Wunderschöne 5-Zimmer-Wohnung in erster Reihe an der Düne
In absolut ruhiger und unverbaubarer Strandlage, direkt in erster Reihe an der Düne, präsentiert sich diese außergewöhnliche Immobilie in einer der begehrtesten Lagen Westerlands. Das stilvolle Klinker- Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2025 umfassend kernsaniert und erstrahlt nun nach Fertigstellung in neuem Glanz. Die lichtdurchflutete 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 140 m² Wohn-/Nutzfläche befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über einen sonnigen Südwest-Garten. Der barrierefreie Zugang unterstreicht den hohen Wohnkomfort. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Die Küche bietet ausreichend Platz für die Installation eines hochwertigen Küchenblocks und wird so zum zentralen Treffpunkt für Familie und Freunde. Im Erdgeschoss stehen zwei sehr helle Schlafzimmer mit zwei Bädern sowie ein weiteres Arbeits- oder Kinderzimmer mit separatem Bad zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist das fünfte Zimmer im Untergeschoss, das direkt von der Wohnung aus erreichbar ist und ebenfalls über ein eigenes Tageslichtbad verfügt. Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche und entspricht modernstem Neubau-Standard: effiziente Wärmepumpe, moderne Photovoltaik- Anlage sowie vollständig erneuerte Haustechnik. Überzeugen Sie sich selbst vor Ort von der Qualität dieser Immobilie. Zusätzlich steht den Bewohnern im hellen Untergeschoss ein exklusiver Wellness-Bereich mit stilvollem Fitnessraum, Sauna und separatem Ruheraum zur Verfügung - perfekte Entspannung nach einem herrlichen Strandtag, ganz privat im eigenen Zuhause. Alternativ eignet sich die Wohnung auch hervorragend zur Vermietung; eine Mietinteressentenliste liegt bereits vor. Optional können eine Doppelgarage oder ein oberirdischer Stellplatz erworben werden. Lademöglichkeiten für E-Autos und E-Bikes sind selbstverständlich vorhanden.
Merkmale
Bezug: sofort
Erdgeschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Gäste-WC
Terrasse
- Erste Reihe an der Düne - unverbaubare Strandlage - Provisionsfrei direkt vom Eigentümer - Barrierefreier Zugang - Sonniger Südwest-Garten - Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich - Modernster Neubau-Standard - Wärmepumpe, - Photovoltaik, neue Haustechnik - Exklusiver Wellnessbereich mit Fitnessraum, Sauna und Ruheraum im Haus - Optionale Garage / Stellplatz & E-Ladeinfrastruktur für Auto und Bikes - U.v.m.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1986
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
1849000 €1.849.000 €
13.207,14 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
2.006.165 €1
Kaufpreis
1.849.000 €
Kaufnebenkosten
157.165 €
2
Notarkosten (1,5%)
27.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
120.185 €
Grundbucheintrag (0,5%)
9.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Westerland (25980)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
LAGE LAGE LAGE - Willkommen in Westerland!
Es macht eben einen Unterschied, ob man mittendrin wohnt - oder direkt an der Düne und am Strand. Von der Haustür in das idyllische Südwäldchen, über die Düne und direkt ans Meer: Hier wird dieser Traum täglich Realität. Sylt ist nach wie vor die begehrteste Insel Deutschlands und steht für eine einzigartige Lebensqualität. Diese unvergleichliche Lage - Strand und Düne unmittelbar vor der Haustür - ist unwiederbringlich. Der Erwerb stellt daher nicht nur ein besonderes Zuhause, sondern auch eine nachhaltige und wertstabile Investition dar. Westerland verbindet endlose Strände und mondänes Nordsee-Flair mit urbanem Leben. Erleben Sie unvergessliche Sonnenuntergänge an der Westküste Sylts, am besonders breiten Sandstrand direkt an der offenen Nordsee. Beste Verkehrsanbindung, maximale Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten - alles ist vorhanden, und dennoch genießen Sie hier wohltuende Ruhe und Entschleunigung. Wer Sylt kennt, weiß: Diese Lebensqualität ist unvergleichlich.
Weitere Informationen
Sonstiges
Provisionsfrei direkt vom Verkäufer.
Ihr Verkauf mit Walser - https://www.walser-immobiliengruppe.de/bestand/verkaufen-b2c/
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen
