Mehrfamilienhaus zum Kauf

3500000 €3.500.000 €

10.786 €/m²

324,5 m²  •  1.026 m² Grundstück

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Groß Borstel, Hamburg / Groß Borstel (22453)

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In attraktiver Wohnlage im beliebten Hamburger Stadtteil Groß Borstel entstanden 2015 / 2016 in attraktiver und hochwertiger Bauweise zwei Stadthäuser mit je zwei Wohnungen und je zwei Tiefgaragen sowie Kellern in Verbundbauweise auf separaten Flurstücken.

Die beiden Stadthäuser verfügen demnach über eigene Treppenhäuser (ohne Aufzug) mit direktem Zugang zum Kellergeschoss und zu den TG-Stellplätzen.

Das Gebäude wurde in massiver Bauweise (Stein auf Stein) errichtet und erhielt ein Wärmedämmverbundsystem mit weiß gestrichener Putzfassade. Attraktive Balkone mit Südausrichtung und attraktiver Größe und zusätzlich Terrassen für die jeweiligen EG-Wohnungen gehören ebenso zum Umfang der Wohnungen wie auch ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage (je Stadthaus eine Zufahrt). Selbstverständlich gehören auch Kellerabstellräume zum Angebot.

Die Wohnungen in den Häusern verfügen über Wohnflächen von ca. 83,25 (Erdgeschoss) und 79 m² (Obergeschoss), je verteilt auf ein großzügiges Wohnzimmer mit großer Fensterfront (aufgrund der Südausrichtung sehr viel Tageslicht), in das auch ein Essbereich gut zu integrieren ist. Die offene Küche ist in das Wohn- und Esszimmer integriert und verfügt über eine attraktive und hochwertige Einbauküche mit Ceranfeldherd, Abluft, Backofen, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombination - es bleibt kein Wunsch offen.

Ausführliche Informationen zu diesen beiden Stadthäusern (mit insgesamt vier Wohnungen, vier TG-Stellplätzen und insgesamt 1.026 m² Grundstücksfläche) sowie zu den uns übermittelten Mieteinnahmen (werden aus Diskretionsgründen nicht veröffentlicht, jedoch im Exposé benannt) erhalten Sie gern auf Anfrage.

Bitte beachten Sie unsere nachfolgenden Hinweise auf die für jedes Haus vorhandenen Energieausweise.

Sonstiges Energieausweise (Haus 81 a und 81 b, jeweils mit eigenen Heizungsanlagen)

Haus 81a: Verbrauchsausweis, 65,10 kWh/ (m*a), Baujahr 2016, Erdgas, Energieklasse B

Haus 81b: Verbrauchsausweis, 80,60 kWh/(m*a), Baujahr 2016, Erdgas, Energieklasse C


Wohnfläche gesamt: ca. 324,50 m² | Nutzfläche gesamt: ca. 180,00 m²

Grundstücke jeweils 513 m², gesamt 1.026 m²

Wohnungen: je Stadthaus zwei Wohneinheiten mit jeweils drei Zimmern | alle Wohnungen ver-fügen über einen TG-Stellplatz und Kellerraum

Heizung: Gasbrennwertheizung mit Warmwasser, je Stadthaus eine Heizungsanlage

Kaufpreis: EUR 3.500.000,- (Gesamtpreis Haus 81a und Haus 81b, inkl. TG-Stellplätzen).

Courtage: Bei Abschluss eines Kaufvertrages über das vorgenannte Kaufobjekt (zwei Stadthäuser mit gesamt vier Wohnungen und vier TG-Stellplätzen) wird eine Courtage in Höhe von 5 % inkl. gesetzl. Mwst. in Höhe von 19 % des Kaufpreises von Käuferseite fällig und zahlbar an das Unternehmen INSPIRATION IMMOBILIEN, Inh. M. Schmidt.

Bei Teilverkauf (Verkauf als Anlageobjekt, ein Stadthaus mit zwei Wohnungen und zwei TG-Stellplätzen) beträgt die von Käuferseite zu zahlende Provision je Käufer-/in 2,5 % inkl. gesetzl. MwSt. und ist zahlbar an das Unternehmen INSPIRATION IMMOBILIEN, Inh. Michael Schmidt.

Alle Wohnungen sind unbefristet vermietet, Verkauf als Anlage-Immobilie. Die genauen Mieteinnahmen (monatlich / jährlich) erhalten Sie mit unserem ausführlichen Exposé.

Termine für Besichtigungen unter: Tel.: 040 / 60 00 39 99 oder direkt mit Herrn M. Schmidt, mobil unter 0178 - 80 41 625.

Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter-/innen darf das Grundstück nur mit dem Maklerunternehmen betreten werden. Kurzfristige Besichtigungen können wir jederzeit gern abstimmen.

Bitte beachten Sie unsere Datenschutzhinweise unter https://www.inspiration-immobilien.de

Bei ernsthafter Kaufabsicht sind wir gem. Geldwäschegesetz verpflichtet, Ihre Daten durch die Erfassung u. Speicherung Ihrer Ausweisdokumente zu überprüfen. Stichworte Nutzfläche: 180,00 m², vermietbare Fläche: 324,50 m², Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 4