Gut geschnittene Wohnung ideal als WG oder für die kleine Familie in toller Lage!
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet Ihnen auf ca. 78 m² ein vielseitiges Wohnkonzept - ideal für alle, die zentral wohnen und flexibel gestalten möchten. Ob als gemütliches Eigenheim oder als clevere Kapitalanlage zur Vermietung an eine Wohngemeinschaft - diese Immobilie passt sich Ihren Bedürfnissen an.
Dank der durchdachten Aufteilung mit zwei bis drei separaten Schlafzimmern und einer Wohnküche eignet sich die Wohnung hervorragend für eine Wohngemeinschaft - ob für Studierende, junge Berufstätige oder Freunde, die zentral und dennoch ruhig wohnen möchten. Die Nähe zur Universität sowie zum Stadtzentrum von Bayreuth macht diese Immobilie besonders attraktiv für diese Zielgruppe.
Ebenso eignet sich die Wohnung auch ideal zur Eigennutzung: Die Räume bieten zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, um sich ein charmantes, gemütliches Zuhause zu schaffen. Ob als Paar, kleine Familie oder Einzelperson - hier lässt sich Wohnen mit Wohlfühlfaktor realisieren. Der östlich ausgerichtete Balkon lädt zum Frühstück in der Morgensonne ein, während die zentrale Lage kurze Wege in den Alltag garantiert.
Die Wohnung steht aktuell leer und ist nach Absprache kurzfristig verfügbar - beste Voraussetzungen, um Ihre Wohnträume zeitnah zu verwirklichen oder in eine renditestarke Immobilie zu investieren.
Merkmale
Bezug: kurzfristig
1. Geschoss
Kelleranteil
Balkon
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- 3-Zimmer-Wohnung - ca. 78 m² Wohnfläche - separate Küche (ohne EBK) - Wohn- und Esszimmer oder alternativ Schlafzimmer bei WG-Nutzung - Diele - innenliegendes Bad mit Wanne, Toilette, Waschbecken - Abstellnische - Schlafzimmer - Arbeits- bzw. Kinderzimmer mit Zugang auf den östlich ausgerichteten Balkon
Sonstiges: - eigenes Kellerabteil - Gas-Zentralheizung von 2007 - 1. OG ohne Aufzug - Hausmeister & Hausverwaltung - derzeit nicht vermietet, kurzfristig verfügbar
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1985
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
3.182,92 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
271.584 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
22.584 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.715 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altstadt, Bayreuth (95447)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Mit ihrer zentralen Lage und der Nähe zur Natur ist die Hölderlin Anlage eine äußerst beliebte Adresse. Schnell und einfach erreichen Sie das Stadtzentrum von Bayreuth zu Fuß oder mit den Fahrrad, was den Zugang zu verschiedenen Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen erleichtert. Insbesondere der nahegelegene Röhrensee lädt zu erholsamen Spaziergängen oder Joggingrunden ein und bietet einen schönen Ort, um die Natur zu genießen.
Mehrere verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Den Bayreuther ZOH erreichen Sie bequem mit dem Bus in unter 15 Minuten, die Universität Bayreuth ist mit dem Fahrrad in weniger als 10 Minuten erreichbar.
Die Autobahnen A9 und A70 sind schnell erreicht und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit überregionaler Ziele. Zudem sorgt der Hauptbahnhof Bayreuth sowie der Fernbusbahnhof für eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr.
