Exklusive Galeriewohnung im Denkmal-Loft - Balkon mit Wasserblick und Tiefgarage
Objektnr: 1070792
Diese außergewöhnliche Galeriewohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Wohnensemble in Forchheim - einem sanierten ehemaligen Industriegebäude mit besonderem Loft-Charakter.
Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Sie überzeugt durch ihren offenen Grundriss sowie die eindrucksvolle Galerieebene, die den loftartigen Charakter der Immobilie besonders unterstreicht. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und direktem Zugang zum Balkon. Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick über die Umgebung sowie direkt auf den Fluss Wiesent.
Die hochwertige Einbauküche eines regionalen Küchenherstellers ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das moderne Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche, ein Fenster sowie einen Waschmaschinenanschluss.
Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die angenehme Fußbodenheizung, die in der gesamten Wohnung für ein gleichmäßiges und behagliches Raumklima sorgt.
Die Wohnung ist seit 2018 zuverlässig vermietet und eignet sich daher sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer. Die aktuelle monatliche Miete beträgt 970 € zzgl. 50 € für den Tiefgaragenstellplatz.
Der Tiefgaragenstellplatz befindet sich in der hauseigenen Tiefgarage und wird separat für 15.000 € mit verkauft.
Das Gebäude wird über Fernwärme beheizt, welche ebenfalls die Warmwasserversorgung sicherstellt.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 783,00 €.
Aufgrund des denkmalgeschützten Gebäudes profitieren Kapitalanleger von attraktiven steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten (Denkmal-AfA), von denen ein Teil weiterhin genutzt werden kann.
Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.
Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
2. Geschoss
Personenaufzug
Keller
Stellplatz
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Virtueller Rundgang
3D tour
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr2018
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
360000 €360.000 €
3.157,89 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
379.872 €1
Kaufpreis
360.000 €
Kaufnebenkosten
19.872 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.400 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.600 €
Provision für Käufer (0,02%)
72 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.800 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Forchheim (91301)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Attraktive Wassernähe bietet ruhige und entspannende Umgebung für Ruhesuchende Bildung und Betreuung: Kindergarten sowie Schulen vorhanden Nahversorgung: Supermarkt und Bankfiliale in direkter Umgebung Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn sehr gut erreichbar
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 114,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
