Doppelhaushälfte zum Kauf

897000 €897.000 €

4.096 €/m²

6 Zimmer  •  219 m²  •  600 m² Grundstück

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Schwarzach, Schwabach (91126)

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Modernes Wohnen mit viel Platz für Familie, Homeoffice & Leben

In begehrter und ruhiger Wohnlage von Schwarzach bei Schwabach präsentiert sich diese großzügige Doppelhaushälfte mit ca. 219 m² Wohnfläche auf einem ca. 600 m² großen Grundstück. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die offene Wohnatmosphäre sowie den hochwertigen Ausbau mit viel Platz für Familien, Arbeiten von Zuhause oder Mehrgenerationenwohnen.

Die Lage in einer verkehrsberuhigten Sackgasse sorgt für ein besonders angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Die Highlights auf einen Blick

- Ca. 219 m² Wohnfläche
- Ca. 600 m² Grundstück
- Ruhige Sackgassenlage
- 6 Zimmer
- Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich
- Direkter Zugang vom Haus zur Garage
- Ausgebautes Dachgeschoss mit Galerie-/Studiocharakter
- 3 Badezimmer
   - 2 Bäder mit Dusche
   - 1 großes Bad mit Wanne & Dusche
- Großzügiger Eingangsbereich
- Büro/Homeoffice im Erdgeschoss
- Ankleide & Abstellraum im Obergeschoss
- Leicht gehobene Ausstattung
- Familienfreundliche Raumaufteilung
- Helle und freundliche Wohnräume
- Photovoltaik Anlage schon auf dem Dach aber noch nicht angeschlossen

Raumaufteilung

Erdgeschoss

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit angenehmer Offenheit. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem modernen Grundriss und lichtdurchfluteten Räumen.

- Großzügige Diele/Eingangsbereich
- Büro bzw. Homeoffice
- Hauswirtschaftsraum
- Technikraum
- Badezimmer mit Dusche
- Offener Wohn- und Essbereich
- Direkter Zugang zur Garage

Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft mit seinen großzügigen Flächen eine einladende Atmosphäre für Familie und Gäste.

Obergeschoss

Das Obergeschoss bietet optimale Voraussetzungen für das Familienleben.

- Elternschlafzimmer
- Separate Ankleide
- 2 Kinderzimmer - eines mit einer Ankleide
- Großes Badezimmer mit Badewanne & Dusche
Die Räume sind optimal geschnitten und bieten viel Tageslicht sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Dachgeschoss

Das ausgebaute Dachgeschoss begeistert mit Galerie- bzw. Studiocharakter und eignet sich hervorragend als:

- Gästebereich
- Jugendstudio
- Atelier
- Arbeitsbereich
- Hobbyraum

Zusätzlich befindet sich hier ein weiteres Badezimmer mit Dusche.

Ausstattung

Die Immobilie verfügt über eine gehobene Ausstattung und vermittelt ein modernes, gepflegtes Wohngefühl.

Besondere Merkmale:

- Großzügige Raumgestaltung
- Offene Wohnstruktur
- Helle Wohnräume
- Moderne Badezimmer
- Galerie-Studio im Dachgeschoss
- Direkter Garagenzugang
- Ruhige und familienfreundliche Lage

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Wohnlage von Schwarzach bei Schwabach in einer verkehrsarmen Sackgasse. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in komfortabler Reichweite. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung Richtung Schwabach, Nürnberg und Umgebung.

Fazit

Diese großzügige Doppelhaushälfte vereint modernes Wohnen, viel Platz und eine ruhige Lage in idealer Weise. Die durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt sechs Zimmern, drei Bädern und dem ausgebauten Dachgeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Berufstätige oder anspruchsvolle Paare mit Platzbedarf.

Eine Immobilie mit Seltenheitswert - großzügig, ruhig gelegen und sofort einladend.

Sonstiges Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 1,78% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Thomas Schaller schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 38,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 300,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen