Wohnung zum Kauf 245.000 € 3 Zimmer 80,7 m² 3. Geschoss Gärten b Wöhrd Nürnberg 90489

Wohnung zum Kauf
245000 €
3.036 €/m²
3 Zimmer • 80,7 m² • 3. Geschoss

Vermietete, stadtnahe 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit gelungenem Grundriss am Wöhrder See in Nürnberg

Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche wurde ca. 1967 errichtet und ist über den Lift bequem erreichbar.

Die Wohnung ist lichtdurchflutet und besticht durch ihre geniale Raumaufteilung sowie die sehr gute Lage in unmittelbarer Nähe zum Wöhrder See. Der Balkon mit Westausrichtung rundet das Ganze ab. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundrissplan.

Die Wohnung ist seit dem 15.10.1975 auf unbestimmte Dauer vermietet und könnte nach Erwerb zum Eigenbedarf gekündigt werden.

Die Mieteinnahmen für die Wohnung belaufen sich aktuell auf ca. 8.052 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Das mtl. Wohngeld für Rücklagen, Hausmeister, Gartenpflege etc. beträgt laut Abrechnung aktuell ca. 570 EUR pro Monat, davon werden ca. 348 EUR auf den Mieter umgelegt. Der Rücklagenstand zum 31.12.2023 beträgt ca. 523.578,54 EUR. Natürlich gehört ein Kellerabteil zum Angebot.

Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 12/2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung.

Haben wir Ihr Interesse an dieser schönen Immobilie geweckt? Für Besichtigungen und Detailinformationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Übrigens - Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen jederzeit gerne einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Merkmale

Bezug: vermietet
vermietet
3. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Balkon

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1967
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

245000 €

3.036,31 €/m²

Hausgeld

570 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.052,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

267.221 €1

Kaufpreis

245.000 €

Kaufnebenkosten

22.221 €

Notarkosten (1,5%)

3.675 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

8.575 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.746 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.225 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Gärten b Wöhrd, Nürnberg (90489)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Lage begeistert durch Ihre optimale Infrastruktur und diverse Freizeitmöglichkeiten.

Die öffentlichen Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn oder Straßenbahn sind fußläufig erreichbar.

Die Nürnberger Innenstadt oder den Wöhrder See und die Wöhrder Wiese erreichen Sie ebenfalls zu Fuß oder mit dem Fahrrad.

Unmittelbar in der Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und zahlreiche Kneipen.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen

Weitere Services

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Über den Anbieter

PlanetHome Group GmbHMaklerbüro

Feringastraße 11, 85774 Unterföhring

10 Jahre Partnerschaft

Edmund GaleitzkeDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 2mpxu56

Referenznummer: 266055

PlanetHome Group GmbH

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