Villa zum Kauf 1.300.000 € 7 Zimmer 290 m² 1.077 m² Grundstück Rotthalmünster 94094

Villa zum Kauf
1300000 €
4.483 €/m²
7 Zimmer • 290 m² • 1.077 m² Grundstück

Neues Jahr: Jetzt ist es an der Zeit durchzustarten! Neuerbaute, moderne und sehr hochwertige Landhausvilla freut sich im Rottal auf dich

EXKLUSIV NUR BEI UNS!

Robert Ausweger Exklusive Immobilien und das ICC - Immobilien Competence Center - mit unserer Immobilienagentur in Pfarrkirchen bieten Ihnen exklusiv diese neuerbaute, moderne, sehr hochwertige Landhausvilla in erhöhter, ruhiger und unverbauter Lage mit eingefriedeten Grundstück in Rotthalmünster an!

Die neuerbaute, sehr moderne Landhausvilla in erhöhter und ruhigen Lage hat mit Terrassenflächen ca. 290 m² Wohnflächen und 242 m² Nutztflächen, die reine Wohnfläche beträgt 266,78 m².

(Abbruch und Neubau mit Teilsanierung eines Einfamilienwohnhauses inkl. Carport nach Brandschaden).

Das Untergeschoss hat insgesamt eine Nutzfläche von 129,55 m², davon sind Heizung und Öltanks (7.500 Liter) 26,71 m².

Die Zufahrt zum großen Landhaus ist mit 92 Tonnen antike Großgranitsteine verlegt worden.

Die Landahausvilla kann bei Bedarf mit einem Extraeingang des offenen Dachgeschosses für die zweite Familie genutzt werden. Ein Küchenanschluss ist vorhanden.

Die Heizung besteht aus einer neuen Luftwärmepume, die Ölheitzung ist derzeit stillgelegt, kann jederzeit nach Bedarf wieder in Betrieb genommen werden.

Dieses sehr, moderne Landhaus besteht aus einem Erdgeschoss, offenem Dachgeschoss und einem vollem, beheiztem Untergeschoss.

Der offene Sichtdachstuhl verleiht den Raum in einem gemütlichen Charakter, in dem die Dachbalken sichbar bleiben.

Die gesamten Geschosse, auch das Untergeschoss wird mit einer Fußbodenheizung beheizt. Der Wärmegrad kann für jedes Zimmer extra eingestellt werden.

Für die Außenwände einschl. Putz, Dämmstoffe und Bekleidungen wurden Wärmedämmziegel mit 36, 5 cm, verputzt.

Die hochwertige Eingangstür in Altholz ist von der Firma Pieno (ca. 13.000 €).

Hochwertige Glas/Metall-Eingangstüren in den offenen, lichtdurchfluteten Wohnraum mit neuer Küche.

Die Böden im Erd- und Dachgeschoss sind mit hochwertigen Holzböden in Eiche verlegt worden. Der Hersteller ist die österreichische Firma Kaindl.

Der Grundofen mit beiderseitgen Glas ist von der Firma Biofire. Dieser heizt extrem schnell und benötigt wenig Brennholz, zudem hat dieser Kaminofen eine enorm starke Wäremspeicherfähigkeit. Durch die patentierte Sichtscheibe, ist es möglich, dass die Scheiben immer sauber bleiben.

Neue, vollwertige Küche von Juno mit Bora-Kochfeld.

Vorrichtung für Außenkameras und Alarmanlage für innen und außen sind vorhanden.

Wohnraum und Schlafraum im Erdgeschoss mit direktem Zugang zu den überdachten Terrassen mit ca. 37 m².

Dachgeschoss mit Terrasse

Satellitenschüssel vorhanden.

Im beheiztem Untergeschoss ist ein hochwertiger Vinylboden verlegt worden, weiterhin befindet sich ein Bad mit (Dusche), Waschbecken und Toilette, ein Saunaanschluss ist vorhanden.

Alle Fenster sind dreifachverglast.

Im gesamten Haus sind vollelektrische Rollläden vorhanden.

Doppelgarage ca. 6 x 7 Meter

Carport mit ca. 6 x 6 Meter

Möglichkeiten einer Photovoltaikanlage am Dach vom Carport mit weiteren PV-Flächen sind vorhanden.

Bei diesem neuen Ein-/Zweifamilienhaus besteht eine Werksgarantie bis zu 5 Jahre.

Merkmale

1.077 m² Grundstück
offene Küche
Keller
5 Stellplätze: Carport, Garage, 3 Außen-Stellplätze
offener Kamin

Grundrisse

1 / 3

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr2024
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung

Preisdetails

Kaufpreis

1300000 €

4.482,76 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % Courtage jeweils für Verkäufer und Käufer inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz
3 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

1.417.910 €1

Kaufpreis

1.300.000 €

Kaufnebenkosten

117.910 €

Notarkosten (1,5%)

19.500 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

45.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

46.410 €

Grundbucheintrag (0,5%)

6.500 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Rotthalmünster (94094)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

EXKLUSIV NUR BEI UNS!

Robert Ausweger Exklusive Immobilien und das ICC - Immobilien Competence Center - mit unserer Immobilienagentur in Pfarrkirchen bieten Ihnen exklusiv diese neuerbaute, sehr moderne Landhausvilla in erhöhter und ruhiger Lage mit eingefriedeten Grundstück in Rotthalmünster an!

KONTAKTIEREN SIE IHREN PERSÖNLICHEN BERATER

Robert Ausweger
Mobil: -+49 - 171 - 86 57 02 7
Telefon: +49 - 8561 - 91 85 06 6
Mail: Pfarrkirchen@ev-immo.de

Die Landhausvilla befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Wohnlage.

Eine Bushaltestelle befindet sich vor dem Haus.

Im Herbst 2022 eröffnete die neugebaute Montessorischule, diese ist zu Fuß vom neugebautem Ein/-Zweifamilienhaus zu erreichen.

In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Marktplatz von Rotthalmünster.

Alle Grundbedürfnisse des täglichen Lebens werden durch vielfältige Angebote hervorragend abgedeckt.

Banken, Metzgerei, Bäckerei, Apotheke, etc. finden Sie in unmittelbarer Nähe.

Der Markt bietet neben der guten Infrastruktur und den heimischen Gasthöfen auch der Jugend eine Vielzahl an Möglichkeiten, angefangen vom Kindergarten, über die Grundschule inklusive Mittagsbetreuung, der Hauptschule, dem Krankenhaus Rotthalmünster, der Akademie für Gesundheitsberufe, der Berufsfachschule für Krankenpflege und dem Jugendtreff, bis zu diversen Sportstätten und Jugendgruppen.

Rotthalmünster liegt in der Region Donau-Wald im niederbayerischen Bäderdreieck genau zwischen den drei Kurorten Bad Birnbach, Bad Griesbach und Bad Füssing. Der Markt befindet sich 35 km südlich von Vilshofen an der Donau sowie 35 km südwestlich von Passau, 22 km westlich vom oberösterreichischen Schärding, 24 km nordöstlich von Simbach am Inn, 25 km östlich von Pfarrkirchen und 140 km von der Landeshauptstadt München entfernt. In 16 km Entfernung besteht Anschluss zur Bundesautobahn 3, Ausfahrt Pocking. Im Gemeindeteil Karpfham befindet sich eine Bahnstation. Die Bahnstrecke Passau-Neumarkt-Sankt Veit verbindet den Landkreis Passau mit dem Landkreis Mühldorf am Inn.

Es gibt folgende Schulen und Kindergärten:

Kindergarten Mariä Himmelfahrt
Grundschule
Mittelschule
Private Montessorischule

Aktuell existieren auch noch folgende Einrichtungen:

Akademie für Gesundheitsberufe
Berufsfachschule für Krankenpflege
Staatl. Höhere Landbauschule
Volkshochschule Rotthalmünster

Rotthalmünster befindet sich im niederbayerischen Bäderdreieck von Bad Füssing, Bad Griesbach und Bad Birnbach. In unmittelbarer Nähe befinden sich 8 Golfplätze, jeweils 18 Loch.

Reitmöglichkeiten sind direkt in Rotthalmünster oder Singham gegeben.

Es gibt gute ausgebaute Radwege.

Für Jagd und Fischereimöglichkeiten sind weitere Möglichkeiten der Freizeitbeschäftigung sichergestellt.

Das Kreiskrankenhaus befindet sich in Rotthalmünster mit sämtlichen Fachabteilungen . Ein Erweiterungsbau erfolgt.

Drei Altenpflegeheime, sowie ein neues Altenheim mit betreutem Wohnen ist im Herbst 2024 fertiggestellt worden.

Grundschule, Hauptschule, Mittelschule und ein Gymnasium befinden sich auch in Pocking und Fürstenzell.

Der Autobahnanschluss nach Passau und München ist in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Weitere Infos:

http://www.rotthalmuenster.de/

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.9.2035.
Endenergiebedarf beträgt 38.40 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024.
Die Energieeffizienzklasse ist A. Stichworte Nutzfläche: 242,00 m², Gesamtfläche: 532,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone und Terrassen: 3, Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 0.75, Distanz zur Grundschule: 0.69, Distanz zur Realschule: 0.97, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 8.20, Distanz zum Gymnasium: 9.68, Distanz zum Flughafen: 18.40, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.16, Distanz zur Autobahn: 4.63, Distanz zum Bus: 0.56, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.45, Distanz zur Hauptschule: 9.15 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung