Das im Jahr 2000 errichtete Ensemble besteht aus einem Zweifamilienhaus sowie einer angrenzenden Gewerbehalle und präsentiert sich als solide und vielseitig nutzbare Immobilie mit stabiler Ertragsbasis.
Das Zweifamilienhaus wurde in Holzrahmenbauweise erstellt und mit einem klassischen roten Verblendmauerwerk verklinkert, was dem Gebäude eine zeitlose und robuste Außenwirkung verleiht. Die beiden Wohneinheiten sind praktisch geschnitten und bieten Wohnflächen von ca. 107 m² im Erdgeschoss sowie ca. 84 m² im Dachgeschoss. Beide Wohnungen überzeugen durch eine alltagstaugliche Raumaufteilung und bieten angenehmen Wohnkomfort für Mieter. Das Dachgeschoss ist im gegenwärtigen Zustand in Wohnraumqualität ausgebaut.
Ergänzt wird das Wohnhaus durch eine beheizte Gewerbehalle, die von einem Reinigungsservice genutzt wird. Die Halle bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und ist durch ihre Beheizbarkeit ganzjährig einsetzbar.
Die Immobilie verfügt insgesamt über eine solide Einnahmesituation. Diese setzt sich aus den Mieteinnahmen der beiden Wohneinheiten, der Vermietung der Gewerbehalle sowie zusätzlichen Einnahmen aus der Vermietung der Dachfläche zusammen. Damit bietet das Objekt eine interessante Kombination aus Wohnen und Gewerbe mit verlässlichen Erträgen.
Zu beachten ist, dass sich die Immobilie in einem als Sanierungsgebiet ausgewiesenen Ortsbereich befindet. Hieraus können sich sowohl besondere Rahmenbedingungen als auch mögliche Chancen im Zuge von Fördermaßnahmen ergeben.
Wenn Sie weitere Informationen zu den Mieteinnahmen, zu den Unterlagen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wünschen, melden Sie sich gerne bei uns.
Merkmale
900 m² Grundstück
Kein Keller
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr2000
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
800000 €800.000 €
4.200,58 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % Käuferprov. inkl. d. gesetzl. gültigen MwSt.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
884.560 €1
Kaufpreis
800.000 €
Kaufnebenkosten
84.560 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.000 €
Grunderwerbsteuer (5%)
40.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
28.560 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Borkum (26757)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Nordseeinsel Borkum gehört zum Bundesland Niedersachsen und ist Teil des Landkreises Leer. Mit rund 5.000 Einwohnern ist sie die westlichste und zugleich größte der Ostfriesischen Inseln. Die Insel ist vor allem durch den Tourismus geprägt und bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten, Schulen sowie einem ganzjährigen Fährverkehr vom Festland (u. a. ab Emden und Eemshaven). Darüber hinaus verfügt Borkum über einen eigenen Inselbahnbetrieb sowie ein attraktives Freizeit- und Erholungsangebot mit weitläufigen Stränden, Radwegen und einem gesunden Hochseeklima.
Das Gebäudeensemble befindet sich in attraktiver Lage im Bereich "Achter de Oostkaje" und profitiert von der unmittelbaren Nähe zum Fährhafen. Ebenso befindet sich der Yachthafen in direkter Umgebung, was der Lage einen maritimen Charakter verleiht und insbesondere für Wassersportler und Bootsliebhaber interessant ist. Trotz der Nähe zu den Hafenanlagen ist die Umgebung überschaubar und bietet eine angenehme Mischung aus gewerblicher Nutzung und ruhigem Inselleben.
Weitere Informationen
Stichworte
Gesamtfläche: 389,32 m², vermietbare Fläche: 389,32 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Flughafen: 7.70, Distanz vom Zentrum: 7.40
