Barrierefreier Bungalow mit Wintergarten und Kaminofen
Objektbeschreibung
Das gepflegte Haus des Unternehmens Streif liegt in einer sehr ruhigen Seitenstraße, die überwiegend nur von Anwohnern genutzt wird. Durch den offenen Grundriss und den Zimmern auf einer Ebene sowie der guten Zuwegung zum Haus, ist das Haus auch für ältere Menschen sehr vorteilhaft. Jedoch ist es auch als Familie mit Kindern gut zu nutzen. Der Dachbodenausbau ist bereits vorbereitet. Es führt eine sehr schöne und massive Treppe ins Dachgeschoss. Drei große Dachflächenfenster mit elektrischen Aussenabschattungen wurden bereits eingebaut. Ebenso sind Heizkörper vorhanden und der Fußboden ist für einen Bodenbelag vorbereitet.
Sämtliche Fenster sind mit Aussenrolläden versehen. Die Rollädenkästen sind energieeffizient mit einer Wärmedämmung versehen. Sämtliche Zimmer sind hell und freundlich. Die Böden sind mit Fliesen oder Buchenparkett belegt. Sämtliche Innentüren sowie Türenzargen sind aus Kiefernholz gefertigt. Zusammen mit dem nachträglich eingebauten Kaminofen entsteht so ein behagliches Wohngefühl. Insgesamt besticht das Objekt durch seinen gemütlichen Charakter. Erst 2020 wurde ein lichtdurchfluter Wintergarten angebaut. Dieser ist direkt vom Wohnzimmer aus zu begehen, somit noch eine zusätzliche gut nutzbare Fläche entstanden. Der massive Doppelcarport wurde 2020 in handwerklich guter Qualität gebaut. Weiterhin bietet eine Fertigarage Platz zum Unterstellen von Gartenmöbel und Fahrrädern. Erst 2019 wurde die Nutzfläche um zwei schöne Holzschuppen mit einem zusätzlichen Freisitz erweitert.
Das Eigentumsgrundstück hat eine Größe von ca.923 m². Der Garten ist pflegeleicht mit Rasen, Sträuchern und Büschen angelegt. Im hinteren Bereich steht den Hobbygärtnern ein kleines Gewächshaus zur Verfügung.
Raumaufteilung
Erdgeschoss: Eingangsdiele, Kinderzimmer, Büro, Wohnzimmer mit Essbereich, Schlafzimmer, Vollbad, Küche, HWR, Wintergarten
Dachgeschoss: Ist für einen weiteren Ausbau vorbereitet.
Nebengebäude: Doppelcarport, Fertiggarage, 2 Holzgeräteschuppen mit Freisitz, Gewächshaus
Merkmale
Bezug: frei nach Absprache
1 Geschoss
923 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
2 Stellplätze: Carport, Garage
Garten
Terrasse
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1994
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Ofen
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
370000 €370.000 €
3.523,81 €/m²
Provision für Käufer
2,38% des Kaufpreises inkl. MwSt. Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 2,38 % des Gesamtkaufpreises inkl. der gesetzlichen USt. Weitere Informationen finden Sie unter dem Unterpunkt Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
404.706 €1
Kaufpreis
370.000 €
Kaufnebenkosten
34.706 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.550 €
Grunderwerbsteuer (5%)
18.500 €
Provision für Käufer (2,38%)
8.806 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.850 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Thomasburg (21401)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Thomasburg ist eine begehrte Ortschaft mit einer sehr intakten Dorfgemeinschaft. Das Vereinsleben und gemeinsame Veranstaltungen im Sportverein, Feuerwehtr oder Kirchenkreis werden hier noch hoch gehalten. Um den Ort herum laden Wald-, Wiesen- und Auenflächen zur Erholung ein. Die Grundschule, weitere Kindergärten sowie Ärzte, Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im ca. 5 km entfernten Neetze.
Die weiterführenden Schulen können in Dahlenburg und Barendorf oder in Lüneburg besucht werden. Lüneburg ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Hamburg über die A 39 in ca. 45 Minuen oder gut mit dem Metronom ab Lüneburg.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Bei wirksamem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 2,38 % inkl. 19 % gesetzlichen Umsatzsteuer, bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma T.Huse-Immobilien zu zahlen. Nach den gesetzlichen Vorgaben ist die Courtage geteilt von Käufer und Verkäufer zu tragen. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.
Grunderwerbsteuer, Notarkosten und Gerichtskosten sind vom Käufer allein zu tragen.
Besichtigungstermine
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Die Besichtigungstermine werden individuell vereinbart.
Haftungsausschluss
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer / Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Alle in diesem Angebot aufgeführten Daten und Flächenangaben haben wir vom Verkäufer übernommen und weitergeleitet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
