Mehrfamilienhaus zum Kauf

270000 €270.000 €

1.800 €/m²

4 Zimmer  •  150 m²  •  72 m² Grundstück

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Klingenberg (63911)

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Das stattliche Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einer attraktiven Wohnlage von Klingenberg und überzeugt bereits auf den ersten Blick mit seiner ansprechenden Erscheinung. Der historische Bau aus dem Jahr 1848 wurde 1982 umfassend saniert und zeigt bis heute einen gepflegten Gesamteindruck. Auf rund 150 Quadratmetern Wohnfläche erstrecken sich vier Zimmer, die sich auf drei Wohneinheiten verteilen. Durch diese Struktur eignet sich die Immobilie sowohl für große Familien als auch für Wohnkonzepte mit mehreren Generationen. Im Inneren empfängt das Haus mit einem angenehm einladenden Stil, der sich harmonisch durch die Wohnräume zieht. Eine weitere Aufwertung erfuhr das Gebäude im Jahr 2010 durch die Sanierung der Fassade. 2010 wurde außerdem die Dachgeschosswohnung komplett kernsaniert.

Die Ausstattung unterstreicht den soliden Zustand der Immobilie. Gasetagenheizungen sorgen für zuverlässige Wärme. Die Wohnräume sind mit PVC sowie Fliesen versehen und bieten damit eine pflegeleichte und zeitgemäße Basis. Kunststofffenster mit Wärmeschutz und zweifacher Verglasung tragen ebenfalls zu einem angenehmen Wohnklima bei. Zudem steht das Gebäude unter Denkmalschutz, was seinen historischen Charakter bewahrt und einen besonderen Charme verleiht.

Zwei der drei Wohneinheiten sind aktuell für 750,00 monatlich vermietet. Die Gewerbeeinheit wird derzeit von Eigentümer selbst genutzt, kann jedoch bei Vermietung eine Mieteinnahme von 400,00 Euro generieren. Für Kapitalanleger kann dies eine solide Grundlage darstellen, während Eigennutzer von der Kombination aus historischem Flair, guter Ausstattung und vielseitiger Nutzung profitieren.