Denkmalgeschütztes Familienanwesen mit großem Grundstück in bester Lage von Dresden-Plauen
Zu verkaufen ist eine 1938 massiv errichtete und modernisierungsbedürftige Einfamilienhausvilla mit Terrasse und Anbau/ Nebengebäude sowie zwei Garagen auf einem 3.000 m² großen und gepflegten Grundstück in bester Wohnlage von Dresden-Plauen. Das Wohngebäude ist komplett unterkellert und die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 322 m², verteilt auf 7 Zimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Küche, Abstellräume und Flure im EG und OG. Der Dachboden sowie der Keller und ebenso die Räume im Anbau bieten weitere Abstellmöglichkeiten. Die gesamte Wohn-/ Nutzfläche beträgt ca. 558 m².
Das charmante Einfamilienhaus steht auf einem geschmackvoll angelegten und komplett eingefriedeten großzügigen Grundstück, welches man in dieser bevorzugten Wohnlage von Dresden-Plauen nur noch selten zum Kauf findet. Das Grundstück ist ortsüblich erschlossen, d. h. Gas, Wasser, Abwasser und Strom liegen an.
Dieses exklusive Anwesen im Südwesten der Landeshauptstadt Dresden bietet einzigartiges Wohnen auf einem großen Grundstück mit allen Vorteilen einer hervorragenden Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Es wurde 2025 auf die Liste der Kulturdenkmäler aufgenommen.
Merkmale
3.000 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Balkon
Garten
Das Einfamilienhaus mit Anbau wurde 1938 errichtet und besitzt neben dem Hauseingang zwei weitere Zugänge in den Garten. Es ist in einem sehr gepflegten Zustand, dennoch modernisierungsbedürftig und einfach ausgestattet. In den Wohnräumen liegt größtenteils Parkett. Das Haus ist komplett unterkellert, der Anbau nicht. Das Wohnhaus mit Anbau ist durch einen Übergang mit einem Durchgang zum Garten mit dem Nebengebäude verbunden. Im Anbau selbst sind weitere ausgebaute Räume (2 Kammern) im Obergeschoss sowie eine Wohnküche und ein Badezimmer im Erdgeschoss vorhanden. Im Nebengebäude sind eine große Garage sowie ein Abstellraum für Gartengeräte integriert. Eine weitere Garage befindet sich auf dem Grundstück. Eine befestigte Einfahrt mit Hofbereich bietet Platz zum Abstellen von mehreren PKWs.
Das Dach wurde 2011 komplett mit Biberschwanzziegeln gedeckt. Eine Dämmung ist nicht vorhanden, nur eine Dampfsperre, da der Dachboden durch einen separaten Zugang von der Wohneinheit getrennt ist. Die Fassade wurde zeitgleich auch 2011 erneuert.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1938
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1500000 €1.500.000 €
4.658,39 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % des Kaufpreises inklusive gesetzlich gu?ltiger Mehrwertsteuer
Geschätzte Gesamtkosten
1.666.050 €1
Kaufpreis
1.500.000 €
Kaufnebenkosten
166.050 €
2
Notarkosten (1,5%)
22.500 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
82.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
53.550 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Plauen, Dresden (01187)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Stadtteil Dresden-Plauen liegt im Südwesten von Dresden. Begrenzt wird er von den Stadtteilen Löbtau, Dölzschen, Coschütz, Kleinpestitz, Räcknitz und Südvorstadt.
Das zu verkaufende Einfamilienhausgrundstück befindet sich an der Grenze zur Dresdner Südvorstadt, in der Nähe der TU Dresden. Im Umkreis von ca. 900 m sind Schulen, Kindertagesstätten, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken zu finden. Die Dresdner Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem PKW oder den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen. Gute Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung sind ebenso in der näheren Umgebung vorhanden.
Haltestellen der Buslinien 61, 333 sowie der Straßenbahnlinien 3, 8 und 9 befinden sich im Umkreis von ca. 700 m. Mit diesen Linien gelangt man bequem alle 10 Minuten zum Hauptbahnhof sowie in die Dresdner Innenstadt und in das komplette Stadtgebiet von Dresden. Der S-Bahnhof Dresden-Plauen ist ebenfalls nur ca. 1,4 km entfernt. Durch die Regionalbahnen sowie den IC- und ICE-Verkehr besteht eine gute Verbindung zwischen Dresden und ganz Deutschland.
Der Flughafen Dresden-Klotzsche ist in ca. 20 Minuten mit dem PKW erreichbar. Die Autobahnanschlussstelle der A 17 Dresden-Südvorstadt ist ca. 5 Minuten und die Anschlussstellen A 4 Dresden-Altstadt sowie Dresden-Neustadt sind in ca. 15 Minuten mit dem PKW erreichbar.
