Einfamilienhaus zum Kauf

775000 €775.000 €

2.816 €/m²

9 Zimmer  •  275,3 m²  •  874 m² Grundstück

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Niederbergkirchen (84494)

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Ein Ort, an dem das Herz zur Ruhe kommt und der Alltag in den Hintergrund tritt - dieses freistehende Einfamilienhaus in Niederbergkirchen vereint auf einzigartige Weise ländliche Idylle mit gehobener Wohnqualität. Auf einem ca. 874 m² großen, gut geschnittenen Grundstück thront das ca. 1983/84 erbaute Landhaus mit einer Wohnfläche von etwa 273 m² - ein Zuhause, das nicht nur Raum bietet, sondern auch Atmosphäre und ein Gefühl von Geborgenheit.

Bei Eintreten des Hauses empfängt Sie eine weitläufige Diele, von der aus Büro und Gäste-WC erreichbar sind. Der offene Grundriss des Erdgeschosses schafft eine einladende, luftige Stimmung: Der lichtdurchflutete Essbereich mit großem Panoramafenster öffnet den Blick auf den sonnigen Garten mit Pool - hier genießen Sie Sonne bis in die Abendstunden. Das angrenzende Wohnzimmer bietet viel Raum zum Ankommen und Wohlfühlen, während ein stilvoller Kachelofen an kühlen Tagen für behagliche Wärme sorgt. Die angrenzende Küche mit separatem Vorratsraum ist exklusiv und dennoch funktional durchdacht. Ein Ort, an dem gerne gekocht und gelebt wird.

Im Obergeschoss erwarten Sie helle, großzügige Räume mit einem offenen Flur, der Freiheit atmen lässt. Hier finden Sie zwei weitere Büroräume, ein Kinderzimmer, ein großes Schlafzimmer mit Ankleidebereich und Zugang zum Balkon, der sich über die gesamte Westseite des Hauses erstreckt, sowie ein komfortables Badezimmer - durchdacht für das Leben einer Familie oder eines Paares mit viel Platzbedarf. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Duschbad - ideal als Rückzugsort oder Gästezimmer.

Der luxuriöse Keller rundet das Wohlfühlangebot ab: Hier finden Sie einen großzügigen Hobbyraum, eine Waschküche mit Lagerraum, einen Fitnessraum, ein zusätzliches WC und einen Wellnessraum mit eigener Sauna - eine Oase der Entspannung mit Spa-Charakter, die Urlaubsgefühle weckt.

Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen: Eine breite Einfahrt führt über den überdachten Eingangsbereich zur Doppelgarage. Der liebevoll angelegte Garten erstreckt sich über drei Seiten des Hauses. Auf der Südseite lädt ein großer Pool zum Baden und Verweilen ein, während auf der gegenüberliegenden Seite ein idyllischer Gartenteich mit Holzdeck ein perfekter Rückzugsort zum Träumen und Abschalten ist.

Die Lage ist ebenso ideal wie charmant: Ruhig im Ortskern von Niederbergkirchen gelegen, mit atemberaubendem Bergblick und kurzen Wegen nach Mühldorf oder Neumarkt-Sankt Veit, erleben Sie hier ein perfektes Zusammenspiel aus zentral und doch abgeschieden - ein seltenes Gut in der heutigen Zeit.

Dieses Haus ist mehr als nur ein Zuhause - es ist ein Lebensgefühl. Ein Ort, an dem man ankommt, verweilt und immer wieder aufs Neue staunt. Lassen Sie sich verzaubern.

Lassen Sie sich vom einzigartigen Urlaubsflair dieses Wohntraums begeistern - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme für einen Besichtigungstermin!

Hier geht es zur virtuellen Besichtigungstour (360° Rundgang in der Immobilie):

https://tour.ogulo.com/yS3W

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 55,06 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 8.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.35, Distanz zum Gymnasium: 8.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.80, Distanz zum Bus: 0.20