Wohnung zum Kauf

329000 €329.000 €

2.759 €/m²

3 Zimmer  •  112 m²  •  Geschoss 1/2  •  frei ab sofort

---

Hegge, Waltenhofen (87448)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Das Mehrfamilienhaus mit nur 3 Wohneinheiten ist in einem guten Gesamtzustand und wurde 1970/71 in Massivbauweise erstellt und im Jahr 1998 rechtlich als Sonder- und Teileigentum im Grundbuch eingetragen. Die entsprechenden notariellen Urkunden sowie die Aufteilungspläne liegen vor. Die dazugehörige Einzelgarage wurde bereits mit einem elektrischen Garagentorantrieb nachgerüstet und innen neu verputzt. Es wurden schon einige Instandhaltungen am Gebäude vorgenommen (z.B. Erneuerung Ölheizung, Außenfassade dämmen und streichen, Treppenhaus streichen, Eingangspodest erneuern etc.)

Wohnflächen der einzelnen Räume: Flur 9,08 m², Wohnzimmer 37,47 m², Schlafzimmer 17,37 m², Kinderzimmer 11,64 m², Küche 11,86 m², Bad 6,50 m², Wintergarten 8,91 m² (Anrechnung 50%), Balkon 1,78 m² (Anrechnung 25%), Dachterrasse 7,85 m² (Anrechnung 25%) = 112,46 m² Es besteht die Möglichkeit, die aktuell angebotene 3-Zimmer-Wohnung mit überschaubarem Aufwand zu einer 4-Zimmer-Wohnung umzubauen. Hierfür kann im Wohnzimmer, neben dem Kachelofen, eine zusätzliche Raumtrennung geschaffen werden. Der neu entstehende Raum kann entweder direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich sein und somit als gefangenes Zimmer genutzt werden oder alternativ über den Flur erschlossen werden. In diesem Fall entsteht ein weiteres vollwertiges Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer eignet. Nach dem möglichen Umbau ergeben sich folgende Flächen: Wohnzimmer neu: ca. 24,5 m² Zusätzliches Kinderzimmer/Büro: ca. 13,0 m² Angaben zum bedarfsorientierter Energieausweis: Endenergiebedarf: 180,4 kWh/(m²a) Energieträger: Öl Energieeffizienzklasse: F Baujahr 1970 Austausch Wärmeerzeuger 2019