Einfamilienhaus zum Kauf

699000 €699.000 €

3.107 €/m²

7 Zimmer  •  225 m²  •  625 m² Grundstück

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Dellbrück, Köln (51069)

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Das großzügige Einfamilienhaus liegt in Köln-Dellbrück und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 246 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 64 m². Die Raumaufteilung bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für eine Familie, das Arbeiten im Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen. Das Gebäude wurde 1981 in Massivbauweise errichtet und verteilt sich auf drei Etagen sowie ein vollständig nutzbares Untergeschoss. Insgesamt stehen sieben gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich an unterschiedliche Wohnbedürfnisse anpassen lassen.

Im Erdgeschoss befinden sich ein offener, heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse und zum ruhigen Garten. Ein Kamin ergänzt den Wohnbereich. Die Küche mit angrenzendem Essplatz dient als zentraler Bereich des Hauses. Eine Fußbodenheizung ist im gesamten Gebäude vorhanden und sorgt auf allen Ebenen für eine gleichmäßige Wärmeverteilung. Im Erdgeschoss besteht zudem die Möglichkeit, eine Einliegerwohnung einzurichten. Der dafür vorgesehene, abtrennbare Wohnbereich umfasst ca. 86 m² und verfügt über eine eigene Terrasse. Bei einer Vermietung ist eine monatliche Kaltmiete von ca. 1.204 € möglich.

Das erste und zweite Obergeschoss können für den Eigennutz verwendet werden. Dort befinden sich mehrere großzügige Schlaf- und Wohnräume sowie ein Balkon mit Blick ins Grüne. Zusätzlich kann eine Treppe zum Garten eingebaut werden, um eine direkte Verbindung zum Außenbereich herzustellen. Im Dachgeschoss steht ein weiterer großer Raum zur Verfügung, der beispielsweise als Atelier, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann. Ein eigenes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie bereits vorhandene Küchenanschlüsse ermöglichen eine weitgehend unabhängige Nutzung dieses Bereichs.

Das Untergeschoss umfasst neben den üblichen Kellerräumen einen großen Hobbyraum. Dieser kann unter anderem als Sportbereich, Werkstatt oder Freizeitraum genutzt werden. Zum Außenbereich gehören ein angelegter Garten und eine großzügige Terrasse. Eine vorhandene Zisterne kann für die Gartenbewässerung genutzt werden.

Für Fahrzeuge stehen eine große elektrische Doppelgarage und ein zusätzlicher Carport zur Verfügung. Die im Jahr 2010 installierte Photovoltaikanlage unterstützt die eigene Stromversorgung und kann zur Reduzierung der Stromkosten beitragen.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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VON POLL IMMOBILIEN Köln-Dellbrück steht für kompetente Immobilienmakler-Leistungen beim Hausverkauf/Wohnungsverkauf, zuverlässige Betreuung und fundierte Kenntnis des regionalen Immobilienmarktes.

Wenn Sie einen Makler in Köln-Mülheim, Köln-Kalk oder Köln-Porz suchen, sind wir gerne Ihr Maklerbüro vor Ort. Wir helfen Ihnen ebenfalls gerne bei der Suche nach einer passenden Immobilie in gefragten Kölner Stadtteilen wie Dellbrück, Holweide, Brück, Höhenhaus, Dünnwald, Mülheim, Kalk, Ostheim, Merheim, Rath/Heumar, Porz, Wahn, Zündorf, Ensen, Westhoven, Urbach und Eil. Stichworte Nutzfläche: 67,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.97, Distanz zur Grundschule: 1.45, Distanz zur Realschule: 2.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.73, Distanz zum Gymnasium: 4.35, Distanz zum Flughafen: 8.15, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.43, Distanz zu U-/S-Bahn: 9.97, Distanz zum Bus: 1.48