Charmantes Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück und Platz für die ganze Familie
Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in Christazhofen, einem Ortsteil der Gemeinde Argenbühl, und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, der soliden Bauweise sowie durch das weitläufige Grundstück. Das im Jahr 1991 in massiver Bauweise errichtete Architektenhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 187 m² auf einem rund 937 m² großen Grundstück und schafft damit ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen mit viel Platz in und um das Gebäude.
Bereits beim Betreten des Hauses fällt sofort der großzügige Eingangsbereich mit offener Treppenführung auf. Hier befindet sich zunächst rechterhand die Küche sowie der helle Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen eine angenehme Wohnatmosphäre erhält. Ein Kachelofen sorgt zusätzlich für behagliche Wärme und unterstreicht den wohnlichen Charakter des Hauses. Von hier aus gelangen Sie zur Terrasse und in den Garten. Zudem bietet das Erdgeschoss die Möglichkeit, eine separate Einliegerwohnung abzutrennen, die sich beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen nutzen lässt.
Im Obergeschoss stehen derzeit vier großzügige Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ergänzt wird diese Etage durch ein weitläufiges Badezimmer sowie einen separaten Raum, in dem aktuell eine Sauna untergebracht ist und der zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Das Untergeschoss verfügt über mehrere praktische Kellerräume sowie den Heizungsraum. Dadurch steht zusätzlicher Stauraum sowie Platz für Hobby- oder Hauswirtschaftsbereiche zur Verfügung.
Der Außenbereich bietet mit dem großzügigen Grundstück viel Raum für Gartenliebhaber und Erholung im Freien. Zwei Garagen sowie zusätzliche Stellplätze vor den Garagen sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten. Ergänzt wird das Haus durch einen Balkon sowie zwei Terrassen, die verschiedene Aufenthaltsbereiche im Freien ermöglichen.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine attraktive Kombination aus großzügigem Platzangebot, durchdachter Architektur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien oder alle, die Wohnen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten.
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Merkmale
Bezug: nach Absprache
937 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1991
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
739000 €739.000 €
3.951,87 €/m²
Provision für Käufer
3,00 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
812.900 €1
Kaufpreis
739.000 €
Kaufnebenkosten
73.900 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.085 €
Grunderwerbsteuer (5%)
36.950 €
Provision für Käufer (3%)
22.170 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Christazhofen, Argenbühl / Christazhofen (88260)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in Christazhofen, einem Ortsteil der Gemeinde Argenbühl im württembergischen Allgäu.
Christazhofen ist als Erholungs- bzw. Luftkurort bekannt und ist umgeben von einer eindrucksvollen Moor- und Hügellandschaft, Wiesen und Wäldern - ideal für alle, die naturnah wohnen und zugleich infrastrukturell gut angebunden sein möchten.
Im Ort selbst finden sich verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Bäcker, kleinere Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Rathaus sowie Kinderbetreuung und Grundschule.
Weitere Einkaufs- und Dienstleistungsangebote stehen in den nahegelegenen Städten Wangen im Allgäu, Isny und Leutkirch zur Verfügung, die mit dem Auto oder über Busverbindungen gut erreichbar sind. Die Umgebung bietet ein breites Freizeitangebot mit Rad- und Wanderwegen sowie zahlreichen Ausflugsmöglichkeiten im Allgäu. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges, dörflich geprägtes Wohnen mit kurzen Wegen in den Ortskern und einer guten Anbindung an die größeren Zentren der Region.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,00 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Igel & Kaufmann GmbH fällig wird. Mit dem Verkäufer haben wir einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Alle Angaben beruhen auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Irrtum und Änderungen vorbehalten.
Stichworte
Nutzfläche: 92,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 8.00, Distanz zum Gymnasium: 8.00, Distanz zur Autobahn: 8.00
