde: IHK Schwaben
Internet: https://www.ihk.de/schwaben/
Anschrift: Stettenstraße 1 + 3, 86150 Augsburg Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 220,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Bayern, 1 Etagen, modernisiert: 2016

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Über den Anbieter

Deutsche Bank Immobilien GmbHMaklerbüro

Lubahnstraße 2, 31789 Hameln

Partnerschaft

Herr Michael BertholdDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2nb4w54

Referenznummer: 44160113-098698

Deutsche Bank Immobilien GmbH

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