Wohnung zum Kauf216000 €216.000 €4.075 €/m²2 Zimmer • 53 m²
216000 €216.000 €
4.075 €/m²
2 Zimmer • 53 m²
Souterrain 2-Zimmer-Wohnung || saniert im Jahr 2019 || Parkettboden
Liebe Interessentin,
lieber Interessent,
wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne per E-Mail zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und bleiben Sie gesund!
Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag
#Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler
In einer ruhigen und gepflegten Wohnlage präsentiert sich diese charmante Souterrain-Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus mit solider Bauweise und gewachsenem Umfeld. Schon beim Betreten vermittelt die Wohnung ein angenehmes, wohnliches Ambiente und zeigt, wie gut die vorhandene Fläche genutzt wurde. Die kompakte Wohnfläche von ca. 53 m² ist durchdacht geschnitten und bietet ein stimmiges Raumkonzept für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine gepflegte und gut nutzbare Immobilie suchen. Besonders hervorzuheben ist die überdachte Terrasse, die durch den darüberliegenden Balkon geschützt ist und einen angenehm privaten Außenbereich schafft. Hier lässt sich der Alltag entspannt ausklingen, ohne auf Rückzugsmöglichkeiten im Freien verzichten zu müssen.
Die Wohnung wurde im Jahr 2019 umfassend saniert und befindet sich seither in einem modernen, gepflegten Zustand. Im Rahmen der Sanierung wurden unter anderem die Fenster durch dreifach verglaste Elemente ersetzt sowie Oberflächen und Ausstattungsdetails erneuert. Dadurch entstand ein zeitgemäßes Wohnkonzept, das Funktionalität, Komfort und eine klare Gestaltung miteinander verbindet. Die moderne Ausstattung sorgt für ein ansprechendes Gesamtbild und macht die Wohnung ohne größeren Aufwand direkt nutzbar.
Trotz der Souterrainlage sorgen große Fensterflächen für eine angenehme Belichtung der Räume. Ergänzt wird dies durch die moderne 3-fach-Verglasung, die nicht nur energetische Vorteile bietet, sondern auch zu einem ruhigen und behaglichen Wohnklima beiträgt. Der hochwertige Parkettboden unterstreicht den wohnlichen Charakter der Immobilie und verleiht den Räumen eine warme, einladende Atmosphäre. Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft durch den direkten Zugang zur Terrasse eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Auch die weitere Raumaufteilung überzeugt durch ihre Alltagstauglichkeit. Das Badezimmer ist gut geschnitten, mit einer Badewanne ausgestattet und zeitlos gestaltet. Der Flur bietet mit einem integrierten Einbauschrank zusätzlichen Stauraum und nutzt die vorhandene Fläche effizient aus. So entsteht ein praktisches Wohnkonzept, bei dem jeder Bereich sinnvoll eingebunden ist und eine flexible Möblierung möglich bleibt.
Insgesamt überzeugt diese Souterrainwohnung durch ihre gelungene Kombination aus moderner Ausstattung, gepflegtem Zustand und einem geschützten Außenbereich mit angenehmer Privatsphäre. Die Sanierung aus dem Jahr 2019, der hochwertige Parkettboden, die dreifach verglasten Fenster sowie die durchdachte Raumaufteilung machen die Immobilie zu einem attraktiven Angebot für Käufer, die eine sofort nutzbare Wohnung mit wohnlichem Charakter suchen - sei es zur Eigennutzung oder als solide Kapitalanlage.
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Ihr Team von Rudkowski&Hag
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In einer ruhigen und gepflegten Wohnlage präsentiert sich diese charmante Souterrain-Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus mit solider Bauweise und gewachsenem Umfeld. Schon beim Betreten vermittelt die Wohnung ein angenehmes, wohnliches Ambiente und zeigt, wie gut die vorhandene Fläche genutzt wurde. Die kompakte Wohnfläche von ca. 53 m² ist durchdacht geschnitten und bietet ein stimmiges Raumkonzept für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine gepflegte und gut nutzbare Immobilie suchen. Besonders hervorzuheben ist die überdachte Terrasse, die durch den darüberliegenden Balkon geschützt ist und einen angenehm privaten Außenbereich schafft. Hier lässt sich der Alltag entspannt ausklingen, ohne auf Rückzugsmöglichkeiten im Freien verzichten zu müssen.
Die Wohnung wurde im Jahr 2019 umfassend saniert und befindet sich seither in einem modernen, gepflegten Zustand. Im Rahmen der Sanierung wurden unter anderem die Fenster durch dreifach verglaste Elemente ersetzt sowie Oberflächen und Ausstattungsdetails erneuert. Dadurch entstand ein zeitgemäßes Wohnkonzept, das Funktionalität, Komfort und eine klare Gestaltung miteinander verbindet. Die moderne Ausstattung sorgt für ein ansprechendes Gesamtbild und macht die Wohnung ohne größeren Aufwand direkt nutzbar.
Trotz der Souterrainlage sorgen große Fensterflächen für eine angenehme Belichtung der Räume. Ergänzt wird dies durch die moderne 3-fach-Verglasung, die nicht nur energetische Vorteile bietet, sondern auch zu einem ruhigen und behaglichen Wohnklima beiträgt. Der hochwertige Parkettboden unterstreicht den wohnlichen Charakter der Immobilie und verleiht den Räumen eine warme, einladende Atmosphäre. Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft durch den direkten Zugang zur Terrasse eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Auch die weitere Raumaufteilung überzeugt durch ihre Alltagstauglichkeit. Das Badezimmer ist gut geschnitten, mit einer Badewanne ausgestattet und zeitlos gestaltet. Der Flur bietet mit einem integrierten Einbauschrank zusätzlichen Stauraum und nutzt die vorhandene Fläche effizient aus. So entsteht ein praktisches Wohnkonzept, bei dem jeder Bereich sinnvoll eingebunden ist und eine flexible Möblierung möglich bleibt.
Insgesamt überzeugt diese Souterrainwohnung durch ihre gelungene Kombination aus moderner Ausstattung, gepflegtem Zustand und einem geschützten Außenbereich mit angenehmer Privatsphäre. Die Sanierung aus dem Jahr 2019, der hochwertige Parkettboden, die dreifach verglasten Fenster sowie die durchdachte Raumaufteilung machen die Immobilie zu einem attraktiven Angebot für Käufer, die eine sofort nutzbare Wohnung mit wohnlichem Charakter suchen - sei es zur Eigennutzung oder als solide Kapitalanlage.
Merkmale
- Bezug: nach Vereinbarung
- Souterrain
- Personenaufzug
- Keller
- Bodenbelag: Parkett
- Terrasse
- Außen-Stellplatz
- Kabelanschluss
Das Beste in Kürze:
- Souterrain-Eigentumswohnung mit durchdachtem und funktionalem Grundriss
- Ca. 53 m² Wohnfläche, optimal genutzt für komfortables Wohnen
- Umfassende Sanierung im Jahr 2019 - moderner und gepflegter Zustand
- Überdachte Terrasse durch den darüberliegenden Balkon - wettergeschützt nutzbar
- Geschützter Außenbereich mit angenehmer Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeiten
- Heller Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
- Dreifach verglaste Fenster für Energieeffizienz und ruhiges Wohnklima
- Hochwertiger Parkettboden sorgt für eine warme, wohnliche Atmosphäre
- Funktionaler Flur mit integriertem Einbauschrank und praktischem Stauraum
- Badezimmer mit Badewanne - ideal zum Entspannen nach dem Alltag
- Trotz Souterrainlage angenehme Lichtverhältnisse und freundliches Raumgefühl
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger und gewachsener Wohnlage
- Sehr gute Vermietbarkeit - ideal für Kapitalanleger
- Bezugsfertiger Zustand ohne zusätzlichen Renovierungsaufwand
- Kompakte, pflegeleichte Wohnung mit effizienter Raumaufteilung
- Gelungene Kombination aus Komfort, Funktionalität und moderner Ausstattung
Ihr Weg zu uns:
Wir freuen uns, dass Sie auf unser Immobilienangebot aufmerksam geworden sind und stehen Ihnen bei Fragen jederzeit telefonisch und per E-Mail zur Verfügung. Gerne vereinbaren wir auch direkt einen Besichtigungstermin - Selbstverständlich auch abends und am Wochenende!
Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Kennen Sie die Top 5 Missverständnisse bei der Immobilienbewertung?
Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.
Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.
- Souterrain-Eigentumswohnung mit durchdachtem und funktionalem Grundriss
- Ca. 53 m² Wohnfläche, optimal genutzt für komfortables Wohnen
- Umfassende Sanierung im Jahr 2019 - moderner und gepflegter Zustand
- Überdachte Terrasse durch den darüberliegenden Balkon - wettergeschützt nutzbar
- Geschützter Außenbereich mit angenehmer Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeiten
- Heller Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
- Dreifach verglaste Fenster für Energieeffizienz und ruhiges Wohnklima
- Hochwertiger Parkettboden sorgt für eine warme, wohnliche Atmosphäre
- Funktionaler Flur mit integriertem Einbauschrank und praktischem Stauraum
- Badezimmer mit Badewanne - ideal zum Entspannen nach dem Alltag
- Trotz Souterrainlage angenehme Lichtverhältnisse und freundliches Raumgefühl
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger und gewachsener Wohnlage
- Sehr gute Vermietbarkeit - ideal für Kapitalanleger
- Bezugsfertiger Zustand ohne zusätzlichen Renovierungsaufwand
- Kompakte, pflegeleichte Wohnung mit effizienter Raumaufteilung
- Gelungene Kombination aus Komfort, Funktionalität und moderner Ausstattung
Ihr Weg zu uns:
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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
- Baujahr1975
Preisdetails
Kaufpreis
216000 €216.000 €
4.075,47 €/m²
Preis pro Stellplatz
16000 €16.000 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 16.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
242.071 €1
Kaufpreis
216.000 €
Kaufnebenkosten
26.071 €
2Notarkosten (1,5%)
3.240 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
14.040 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.711 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.080 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Widdersdorf, Köln / Widdersdorf (50859)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Kölner Stadtteil Widdersdorf, einem beliebten Wohnstandort im Westen der Stadt. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer gepflegten Nachbarschaftsbebauung, angenehmen Wohnstraßen und einer überwiegend privaten Atmosphäre. Ein harmonischer Mix aus Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und grünen Grundstücken verleiht der Umgebung einen wohnlichen Charakter. Hier wohnen Sie angenehm ruhig und profitieren zugleich von einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile sowie der Kölner Innenstadt.
Widdersdorf gehört zum Stadtbezirk Lindenthal und verbindet auf gelungene Weise dörflichen Charme mit moderner Infrastruktur. Der Stadtteil hat sich in den vergangenen Jahren zu einer attraktiven Wohnadresse für Menschen entwickelt, die ein ruhiges und gepflegtes Umfeld schätzen, gleichzeitig aber nicht auf die Nähe zur Großstadt verzichten möchten. Die gewachsene Struktur, die familienfreundliche Atmosphäre und die vielen grünen Bereiche schaffen ein Wohngefühl mit hoher Lebensqualität.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote sind im Stadtteil und in den angrenzenden Bereichen von Lövenich, Weiden und Brauweiler vorhanden. Auch gastronomische Angebote, Sportmöglichkeiten und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und ergänzen die alltagstaugliche Infrastruktur. Für Familien bietet Widdersdorf zudem ein angenehmes Umfeld mit kurzen Wegen zu Betreuungs- und Bildungseinrichtungen sowie vielfältigen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Auch die Verkehrsanbindung ist überzeugend. Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen erreichen Sie die Kölner Innenstadt, die westlichen Stadtteile sowie das Umland komfortabel mit dem Auto. Die nahegelegenen Stadtteile Lövenich und Weiden bieten zusätzliche Anschlussmöglichkeiten, unter anderem an den öffentlichen Nahverkehr. Busverbindungen sorgen für eine gute Anbindung innerhalb Kölns und ermöglichen eine flexible Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug.
Die Lage eignet sich besonders für Käufer, die ein ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten. Die Nähe zu Grünflächen, die angenehme Nachbarschaftsstruktur und die gute Infrastruktur schaffen ein ausgewogenes Wohngefühl zwischen Stadtnähe und Rückzug. Insgesamt bietet Widdersdorf eine attraktive Lage für alle, die im Kölner Westen wohnen möchten und Wert auf Ruhe, Alltagstauglichkeit und ein gewachsenes Umfeld legen.
Widdersdorf gehört zum Stadtbezirk Lindenthal und verbindet auf gelungene Weise dörflichen Charme mit moderner Infrastruktur. Der Stadtteil hat sich in den vergangenen Jahren zu einer attraktiven Wohnadresse für Menschen entwickelt, die ein ruhiges und gepflegtes Umfeld schätzen, gleichzeitig aber nicht auf die Nähe zur Großstadt verzichten möchten. Die gewachsene Struktur, die familienfreundliche Atmosphäre und die vielen grünen Bereiche schaffen ein Wohngefühl mit hoher Lebensqualität.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote sind im Stadtteil und in den angrenzenden Bereichen von Lövenich, Weiden und Brauweiler vorhanden. Auch gastronomische Angebote, Sportmöglichkeiten und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und ergänzen die alltagstaugliche Infrastruktur. Für Familien bietet Widdersdorf zudem ein angenehmes Umfeld mit kurzen Wegen zu Betreuungs- und Bildungseinrichtungen sowie vielfältigen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Auch die Verkehrsanbindung ist überzeugend. Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen erreichen Sie die Kölner Innenstadt, die westlichen Stadtteile sowie das Umland komfortabel mit dem Auto. Die nahegelegenen Stadtteile Lövenich und Weiden bieten zusätzliche Anschlussmöglichkeiten, unter anderem an den öffentlichen Nahverkehr. Busverbindungen sorgen für eine gute Anbindung innerhalb Kölns und ermöglichen eine flexible Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug.
Die Lage eignet sich besonders für Käufer, die ein ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten. Die Nähe zu Grünflächen, die angenehme Nachbarschaftsstruktur und die gute Infrastruktur schaffen ein ausgewogenes Wohngefühl zwischen Stadtnähe und Rückzug. Insgesamt bietet Widdersdorf eine attraktive Lage für alle, die im Kölner Westen wohnen möchten und Wert auf Ruhe, Alltagstauglichkeit und ein gewachsenes Umfeld legen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Das Honorar in Höhe von 2,38% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.
Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert
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Das Honorar in Höhe von 2,38% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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Weitere Services
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Über den Anbieter
Zusestraße 44, 50859 Köln
Partnerschaft
Frau Lea LerchDein Kontakt
Online-ID: 26X6PH8JK2GM
Referenznummer: 26RH4714
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