Wohnung zum Kauf 262.000 € 4 Zimmer 122,9 m² frei ab sofort Karlstr. 54 Donaueschingen 78166

Wohnung zum Kauf
262000 €
2.132 €/m²
4 Zimmer • 122,9 m² • frei ab sofort

4-Zi.-Eigentumswohnung nutzbar als Geschäftsräume

Gemäß Teilungserklärung ist für diese lichtdurchflutete Einheit sowohl eine gewerbliche als auch eine wohnwirtschaftliche Nutzung möglich. Durch den großzügigen Grundriss wäre auch eine gemischte Nutzung von Wohnen/Arbeiten denkbar. Durch die Ost-West-Ausrichtung blickt man auf die attraktive Innenstadt von der Stadtkirche bis hin auf den Verlauf der Brigach in Richtung Aufen. Der großzügige Südbalkon bereichert diese Einheit. Die Innenausstattung ist hochwertig mit div. Naturholzarbeiten. Ein Thekenbereich dient als Raumtrennung. Es ist durchgehend ein strapazierfähiger Linoleum-Bodenbelag ausgelegt. Eine Dusche und eine Kleinküche sind integriert. Bei einer Wohnungsnutzung müssen div. Umbauten für Bad und Küche vorgenommen werden. Die Aufzugsanlage wurde vor 2 Jahren erneuert.

Merkmale

frei ab sofort
Nicht möbliert
Personenaufzug
Badezimmer
1 WC, Gäste-WC
Bodenbelag: Linoleum
Balkon
Fenster: Aluminium

Raumaufteilung: Empfang mit attraktiver Theke, 3 große Räume, Abstellraum, großer Südbalkon, Küche/Dusche, WC, Keller. Ein Tiefgaragenstellplatz kann angemietet werden.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1985
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas, fossile Brennstoffe

Preisdetails

Kaufpreis

262000 €

2.132,33 €/m²

Hausgeld

582 €

Provision für Käufer

3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

289.693 €1

Kaufpreis

262.000 €

Kaufnebenkosten

27.693 €

Notarkosten (1,5%)

3.930 €

Grunderwerbsteuer (5%)

13.100 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.353 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.310 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Karlstr. 54, Donaueschingen (78166)

Diese exklusive Einheit liegt im 1. OG eines Wohn- und Geschäftshauses.

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Über den Anbieter

Arnold Heizmann Immobilien

Wasserstr. 17, 78166 Donaueschingen

6 Jahre Partnerschaft + Diamond Partner

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Online-ID: 26K5JEKVDPT7

Referenznummer: 2403