Doppelhaushälfte zum Kauf

698000 €698.000 €

5.170 €/m²

4 Zimmer  •  135 m²  •  159 m² Grundstück

---

Grödig (5082)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Virtuelle 360-Grad-Tour auf Anfrage verfügbar!

Diese äußerst gepflegte Doppelhaushälfte in begehrter Lage von Grödig vereint Wohnkomfort, Großzügigkeit und eine idyllische Umgebung mit traumhaftem Blick auf den Untersberg. Eingebettet in eine ruhige Siedlung bietet diese Immobilie den perfekten Rückzugsort für Paare, Familien und alle, die naturnah wohnen möchten.

Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit aktuell 3 Schlafzimmern sowie der Möglichkeit zur Schaffung eines 4. Schlafzimmers - ideal für wachsende Familien, Gäste oder ein Homeoffice. Der helle, offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu geselligen Stunden und entspanntem Wohnen ein.

Ein modern ausgestattetes Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für hohen Alltagskomfort. Ein besonderes Highlight ist der vollständig unterkellerte Bereich: Neben viel Stauraum erwartet Sie hier eine eigene Sauna, die zum Entspannen nach einem langen Tag einlädt.

Der kleine, gepflegte Garten inkl. Gartenhaus bietet eine charmante Außenfläche zum Genießen - ideal für sonnige Stunden oder gemütliche Abende im Freien. Ein Außenstellplatz direkt am Haus rundet das Angebot ab.

Die Immobilie wird mittels Gasheizung beheizt und befindet sich in einem gepflegten Zustand, sodass einem sofortigen Einzug nichts im Wege steht.

Highlights auf einen Blick:


- Ruhige Siedlungslage in Grödig
- Traumhafter Untersbergblick
- 3 Schlafzimmer (4. Schlafzimmer möglich)
- Badezimmer + Gäste-WC
- Offener Wohn-/Essbereich mit Küche
- Voll unterkellert inkl. Sauna
- Kleiner Garten
- Außenstellplatz
- Gepflegter Zustand


Diese Doppelhaushälfte ist ein echtes Zuhause zum Wohlfühlen - überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!

Sonstiges Nebenspesen:
unter anderem fallen für den zukünftigen Käufer neben dem Kaufpreis folgende zusätzliche Kosten an:


- Kosten, Steuern, Gebühren und Barauslagen für die Errichtung des Kaufvertrages
- 3,5% Grunderwerbssteuer
- 1,1% Eintragungsgebühr
- 3,0 % Maklergebühr zuzügl. 20% MWSt.
- diverse Finanzierungskosten (je nach Finanzierungsvolumen und Pfandrechtseintragungen)



Die Kosten einer allfälligen Lastenfreistellung im Grundbuch und die beim Verkauf anfallende Immobilien-Ertragssteuer (ImmoEst) sind vom Verkäufer zu tragen.


Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:

Ein Energieausweis ist aktuell in Erstellung und wird nachgereicht.

Für weitere Fragen, und um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehe ich Ihnen jeder Zeit zur Verfügung.
 
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor Stichworte Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 446,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Kellerfläche: 57,00 m², Bundesland: Salzburg, 3 Etagen, Lage in der Siedlung Sonstiges/Wohnen: Dachboden