Bungalow zum Kauf

489000 €489.000 €

4.528 €/m²

3 Zimmer  •  108 m²  •  1.600 m² Grundstück

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Ludmannsdorf (9072)

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In sonniger und ruhiger Lage von Ludmannsdorf, südlich von Klagenfurt, steht dieser gepflegte Massivbau-Bungalow mit beeindruckendem Ausblick auf die Drau und die Karawanken zum Verkauf.
Das Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.600 m² ist vollständig als Bauland-Wohngebiet gewidmet - eine seltene Gelegenheit in dieser Lage.

Objektdetails

*Wohnfläche: ca. 108 m² im Erdgeschoss

*Kellergeschoss: vollunterkellert, gleiche Fläche wie EG

*Baujahr: 1982

*Grundstücksfläche: 1.600 m² (Bauland-Wohngebiet)

*Heizung: Öl- und Festbrennstoffheizung (erneuert)

*Garage im Erdgeschoss

*Massivbauweise mit 50 cm Außenwänden

*Thermische Sanierung durchgeführt (Fassade, Fenster, Dach, Bad, Heizung)

Besonderheiten

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand - in den letzten Jahren wurden sämtliche wesentlichen Sanierungsmaßnahmen vorgenommen.
Die Lage überzeugt durch ihre Ruhe, Sonnenausrichtung und den atemberaubenden Weitblick über die Drau bis hin zu den Karawanken.
Ein besonderer Vorteil: keine direkten Nachbarn - absolute Privatsphäre ist hier garantiert.

Vom Wohnzimmer sowie aus sämtlichen Schlafzimmern eröffnet sich ein wunderschöner Panoramablick ins Grüne.


Lage

Ludmannsdorf liegt nur wenige Autominuten von Klagenfurt und Feistritz im Rosental entfernt und bietet die perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und Stadtnähe.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Busverbindungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Drau und zahlreiche Wander- und Radwege liegen praktisch vor der Haustüre.

Kurzüberblick

*Massivbau-Bungalow, Baujahr 1982
*ca. 108 m² Wohnfläche + Vollunterkellert
*1.600 m² Grundstück (Bauland-Wohngebiet)
*Sanierte Gebäudehülle, Dach, Fenster & Heizung
*Öl- & Festbrennstoffheizung
*Garage im Haus
*Einzigartige Aussicht auf Drau & Karawanken
*Keine direkten Nachbarn - absolute Ruhelage

Für nähere Informationen oder für eine Besichtigungstermin kontaktieren sie uns unter +436649290490 oder per Mail hpw@allinone.immo (Hans Peter Wieland)

Zusätzliche Hinweise

Kaufnebenkosten:
. Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
. Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis
(Bei nachgewiesenem dringendem Wohnbedarf kann eine Befreiung von der Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühr möglich sein)
. Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt
. Vertragserrichtungskosten: gemäß Tarif des beauftragten Rechtsanwalts oder Notars zzgl. Barauslagen

Rechtlicher Hinweis:
Die angegebenen Informationen stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Flächenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis gemäß Maklergesetz:
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 10, Kellerfläche: 100,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 2006