Attraktive Gewerbeeinheit mit Teilvermietung - Kapitalanlage mit Perspektive
Zum Verkauf steht eine gepflegte Gewerbeeinheit in zentraler Lage, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1972 errichteten Gebäudes und umfasst eine Gesamtnutzfläche von ca. 112 m². Direkt von der Ladeneinheit gelangt man in den eigenen großen Kellerbereich.
Die Fläche ist aktuell in zwei Bürobereiche aufgeteilt, bildet jedoch eine zusammenhängende, nicht getrennte Räumlichkeit. Dadurch besteht maximale Flexibilität in der Nutzung - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Derzeit ist eine Hälfte der Fläche vermietet, während die andere Hälfte frei ist. Dies ermöglicht entweder den sofortigen teilweisen Eigennutz oder die Neuvermietung zur weiteren Renditeoptimierung.
Die Einheit befindet sich in einem gepflegten Zustand. Beheizt wird das Objekt über eine Öl-Heizung (Baujahr 1997).
Die aktuelle Mieteinnahme für die vermietete Teilfläche beträgt ca. 720 € monatlich (zzgl. Nebenkosten). Dadurch bietet sich eine solide Ausgangsbasis für Kapitalanleger mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial.
Kaufpreis: 230.000 €
Diese Immobilie eignet sich ideal als Kombination aus Kapitalanlage und Eigennutzung oder als vollständig neu zu strukturierende Gewerbefläche mit attraktivem Renditepotenzial.
Merkmale
Bezug: teilvermietet
Teeküche
Bodenbelag: Laminat
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Baujahr Wärmeerzeuger 1997
C
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
230000 €230.000 €
2.053,57 €/m²
Hausgeld
434 €434 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.640,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
238.211 €1
Kaufpreis
230.000 €
Kaufnebenkosten
8.211 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
8.211 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gersthofen (86368)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Gersthofen befindet sich nördlich von Augsburg. Die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten wie City Center oder die Geschäfte des täglichen Bedarfs wie ein Supermarkt, Baumärkte sind teilweise fußläufig zu erreichen. Die Schulen wie Grund-, Mittel-, Realschule und Gymnasium sind ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Die Anbindung mit dem Auto ist perfekt, in kürzester Zeit sind Sie auf der B17 bzw. A 8, das Stadtzentrum von Augsburg ist nur 7 km entfernt. Gersthofen hat auch einen hohen Freizeitwert. So sind zahlreiche Sportmöglichkeiten wie Fußball, Schwimmen, Tennis etc. unter guten Bedingungen möglich.
