Einfamilienhaus mit drei Einliegerwohnungen in Rheinfelden-Degerfelden
Dieses großzügig gestaltete Einfamilienhaus wurde zwischen 2016 und 2024 umfassend modernisiert und kontinuierlich in Stand gehalten. Gebaut wurde das Haus im Jahr 1958, An- und Umbauten erfolgten im Jahr 1977 sowie 1994. Die Heizung wurde im Jahr 2007 eingebaut und in Teilen im Jahr 2020 erneuert. Das Haus vereint auf einer Wohnfläche von ca. 171 m², die sich über das 1. sowie 2. Obergeschoss verteilen, ausreichend Platz für eine Familie.
Die Hauptwohnung ist wie folgt aufgebaut: das 1. Obergeschoss (ca. 54 m²) verfügt über einen separaten Eingang über den Sie einen Flur mit Zugang zu zwei Schlaf/-Arbeitsräumen sowie zu einem Badezimmer mit Fenster, Waschplatz und Badewanne erreichen. Vom Flur aus gelangen Sie über eine Treppe in das 2. OG ( ca. 106 m²), das viel Raum für Komfort und Lebensqualität bietet. Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer lassen die Räume lichtdurchfluten und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Das Wohnzimmer bietet Zugang zu einem Balkon nebst 60 m² großer Dachterrasse. Von hier aus können Sie den Blick über die Dächer von Degerfelden schweifen lassen und entspannte Stunden ohne fremden Einblick genießen. Das Schlafzimmer und das Esszimmer sind mit Fußbodenheizung versehen und hell gefliest, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche und einen Waschmaschinenanschluss, während die moderne Küche mit allen notwendigen Geräten ausgestattet ist und viel Platz für gemeinsame Kochabende bietet. Somit könnte dies auch für eine größere Familie attraktiv sein.
Darüber hinaus stehen Ihnen noch drei weitere Wohneinheiten, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und attraktive Wohnräume bieten, zur Verfügung.
Erdgeschoss:
Hier befindet sich ein Studio mit ca. 30 m², das durch eine Küchenzeile und ein Badezimmer mit Tageslicht, Dusche sowie Waschmaschinenanschluss überzeugt.
1. Obergeschoss:
Hier erwartet Sie eine weitere attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 59 m², die über einen eigenen Garten und eine Terrasse verfügt. Sie besteht aus einem Wohnzimmer, Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne, einer separaten Küche sowie Fußbodenheizung. Der Wohnbereich ist gefliest und lichtdurchflutet, was ein angenehmes Wohngefühl schafft.
2. Obergeschoss:
Eine charmante 1,5-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 51 m² Wohnfläche steht Ihnen hier zur Verfügung. Die ausgebaute Dachspitze verfügt über eine Grundfläche von 27 m² (zu 1/4 in der Wohnfläche berücksichtigt). Sie besticht durch ein helles Wohnzimmer, das zum Entspannen einlädt, sowie eine komplett ausgestattete Küche mit allen notwendigen elektrischen Geräten. Das Badezimmer verfügt über ein Dachflächenfenster und eine Badewanne, während sich das Schlafzimmer im Dachspitz befindet. Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für wohlige Wärme sorgt und verfügt über eine Klimaanlage, um auch an heißen Tagen angenehme Temperaturen zu gewährleisten. Der Boden ist mit Laminat ausgelegt, während Küche und Badezimmer gefliest sind.
Die Wohneinheiten zeichnen sich durch ihre Ausstattung, helle Räume und eine durchdachte Raumaufteilung aus. Sie eignen sich perfekt für Singles, Paare oder Familien, die Wert auf eine ruhige Lage legen.
Darüber hinaus umfasst das Angebot zwei Außenparkplätze direkt an der Hauswand, einen weiteren Außenparkplatz hinter dem Haus sowie eine praktische Doppelgarage. Damit sind Ihre Fahrzeuge bestens geschützt und stets bequem erreichbar. Dieses attraktive Angebot rundet das Gesamtpaket ab und sorgt für komfortables Parken in unmittelbarer Nähe zu Ihrer Immobilie.
Derzeit sind zwei der fünf Wohneinheiten vermietet:
- Die jährlichen Nettomieteinnahmen der 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss belaufen sich derzeit auf 4.680,00 €.
- Die jährlichen Nettomieteinnahmen der 2-Zimmer-Wohnung mit Garten bzw. Terrasse im 1. Obergeschoss belaufen sich derzeit auf 8.460,00 €.
Mögliche Mieteinnahmen der drei weiteren, leerstehenden Wohneinheiten, die nach Auszug nicht neu vermietet wurden, um eine Flexibilität für den neuen Eigentümer zu gewährleisten:
- Die jährlichen Nettomieteinnahmen der 2,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss haben sich in den Vorjahren auf 9.000,00 € belaufen.
- Die jährlichen Nettomieteinnahmen der 1,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss haben sich in den Vorjahren auf 7.320,00 € belaufen.
- Die jährlichen Nettomieteinnahmen der 2,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss haben sich in den Vorjahren auf 13.800,00 € belaufen.
- Die Nettojahresmieteinnahmen belaufen sich somit auf 43.260,00 €.
Die Gesamtmiete der drei vorhandenen Außenstellplätze und der Doppelgarage beläuft sich monatlich auf 290,00 €.
Die Nettojahresmieteinnahmen der Wohnungen inklusive der PKW-Stellplätze belaufen sich somit auf 46.740,00 €, was einer Bruttorendite von 5,9% entspricht.
Gerne sind wir Ihnen auf Wunsch behilflich bei der Neuvermietung der leerstehenden Einheiten zum aktuellen Marktpreis.
Das Mehrfamilienhaus eignet sich ideal für Kapitalanleger oder Familien, die zusätzliche Einliegerwohnungen vermieten oder gewerblich nutzen möchten - ein komfortables Zuhause in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten! Wenn Sie Interesse an einer Besichtigung haben oder weitere Informationen wünschen, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
