5 Eigentumswohnungen im modernisierten Mehrfamilienhaus – attraktive Kapitalanlage
Das im Jahr 1930 errichtete Wohngebäude wurde ab 1996 umfassend saniert und modernisiert und umfasst insgesamt fünf Eigentumswohnungen.
Vier der Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss und verfügen jeweils über drei familienfreundliche Wohnräume, eine separate Küche, ein Badezimmer, einen Flur sowie einen eigenen Kellerraum. Zusätzlich ist jeder dieser Wohnungen ein Sondernutzungsrecht an einem Gartenanteil zugeordnet, was den Wohnkomfort erheblich steigert.
Die Zwei-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss ist dem derzeit nicht ausgebauten Dachgeschossanteil zugeordnet und bietet somit zusätzliches Entwicklungspotenzial.
Den Bewohnern stehen mehrere gemeinschaftlich nutzbare Räume zur Verfügung, darunter ein Fahrradkeller, eine Waschküche, der Raum unterhalb der Treppe sowie der allgemeine Flurbereich.
Die Wohn- und Nutzräume sind überwiegend mit klassischen Dielenfußböden sowie Fliesen ausgestattet, was den charakteristischen Altbaucharme des Hauses unterstreicht.
Ein besonderer Vorteil für Investoren oder Eigennutzer:
Die Wohnungen 1 bis 4 werden mieterfrei übergeben, während die Dachgeschosswohnung derzeit vermietet ist.
Damit bietet dieses Objekt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – vom Wohnungspaket als Kapitalanlage bis hin zur Einzelveräußerung oder Eigennutzung.
Merkmale
4 Geschosse
separate Küche
Badezimmer: Bad mit Fenster
EG links ca. 67,50 m²
EG rechts ca. 57,84 m²
1.OG links ca. 67,50 m²
1.OG rechts ca. 57,84 m²
DG ca. 44,67 m²
DG unausgebaut ca. 43,90 m²
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1930
Letzte Modernisierung1996
Zustand der ImmobilieSaniert
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
2.948,15 €/m²
Provision für Käufer
Mit der Inanspruchnahme der Maklerdienste kommt ein Maklervertrag zustande, aufgrund dessen der Auftraggeber (Käufer) verpflichtet ist, an den Makler eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. zu zahlen.
Geschätzte Gesamtkosten
222.024 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
23.024 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (6%)
11.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Damgarten, Ribnitz-Damgarten (18311)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Bernsteinstadt Ribnitz-Damgarten liegt in ostseenaher Lage im östlichen Teil von Mecklenburg-Vorpommern und zeichnet sich durch ihre attraktive Verbindung aus maritimem Flair, Natur und hoher Lebensqualität aus.
Über einen angrenzenden Boddenarm besteht die Möglichkeit eines direkten Zugangs zum Wasser, was insbesondere für Wassersport- und Naturliebhaber einen besonderen Mehrwert darstellt.
Die feinsandigen Strände der Halbinsel Fischland-Darß sind in nur etwa 15 Minuten Fahrzeit erreichbar und zählen zu den schönsten Küstenlandschaften der deutschen Ostsee.
Die Stadt verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, medizinischer Versorgung sowie vielfältigen Dienstleistungsangeboten. Diese Faktoren tragen maßgeblich zur hohen Lebens- und Wohnqualität des Standortes bei.
Darüber hinaus sind die Hansestädte Rostock und Stralsund über die gut ausgebaute Verkehrsanbindung schnell und bequem erreichbar, wodurch auch Pendler von der attraktiven Lage profitieren.
