Einfamilienhaus zum Kauf

2150000 €2.150.000 €

11.436 €/m²

5 Zimmer  •  188 m²  •  1.153 m² Grundstück

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Riedlern, Kreuth (83708)

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In malerischer und ruhiger Lage von Kreuth präsentiert sich diese exklusive Liegenschaft mit einem stilvollen Landhaus und charmanten Nebengebäuden im traditionellen Stil. Ursprünglich 1959 erbaut, erstrahlt das Haus seit seiner umfassenden Modernisierung im Jahr 2010 in zeitgemäßem Komfort und liebevoller Ausgestaltung. Die Terrassen- und Gartenbereiche wurden aufwendig neu erstellt, während die Garage mit Zufahrt und die Nebengebäude harmonisch in das Ensemble eingefügt wurden.

Das helle und elegant eingerichtete Haus bietet höchsten Wohnkomfort: Zwei Schlafzimmer im Erdgeschoss mit En-Suite Bädern, ein weiteres Doppelzimmer im Obergeschoss mit eigenem Bad sowie eine großzügige Galerie für Erholung und Entspannung. Die traditionelle Stube verbindet sich harmonisch mit einer modernen, offenen Küche, während das geräumige Wohnzimmer mit offenem Kamin zum gemütlichen Beisammensein einlädt. Große Fenster und Terrassentüren schaffen eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereichen. Die weitläufigen Terrassen und der liebevoll angelegte Garten bieten einen traumhaften Blick ins Grüne und auf die umliegenden Berge.

Darüber hinaus verfügt der Keller über ein separates Fitnessstudio mit kleinem Hobbyraum. Für höchsten Komfort sorgt eine repräsentative Zufahrt und eine große Doppelgarage mit Zugang zum Hauseingang. Die Materialien und Ausstattung des Hauses wurden mit höchster Sorgfalt gewählt: Edles Holz, Naturstein und fein gearbeitete Details fügen sich harmonisch ein, während moderne Annehmlichkeiten zeitgemäßen Komfort garantieren - eine perfekte Verbindung von klassischem Charme und hochwertiger Ausstattung im Tegernseer Stil.

Provisionshinweis 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Sie ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen und ist für beide Seiten tätig. Sonstiges - Ruhige und schöne Lage
- Aufwändige Gartengestaltung
- Große, sonnige Terrassen mit Blick ins Grüne
- Elektrische Markise und traditionelle Möblierung
- Fensterläden
- Offener Wohnbereich mit Kamin und Galerie
- Helle Räume und bodentiefe Fenster
- Abgehängte Decken mit Downlights
- Charmante Stube
- Stilvolle gestaltete Vorhänge
- Holz- und Teppichböden
- Offene Wohnküche
- Großzügige Schlafzimmer mit En-Suite-Bädern
- Hochwertige und helle Bäder mit Fußbodenheizung
- 2000W Balkonkraftwerk mit Speicher
- Große Doppelgarage mit Wallbox
- Separates Fitnessstudio und Hobbyraum
- Zisterne 6.000 Liter für Gartenbewässerung

ENERGIEAUSWEIS:
89,4 kWh/(m²a), verbrauchsorientiert, Öl, BJ 1996, EnEffKl. C, erstellt am 24.09.2025, gültig bis 23.09.2035 Stichworte Nutzfläche: 102,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 3, 2 Etagen, modernisiert