Mehrfamilienhaus zum Kauf 329.000 € 7 Zimmer 125 m² 435 m² Grundstück frei ab sofort Lauchheim 73466

Mehrfamilienhaus zum Kauf
329000 €
2.632 €/m²
7 Zimmer • 125 m² • 435 m² Grundstück • frei ab sofort

Kompaktes Zweifamilienhaus in familienfreundlicher Lage von Lauchheim inkl. Garage und Garten

Objektbeschreibung

Dieses charaktervolle Zweifamilienhaus aus den 1960er-Jahren befindet sich auf einem ca. 435 m² großen Grundstück in ruhiger und familienfreundlicher Lage. Das Haus überzeugt durch seine solide Bauweise, eine funktionale Raumaufteilung sowie ein gepflegtes Gesamtbild - ideal für Familien, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenkonzepte.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und beherbergt zwei nahezu identische Wohnungen mit jeweils ca. 62,5 m² Wohnfläche, die über ein zentrales Treppenhaus getrennt zugänglich sind.

Raumaufteilung & Ausstattung

Beide Wohnungen verfügen über eine angenehme, gut durchdachte Aufteilung:

Wohnküche

Helles Wohnzimmer

Elternschlafzimmer

Kinderzimmer

Tageslichtbadezimmer

Separates WC

Im Kellergeschoss stehen praktische Abstellräume zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys bieten.

Aktuelle Nutzungssituation

Die Erdgeschosswohnung ist derzeit verlässlich vermietet. Die Mietzahlungen erfolgen pünktlich und regelmäßig, was die Immobilie auch für Kapitalanleger interessant macht.
Die Dachgeschosswohnung ist frei und kann kurzfristig bezogen oder neu vermietet werden - ideal für Eigennutzer, die im selben Haus wohnen und gleichzeitig Mieteinnahmen erzielen möchten.

Technik & Heizung

Beheizt wird das Gebäude über Elektrospeicheröfen. Dadurch entfällt die Nebenkostenabrechnung für Heizung und Warmwasser mit den Mietern, was die Verwaltung deutlich vereinfacht und für klare Verhältnisse sorgt.

Außenbereich

Der pflegeleichte Garten bietet ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten, Kinder oder gesellige Stunden im Freien. Eine Terrasse im Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
Darüber hinaus gehören eine Einzelgarage sowie ein Außenstellplatz zum Objekt.

Besonderheiten im Überblick

Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten

Solide Bausubstanz aus den 1960er-Jahren

Vollunterkellert mit vielseitigen Nutzflächen

Erdgeschosswohnung vermietet (verlässlicher Mieter)

Dachgeschosswohnung frei und kurzfristig beziehbar

Beheizung über Elektrospeicheröfen - keine Heizkostenabrechnung notwendig

Familienfreundlicher Garten mit Terrasse

Garage und Stellplatz vorhanden

Ruhige, sichere und familienfreundliche Wohnlage

Merkmale

frei ab sofort
435 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Balkon
Garten
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Raumaufteilung & Ausstattung

Beide Wohnungen verfügen über eine angenehme, gut durchdachte Aufteilung:

Wohnküche

Helles Wohnzimmer

Elternschlafzimmer

Kinderzimmer

Tageslichtbadezimmer

Separates WC

Im Kellergeschoss stehen praktische Abstellräume zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys bieten.

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1963
Zustand der Immobilieteilsaniert
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

329000 €

2.632 €/m²

Provision für Käufer

4,17% inkl. MwSt.
Provision für Käufer: 4,17 % brutto, mindestens 6.000,00 €
netto. Auf den genannten Kaufpreis ist bei Vermittlung und
oder Kaufvertragsabschluss verdient und wird damit zur
Zahlung an uns fällig.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

352.030 €1

Kaufpreis

329.000 €

Kaufnebenkosten

23.030 €

Notarkosten (1,5%)

4.935 €

Grunderwerbsteuer (5%)

16.450 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.645 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lauchheim (73466)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lagebeschreibung

Die angebotene Immobilie befindet sich in der Mühlichstraße in 73466 Lauchheim - einer ausgesprochen familienfreundlichen, ruhigen und sicheren Wohnlage im schönen Ostalbkreis.

Wohnumfeld & Nachbarschaft

Die Mühlichstraße verläuft in einem Wohngebiet - ruhig, geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern, Gärten und grüner Umgebung, sodass Kinder hier gefahrlos draußen spielen oder Rad fahren können.

Die überschaubare Größe von Lauchheim vermittelt eine dörflich-städtische Atmosphäre mit viel Nachbarschaftsgefühl, weit entfernt vom Hektik-Alltag großer Städte.

Gemäß führender Straßenverzeichnisse für Lauchheim ist die Mühlichstraße als Adresse gelistet - dies unterstreicht, dass es sich um eine etablierte Wohnstraße handelt.

Infrastruktur & Versorgung

Die Stadt Lauchheim bietet eine gute Grundversorgung: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind vorhanden und in kurzer Fahr- oder Radzeit erreichbar.

Die ruhige Wohnlage wird kaum von Durchgangsverkehr beeinträchtigt - ideal für Familien, die Wert auf Sicherheit und ein entspanntes Wohnumfeld legen.

Die Umgebung bietet zudem Natur- und Grünräume, sodass Ausflüge mit den Kindern oder Spaziergänge in der Natur unkompliziert sind.

Verkehrsanbindung

Obwohl ruhig gelegen, ist Lauchheim gut angebunden: Die wichtigsten Verkehrsachsen in der Region sind komfortabel erreichbar, sodass Pendeln oder Erledigungen außerhalb möglich sind.

Gleichzeitig profitiert man von der Wohnlage ohne die negativen Begleiterscheinungen von Hauptverkehrsadern - ein echtes Plus für die Lebensqualität.

Besonderheiten für Familien

Kinder können hier sicher und frei ihre Umwelt entdecken, Spielplätze und Wege sind überschaubar und gut einsehbar.

Das Umfeld lädt zu gemeinsamen Familienmomenten ein - im Garten, auf Spaziergängen oder beim Spiel.

Die ruhige Wohnlage und das Gefühl von Gemeinschaft sorgen für eine angenehme Alltagsstruktur für Eltern und Kinder gleichermaßen.

Zusammenfassung

Die Adresse Mühlichstraße - 73466 Lauchheim bietet eine ideale Kombination aus Ruhe, Sicherheit und Familienfreundlichkeit. Wer Wert auf ein behagliches Wohnumfeld legt, in dem Kinder gefahrlos aufwachsen können und die Infrastruktur solide ist, der findet hier eine ausgezeichnete Lage.

Weitere Informationen

Sonstiges Besichtigungstermine:
Gerne stimmen wir gemeinsam mit Ihnen für Sie individuelle
Einzeltermine ab. Bitte kommen Sie hierzu auf uns zu.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und
Vollständigkeit der Objektdaten diese erhalten wir vom Anbieter.
Das Angebot ist unverbindlich und nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte verpflichtet zur Zahlung der Vermittlerprovision, falls hierdurch
ein Vertragsabschluss entsteht. Die Fälligkeit der
Vermittlerprovision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages
durch unsere Vermittlung und Nachweis gegeben.
Unmittelbare Verhandlungen mit dem Verkäufer dürfen
ausdrücklich nur unter Bezugnahme auf uns erfolgen.
Besichtigungen des Objektes sind nach Terminvereinbarung
ausdrücklich nur mit uns oder mit dem Verkäufer in unserem
Einverständnis möglich. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Gartenfläche: 300,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Flughafen: 84.26, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.47, Distanz zum Bus: 0.47