Investment! über 6% - MFH mit Möglichkeiten - Wohnungen/WG-Vermietung/Veranstaltungen/Gastro/Events
Zum Verkauf steht ein vielseitiges Immobilienpaket, das aus insgesamt drei getrennten Gebäuden besteht und sich ideal für Kapitalanleger, Betreiberkonzepte oder eine gemischte Eigennutzung eignet.
Haus A umfasst zwei Wohneinheiten sowie eine großzügig geschnittene Gastronomiefläche, die sich ebenso hervorragend als Eventlocation nutzen lässt. Die flexible Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von klassischer Gastronomie bis hin zu Veranstaltungs- oder Gewerbekonzepten.
Haus B gliedert sich in eine große, helle 4-Zimmer-Wohnung sowie neun WG-Zimmer. Acht der WG-Zimmer sind derzeit zuverlässig vermietet und erzielen jeweils eine Warmmiete von 350 € pro Monat. Diese stabile Vermietungssituation macht das Gebäude besonders attraktiv für Investoren.
Haus C ist vollständig vermietet und generiert eine monatliche Mieteinnahme von 800 €.
Alle drei Gebäude sind rechtlich getrennt und verfügen über bestehende Gehwegrechte. Das Immobilienpaket kann insgesamt erworben werden; auf Wunsch ist jedoch auch der Einzelkauf der Gebäude möglich.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
5.500 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
Balkon
Garten
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
949000 €949.000 €
993,72 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
1.015.430 €1
Kaufpreis
949.000 €
Kaufnebenkosten
66.430 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
47.450 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hauptstraße 32, Berneck, Altensteig (72213)
Willkommen in Altensteig - der Stadt mit Charme und Lebensqualität! Mit seinen rund 11.000 Einwohnern hat Altensteig viel zu bieten und strahlt einen besonderen Reiz aus: Die Stadt inmitten der malerischen Landschaft des Schwarzwaldes besticht durch ihre historische Altstadt, in der sich gemütliche Cafés und traditionelle Restaurants aneinanderreihen. Altensteig lädt dazu ein, das historische Flair bei einem Spaziergang durch die engen Gassen zu erleben und die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten zu entdecken. Die umliegende Natur bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren.
Für kulturelle Entdeckungen stehen in Altensteig verschiedene Veranstaltungen und Festlichkeiten auf dem Programm.
Der Stadtteil von Altensteig präsentiert sich als ruhiges Wohngebiet mit Blick auf grüne Bäume, idyllische Wiesen und weite Felder. Eine angenehme Wohnatmosphäre wird hier durch die gute Anbindung an das Stadtzentrum mittels Busverbindung gewährleistet. Familienfreundlichkeit wird großgeschrieben, wie beispielsweise durch einen nahegelegenen Kindergarten.
Verkehrsgünstig gelegen zwischen Stuttgart und Freudenstadt, bietet Altensteig eine optimale Anbindung durch den Autobahnzubringer zur A81. Die gut ausgebaute Bahnverbindung ermöglicht eine bequeme Reise durch den Schwarzwald bis zum Bodensee oder in Richtung Stuttgart und Pforzheim.
Die Wirtschaft schätzt die idealen Rahmenbedingungen dieses aufstrebenden Wirtschaftsstandorts, wodurch sich zahlreiche Unternehmen in Altensteig niedergelassen haben. Diese schaffen Arbeitsplätze und tragen zur weiteren Entwicklung der Stadt bei. Willkommen in Altensteig - einer Stadt, die Geschichte, Natur und modernes Leben harmonisch miteinander verbindet!
Weitere Informationen
Sonstiges
Verteilt auf 3 Gebäude Haus A - 2 Wohungen + Gastro 1. Wohnung für 850€ Warm vermietet 2. Wohnung Eigenbedarf 3. Gastro/Eventlocation leerstehend
Haus B - 1 Wohnungen + 9 WG-Zimmer - Vermietet Wohnung - 4 Zimmer vermietet für 1000€ mtl Warm 8-WG Zimmer vermietet für 350€ mtl. Warm Insgesamt ist das Haus für 3.800€ Warm vermietet
Haus C - vermietet für 800€ mtl Warm
Als Gesamtvermietung 5.450€ Warm Dazu kommen noch 3 Garagen von denen 2 vermietet sind für je 30€ mtl.
Somit kommen wir auf eine Gesamtsumme von 5.510€ mtl. Warm
Folgend werden alle Mietverträge sowie die Gebäudeunterlagen, Teilungserklärung und Kalt-Warmwasser sowie Öl Abschlagszahlungen hochgeladen.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2022, Distanz zum Flughafen: 47.81, Distanz zum Hauptbahnhof: 14.04, Distanz zum Bus: 0.73
