Mehrfamilienhaus zum Kauf 1.899.000 € 24 Zimmer 577,2 m² 783 m² Grundstück Oberhausen Augsburg 86154

Mehrfamilienhaus zum Kauf
1899000 €
3.290 €/m²
24 Zimmer • 577,2 m² • 783 m² Grundstück

Stabile Wohninvestition: Gepflegtes 8-Parteien-Mehrfamilienhaus in guter Lage Augsburg-Oberhausen

Entdecken Sie dieses äußerst gepflegte Mehrfamilienhaus in guter Wohnlage von Augsburg-Oberhausen - eine substanzstarke Kapitalanlage mit gewachsener, stabiler Mieterstruktur und hervorragendem baulichem Zustand.

Das Gebäude wurde 1962 errichtet und verfügt über acht vollständig vermietete Wohneinheiten mit identischem, für das Baujahr außergewöhnlich gutem Grundriss. Jede Wohnung bietet 72,155 m² Wohnfläche inklusive Balkon, sodass sich eine Gesamtwohnfläche von 577,24 m² ergibt. Das Grundstück umfasst 783 m².

Das Haus erstreckt sich über vier Etagen und bietet insgesamt 16 Zimmer und 8 Bäder. Die Immobilie befindet sich in einem für das Baujahr außergewöhnlich gepflegten Gesamtzustand.

Modernisierungen und Zustand

Umfassende Modernisierung 1998 (Dach, Fenster, Heizungsanlage)

Dach mit Zwischensparrendämmung

Fassade mit hochwertiger Keim-Farbe (Ende der 1990er)

Zwei Abwasserstränge erneuert

Heizungsleitungen wärmegedämmt (Wolle und Gips)

Stromzähler erneuert / Stromleitungen erneuert

Warmwasserbereitung überwiegend über Durchlauferhitzer (eine Wohnung über Heizung)

Wohnungszustände:

2 Wohnungen 2024 kernsaniert

1 Wohnung 2024 Smart-Repair (Böden, Wände, Wandverkleidung/Bad)

4 Wohnungen modernisiert 1992

1 Wohnung im gepflegten Originalzustand

Ausstattung & Gemeinschaftsflächen

6 Garagen (Baujahr 2022) mit Stromanschluss

2 zusätzliche Stellplätze

Große, abschließbare Kellerabteile für jede Einheit mit Strom

Gemeinschaftskeller für Fahrräder mit direktem Gartenzugang

Dachboden mit Nutzungsmöglichkeit zur Wäschetrocknung

Rollläden im Erdgeschoss

Gepflegter Gartenbereich

Investmentqualität

Die Immobilie ist vollständig vermietet und verfügt über zuverlässige, langjährige Mieter. Der sehr gepflegte Zustand, die durchgeführten Modernisierungen sowie die attraktive Wohnlage in Augsburg-Oberhausen gewährleisten eine stabile und nachhaltige Ertragssituation.

Fazit

Ein außergewöhnlich solides Mehrfamilienhaus mit nachhaltiger Substanz, modernisiertem Bestand und sehr guter Vermietbarkeit - eine ideale Kapitalanlage für anspruchsvolle Investoren.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Merkmale

Bezug: sofort
vermietet
783 m² Grundstück
Keller
8 Stellplätze: 8 Garagen
Balkon
Garten
Badewanne

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1962
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1899000 €

3.289,79 €/m²

Provision für Käufer

1,785 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt
Die Provision für den Käufer in Höhe von 1,785 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die QUINZZ. GmbH zu zahlen.

Weitere Preisinformationen

8 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

2.037.247 €1

Kaufpreis

1.899.000 €

Kaufnebenkosten

138.247 €

Notarkosten (1,5%)

28.485 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

66.465 €

Provision für Käufer (1,78%)

33.802 €

Grundbucheintrag (0,5%)

9.495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Oberhausen, Augsburg (86154)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 16, Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 80,00 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 1998, Distanz zum Flughafen: 85.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.26, Distanz zur Autobahn: 2.0, Distanz zum Bus: 0.5