Wohnung zum Kauf 244.000 € 3 Zimmer 72,3 m² 3. Geschoss Residenzstraße 129 Reinickendorf Berlin 13409

Wohnung zum Kauf
244000 €
3.377 €/m²
3 Zimmer • 72,3 m² • 3. Geschoss

Gepflegte, helle 3-Zi-Whg mit Balkon und EBK in Reinickendorf – aktuell vermietet

Diese charmante Wohnung im 3. Obergeschoss überzeugt durch ihren gepflegten Zustand und eine freundliche Atmosphäre. Sie bietet drei attraktive Zimmer mit viel Tageslicht und schafft so ein angenehmes Wohnumfeld. Ein praktischer Aufzug sorgt für bequemen Zugang, während die Immobilie selbst über eine Zentralheizung verfügt. Das Gebäude wurde 1964 errichtet und verfügt über einen gültigen Energieausweis. Zu den Highlights gehören ein sonniger Balkon, ideal zum Entspannen, eine moderne Einbauküche, ein eigener Stellplatz sowie ein privater Kellerraum. Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit eine sichere und attraktive Kapitalanlage dar. ---------- This charming 3rd-floor apartment impresses with its well-kept condition and welcoming atmosphere. It offers three attractive rooms with plenty of natural light, creating a comfortable living environment. A convenient elevator ensures easy access to the apartment, while the property itself benefits from central heating. The building was constructed in 1964 and comes with a valid energy performance certificate. Highlights include a sunny balcony, ideal for relaxation, a modern fitted kitchen, a dedicated parking space, and a private basement storage room. The apartment is currently tenanted, making it a secure and attractive investment opportunity.

Merkmale

3. Geschoss
Personenaufzug
Balkon

• helle Wohnung mit optimalem Grundriss • Balkon mit Ausblick ins Grüne • Einbauküche mit allen wichtigen Elektrogeräten • Badezimmer mit Badewanne • Aufzug im Gebäude ---------- • bright apartment with an optimal layout • balcony with a view of greenery • fitted kitchen with all essential appliances • bathroom with bathtub • elevator in the building

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1964
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

244000 €

3.377,16 €/m²

Hausgeld

498 €

Provision für Käufer

Die Provision in Höhe von 3.57% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises ist bei wirksamem Abschluss eines Kaufvertrages an Sergei Tcherniak zu zahlen. Sergei Tcherniak hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Geschätzte Gesamtkosten

272.231 €1

Kaufpreis

244.000 €

Kaufnebenkosten

28.231 €

Notarkosten (1,5%)

3.660 €

Grunderwerbsteuer (6%)

14.640 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.711 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.220 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Residenzstraße 129, Reinickendorf, Berlin (13409)

Die Wohnung befindet sich im Berliner Ortsteil Reinickendorf – einer ruhigen, grünen und zugleich gut angebundenen Wohngegend im Norden der Hauptstadt. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich in fußläufiger Entfernung. Der nahegelegene Schäfersee sowie mehrere Parks laden zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die U-Bahn-Station Residenzstraße (U8) sowie mehrere Buslinien sind schnell erreichbar und bringen Sie bequem in die Berliner Innenstadt. Auch mit dem Auto gelangen Sie zügig auf die Stadtautobahn A111. Die Lage verbindet urbanes Leben mit angenehmer Ruhe – ideal für alle, die in Berlin wohnen und dennoch auf ein entspanntes Umfeld nicht verzichten möchten. ------- The apartment is situated in Berlin's Reinickendorf district – a peaceful, green neighborhood in the northern part of the capital with excellent transport links. The area boasts a well-developed infrastructure: grocery stores, pharmacies, cafés, and restaurants are all within walking distance. The nearby Schäfersee and several surrounding parks offer inviting spaces for walks and relaxation. Public transportation is easily accessible, with the Residenzstraße U-Bahn station (U8) and multiple bus lines providing direct connections to the city center. For drivers, the A111 city motorway is just a short distance away. This location offers the perfect blend of urban convenience and quiet surroundings – ideal for those who want to enjoy Berlin while living in a calm, residential setting.

Weitere Informationen

Sonstiges Info: Anzahl Etagen: 5 Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter veröffentlichen wir keine Innenaufnahmen der Wohnung online. Auf Anfrage stellen wir Ihnen jedoch gerne Innenfotos, ein Video sowie sämtliche relevanten Unterlagen zur Verfügung. Heizungsart: Heizkoerper