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Wohnung zum Kauf649000 €649.000 €6.345 €/m²3 Zimmer • 102,3 m²
649000 €649.000 €
6.345 €/m²
3 Zimmer • 102,3 m²
Köln-Lövenich || Design-Neubau mit Tiefgarage || Einziehen statt warten
Liebe Interessentin,
lieber Interessent,
wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.
Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag
#Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler
Stilvoll wohnen. Nachhaltig investieren.
Moderne Eigentumswohnung in begehrter Lage von Köln-Lövenich
Diese traumhafte 3-Zimmer-Wohnung verspricht ein exklusives Wohngefühl mit viel Platz, Licht und einem privaten Gartenanteil - eine seltene Kombination, die sowohl Eigennutzer als auch anspruchsvolle Kapitalanleger überzeugt. In einer äußerst gepflegten Wohnanlage gelegen, vereint die Wohnung zeitlose Architektur, eine durchdachte Grundrissgestaltung und eine der gefragtesten Wohnlagen im Kölner Westen.
Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre barrierefreie Ausführung, klare Linien und ein modernes, ruhiges Wohnambiente. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung: großzügig geschnitten, offen gestaltet und mit direktem Zugang zur sonnigen Südost-Terrasse mit eigenem kleinen Garten zur Alleinnutzung - ein echtes Highlight für entspannte Stunden im Freien.
Die Raumaufteilung ist ebenso funktional wie hochwertig:
Das Schlafzimmer mit Bad en Suite bietet höchsten Komfort mit einer großzügigen Badewanne (180 × 80 cm) sowie einer bodengleichen Regendusche mit Glasabtrennung und Wandablauf. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres modernes Duschbad mit WC, ebenfalls bodengleich gefliest - ideal für Gäste, Homeoffice oder als komfortable Zweibadlösung im Alltag.
Edle Materialien unterstreichen den gehobenen Anspruch:
Eiche-Echtholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen, eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, hochwertige Sanitärausstattung namhafter Markenhersteller sowie eine exklusive Einbauküche mit Markengeräten, die keine Wünsche offenlässt.
Auch technisch überzeugt die Wohnung auf ganzer Linie:
Einbruchhemmende, bodentiefe Fenster mit abschließbaren WK2-Griffen, elektrische Rollläden, eine Busch-Jäger Video-Gegensprechanlage sowie die Warmwasserbereitung über eine Solaranlage stehen für Sicherheit, Komfort und nachhaltige Energieeffizienz.
Abgerundet wird dieses Angebot durch einen barrierefreien Tiefgaragenstellplatz mit kurzen Wegen (optional erweiterbar), eine sehr gepflegte Wohnanlage mit professioneller Hausverwaltung sowie die beliebte Lage von Köln-Lövenich mit hervorragender Infrastruktur, schneller Anbindung an die Kölner Innenstadt und unmittelbarer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und dem öffentlichen Nahverkehr.
Fazit
Eine Wohnung, die heute überzeugt und morgen begeistert:
Ideal für Eigennutzer, die ein hochwertiges Zuhause mit Garten suchen -
und zugleich hochattraktiv für Kapitalanleger, die nach Auszug der Mieter eine hochpreisige Neuvermietung in gefragter Kölner Lage realisieren möchten.
Eine Immobilie mit Substanz, Stil und Perspektive.
lieber Interessent,
wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.
Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag
#Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler
Stilvoll wohnen. Nachhaltig investieren.
Moderne Eigentumswohnung in begehrter Lage von Köln-Lövenich
Diese traumhafte 3-Zimmer-Wohnung verspricht ein exklusives Wohngefühl mit viel Platz, Licht und einem privaten Gartenanteil - eine seltene Kombination, die sowohl Eigennutzer als auch anspruchsvolle Kapitalanleger überzeugt. In einer äußerst gepflegten Wohnanlage gelegen, vereint die Wohnung zeitlose Architektur, eine durchdachte Grundrissgestaltung und eine der gefragtesten Wohnlagen im Kölner Westen.
Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre barrierefreie Ausführung, klare Linien und ein modernes, ruhiges Wohnambiente. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung: großzügig geschnitten, offen gestaltet und mit direktem Zugang zur sonnigen Südost-Terrasse mit eigenem kleinen Garten zur Alleinnutzung - ein echtes Highlight für entspannte Stunden im Freien.
Die Raumaufteilung ist ebenso funktional wie hochwertig:
Das Schlafzimmer mit Bad en Suite bietet höchsten Komfort mit einer großzügigen Badewanne (180 × 80 cm) sowie einer bodengleichen Regendusche mit Glasabtrennung und Wandablauf. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres modernes Duschbad mit WC, ebenfalls bodengleich gefliest - ideal für Gäste, Homeoffice oder als komfortable Zweibadlösung im Alltag.
Edle Materialien unterstreichen den gehobenen Anspruch:
Eiche-Echtholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen, eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, hochwertige Sanitärausstattung namhafter Markenhersteller sowie eine exklusive Einbauküche mit Markengeräten, die keine Wünsche offenlässt.
Auch technisch überzeugt die Wohnung auf ganzer Linie:
Einbruchhemmende, bodentiefe Fenster mit abschließbaren WK2-Griffen, elektrische Rollläden, eine Busch-Jäger Video-Gegensprechanlage sowie die Warmwasserbereitung über eine Solaranlage stehen für Sicherheit, Komfort und nachhaltige Energieeffizienz.
Abgerundet wird dieses Angebot durch einen barrierefreien Tiefgaragenstellplatz mit kurzen Wegen (optional erweiterbar), eine sehr gepflegte Wohnanlage mit professioneller Hausverwaltung sowie die beliebte Lage von Köln-Lövenich mit hervorragender Infrastruktur, schneller Anbindung an die Kölner Innenstadt und unmittelbarer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und dem öffentlichen Nahverkehr.
Fazit
Eine Wohnung, die heute überzeugt und morgen begeistert:
Ideal für Eigennutzer, die ein hochwertiges Zuhause mit Garten suchen -
und zugleich hochattraktiv für Kapitalanleger, die nach Auszug der Mieter eine hochpreisige Neuvermietung in gefragter Kölner Lage realisieren möchten.
Eine Immobilie mit Substanz, Stil und Perspektive.
Merkmale
- Einbauküche
- Kelleranteil
- Tiefgarage
- Gäste-WC
- Terrasse
Das Beste in Kürze:
- Beliebte und gefragte Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur und optimaler Anbindung
- Sehr gepflegte Wohnanlage mit professioneller und zuverlässiger Hausverwaltung
- Komfortabel und barrierefrei zugängliche Wohnung, ideal für jede Lebensphase
- Zeitgemäßer, intelligent konzipierter Grundriss mit harmonischer Raumaufteilung und optimaler Flächennutzung
- Großzügig geschnittene, lichtdurchflutete Räume mit einladendem Wohn- und Essbereich als kommunikativem Mittelpunkt
- Edles Eiche-Echtholzparkett in Wohn- und Schlafräumen sowie in Küche und Flur für ein warmes, hochwertiges Wohngefühl
- Angenehme Fußbodenheizung mit individueller Einzelraumregelung für höchsten Wohnkomfort
- Exklusive Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten, funktional wie ästhetisch auf höchstem Niveau
- Einbruchhemmende, bodentiefe Fenster mit abschließbaren WK2-Sicherheitsgriffen sowie elektrischen Rollläden für Sicherheit und Komfort
- Nachhaltige Warmwasserbereitung über eine Solaranlage, energieeffizient und zukunftsorientiert
- Elegantes Bad en Suite mit großzügiger Badewanne (180 × 80 cm) sowie bodengleicher Regendusche, hochwertig gefliest, mit Wandablauf und Glasabtrennung
- Zusätzliches modernes Duschbad mit WC, ebenfalls bodengleich gefliest und mit stilvoller Glasabtrennung
- Großzügige, sonnige Terrasse zur Alleinnutzung mit kleinem Gartenanteil in attraktiver Südost-Ausrichtung - eine private grüne Oase
- Busch-Jäger Video-Gegensprechanlage für zusätzliche Sicherheit und zeitgemäßen Komfort
- Hochwertige, exklusive Ausstattung mit Produkten renommierter Markenhersteller
- Barrierefreier Tiefgaragenstellplatz mit kurzen Wegen, optional erweiterbar um einen weiteren Stellplatz
Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Kennen Sie die Top 5 Missverständnisse bei der Immobilienbewertung?
Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.
Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.
- Beliebte und gefragte Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur und optimaler Anbindung
- Sehr gepflegte Wohnanlage mit professioneller und zuverlässiger Hausverwaltung
- Komfortabel und barrierefrei zugängliche Wohnung, ideal für jede Lebensphase
- Zeitgemäßer, intelligent konzipierter Grundriss mit harmonischer Raumaufteilung und optimaler Flächennutzung
- Großzügig geschnittene, lichtdurchflutete Räume mit einladendem Wohn- und Essbereich als kommunikativem Mittelpunkt
- Edles Eiche-Echtholzparkett in Wohn- und Schlafräumen sowie in Küche und Flur für ein warmes, hochwertiges Wohngefühl
- Angenehme Fußbodenheizung mit individueller Einzelraumregelung für höchsten Wohnkomfort
- Exklusive Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten, funktional wie ästhetisch auf höchstem Niveau
- Einbruchhemmende, bodentiefe Fenster mit abschließbaren WK2-Sicherheitsgriffen sowie elektrischen Rollläden für Sicherheit und Komfort
- Nachhaltige Warmwasserbereitung über eine Solaranlage, energieeffizient und zukunftsorientiert
- Elegantes Bad en Suite mit großzügiger Badewanne (180 × 80 cm) sowie bodengleicher Regendusche, hochwertig gefliest, mit Wandablauf und Glasabtrennung
- Zusätzliches modernes Duschbad mit WC, ebenfalls bodengleich gefliest und mit stilvoller Glasabtrennung
- Großzügige, sonnige Terrasse zur Alleinnutzung mit kleinem Gartenanteil in attraktiver Südost-Ausrichtung - eine private grüne Oase
- Busch-Jäger Video-Gegensprechanlage für zusätzliche Sicherheit und zeitgemäßen Komfort
- Hochwertige, exklusive Ausstattung mit Produkten renommierter Markenhersteller
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Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Kennen Sie die Top 5 Missverständnisse bei der Immobilienbewertung?
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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
- Baujahr2017
- HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
649000 €649.000 €
6.344,71 €/m²
Preis pro Stellplatz
25000 €25.000 €
Hausgeld
380 €380 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
727.334 €1
Kaufpreis
649.000 €
Kaufnebenkosten
78.334 €
2Notarkosten (1,5%)
9.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
42.185 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.169 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lövenich, Köln / Lövenich (50859)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Köln-Lövenich, ein begehrter Stadtteil im Westen der Domstadt, bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus urbaner Nähe, hervorragender Infrastruktur und stabiler Nachfrage nach Wohnraum. Eingebettet zwischen grünen Naherholungsgebieten und der dynamischen Wirtschaftsregion Köln ist Lövenich nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern auch ein sicherer Standort für langfristige Immobilieninvestitionen.
Lövenich liegt verkehrstechnisch ideal: Mit der nahegelegenen Autobahn A1 und A4 sowie dem Bahnhof Köln-Lövenich, der in das S-Bahn-Netz eingebunden ist, sind Kölns Innenstadt und das Umland schnell und bequem erreichbar. Die Fahrzeit zum Kölner Hauptbahnhof beträgt mit der S-Bahn nur etwa 10 Minuten. Die Wohnung befindet sich in fußläufiger -5 Minuten- Entfernung zum S-Bahnhof Lövenich.
Der Stadtteil zieht sowohl junge Familien als auch Berufstätige an, die die Nähe zur Stadt schätzen, ohne auf die Ruhe einer suburbanen Umgebung verzichten zu müssen. Aufgrund der Lage im westlichen Kölner Speckgürtel besteht eine konstant hohe Nachfrage nach Mietwohnungen - ein entscheidender Vorteil für Kapitalanleger, die auf stabile Renditen setzen. Die Bevölkerungsprognosen für die Region Köln unterstreichen die anhaltende Attraktivität des Stadtteils, insbesondere im Hinblick auf den angespannten Wohnungsmarkt.
Lövenich vereint urbanes Leben und ländliche Idylle. Neben dem modernen Rhein-Center Weiden mit über 180 Geschäften, der fußläufig zu erreichen ist, bietet der Stadtteil eine hervorragende Nahversorgung. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Nähe, was die Lebensqualität im Stadtteil erheblich steigert. Gleichzeitig laden Grünflächen wie der nahegelegene Stadtwald und das Naturschutzgebiet "Königsforst" zur Erholung ein.
Die Kombination aus moderner Infrastruktur, der Nähe zur wachsenden Metropole Köln und der hohen Lebensqualität macht Lövenich zu einem Standort mit exzellentem Wertsteigerungspotenzial. Der geplante Ausbau von Verkehrsknotenpunkten und die Investitionen in das lokale Umfeld stärken die Attraktivität zusätzlich. Kapitalanleger profitieren hier von einer gesicherten Marktnachfrage sowie einer stabilen Mietentwicklung - ein solides Fundament für eine zukunftssichere Anlage.
Lövenich liegt verkehrstechnisch ideal: Mit der nahegelegenen Autobahn A1 und A4 sowie dem Bahnhof Köln-Lövenich, der in das S-Bahn-Netz eingebunden ist, sind Kölns Innenstadt und das Umland schnell und bequem erreichbar. Die Fahrzeit zum Kölner Hauptbahnhof beträgt mit der S-Bahn nur etwa 10 Minuten. Die Wohnung befindet sich in fußläufiger -5 Minuten- Entfernung zum S-Bahnhof Lövenich.
Der Stadtteil zieht sowohl junge Familien als auch Berufstätige an, die die Nähe zur Stadt schätzen, ohne auf die Ruhe einer suburbanen Umgebung verzichten zu müssen. Aufgrund der Lage im westlichen Kölner Speckgürtel besteht eine konstant hohe Nachfrage nach Mietwohnungen - ein entscheidender Vorteil für Kapitalanleger, die auf stabile Renditen setzen. Die Bevölkerungsprognosen für die Region Köln unterstreichen die anhaltende Attraktivität des Stadtteils, insbesondere im Hinblick auf den angespannten Wohnungsmarkt.
Lövenich vereint urbanes Leben und ländliche Idylle. Neben dem modernen Rhein-Center Weiden mit über 180 Geschäften, der fußläufig zu erreichen ist, bietet der Stadtteil eine hervorragende Nahversorgung. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Nähe, was die Lebensqualität im Stadtteil erheblich steigert. Gleichzeitig laden Grünflächen wie der nahegelegene Stadtwald und das Naturschutzgebiet "Königsforst" zur Erholung ein.
Die Kombination aus moderner Infrastruktur, der Nähe zur wachsenden Metropole Köln und der hohen Lebensqualität macht Lövenich zu einem Standort mit exzellentem Wertsteigerungspotenzial. Der geplante Ausbau von Verkehrsknotenpunkten und die Investitionen in das lokale Umfeld stärken die Attraktivität zusätzlich. Kapitalanleger profitieren hier von einer gesicherten Marktnachfrage sowie einer stabilen Mietentwicklung - ein solides Fundament für eine zukunftssichere Anlage.
Weitere Informationen
Sonstiges
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Das Honorar in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.
Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor. Stichworte Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen
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Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor. Stichworte Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen
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Zusestraße 44, 50859 Köln
Partnerschaft
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Online-ID: 2n6ng58
Referenznummer: 26RH0109
Rudkowski & Hag Immobilien GmbH
4,4/5Bewertung: 4,4 von 5 Sternen
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