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VON POLL IMMOBILIEN Stralsund - Raik Loßau
650.000 €
9 Zimmer  •  288 m²  •  1.395 m² Grundstück

Mehrfamilienhaus zum Kauf
650000 €
2.257 €/m²
9 Zimmer  •  288 m²  •  1.395 m² Grundstück

Großzügige Immobilie für große Familien oder als Mehrgenerationshaus nahe der Hansestadt Stralsund

Willkommen zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit:
Diese sehr gepflegte Immobilie bietet hohen Wohnkomfort und optimale Flexibilität für Familien, Mehrgenerationenprojekte und für alle, die Wert auf großzügigen Raum legen.
Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 288 m² und ein 1395 m² Grundstück, mit 2 Terrassen und einem eingewachsenen vielfältig angelegten Garten.
Neun lichtdurchflutete Zimmer auf zwei Ebenen lassen sich vielfach nutzen, als Home Office, Kinderzimmer, Gästezimmer, Atelier, Hobbyraum, Schlaf und Wohnzimmer. Das Haus verfügt über drei Badezimmer.
Die durchdachte und funktionale Raumgestaltung macht es möglich, das Haus in zwei unabhängige Wohnungen zu teilen. Möglich sind sogar bis zu vier Wohneinheiten.
Das Haus ist in Massivbauweise errichtet, energetisch effizient ausgestattet mit einer Fußbodenheizung, einer Wärmepumpe und Fotovoltaik mit Speicher.
Der Doppelcarport und Stellplätze für mehrere Autos bieten großzügigen Platz. Unterstellmöglichkeiten für Fahrräder und Stauraum ist ausreichend vorhanden.
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend, am Rand des Nationalparks, nur 10 Minuten Fußweg entfernt von einer Naturbadestelle. Klausdorf ist an den ÖPNV angebunden. Bushaltestelle, Kindergarten, medizinische Versorgung sind in unmittelbarer Umgebung. Kurze Wege zum Einkaufen und in die Schulen ergänzen die komfortable Wohnumgebung.
Insgesamt handelt es sich um eine sehr gepflegte Immobilie mit viel Platz und hochwertiger Ausstattung in einem ruhigen Umfeld. Hier erleben Sie Wohnen in einer angenehmen Nachbarschaft, kombiniert mit hoher Funktionalität und Flexibilität für individuelle Wohnbedürfnisse. Zögern Sie nicht, mit uns einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Gerne stehen wir ihnen für weiterführende Informationen zur Verfügung.

Merkmale

  • 1.395 m² Grundstück
  • Einbauküche
  • Kein Keller
  • 3 Stellplätze: Carport, 2 Außen-Stellplätze
  • Gäste-WC
  • Garten
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Grundrisse

Grundrisse
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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

E
  • Baujahr1996
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis
650000 €
2.256,94 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
725.205 €1
Kaufpreis
650.000 €
Notarkosten (1,5%)
9.750 €
Grunderwerbsteuer (6%)
39.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.205 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
SolkendorfKlausdorf / Solkendorf (18445)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Klausdorf in Mecklenburg-Vorpommern besticht durch seine ruhige, naturnahe Lage und eine stabile, familienfreundliche Gemeinschaft. Die ländliche Idylle bietet eine sichere und entspannte Wohnatmosphäre, die besonders Familien schätzen, die Wert auf Geborgenheit und eine gesunde Lebensumgebung legen. Trotz der beschaulichen Größe profitiert Klausdorf von einer soliden Grundversorgung und der Nähe zu größeren Städten wie Stralsund, die vielfältige Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten sowie eine gute Infrastruktur bereithalten.

Die Gemeinde selbst verzaubert mit ihrem harmonischen Dorfcharakter, der Raum für gemeinschaftliches Miteinander und naturnahe Erholung schafft. Familien finden hier eine Umgebung, in der Kinder sicher aufwachsen können und zugleich die Natur unmittelbar vor der Haustür liegt. Die überschaubare Größe von Klausdorf fördert ein vertrautes Nachbarschaftsgefühl und bietet zahlreiche Möglichkeiten für gemeinsame Aktivitäten im Freien.

In unmittelbarer Nähe laden liebevoll gestaltete Spielplätze und der idyllische Gutspark Klausdorf zu unbeschwerten Stunden im Freien ein - nur wenige Gehminuten entfernt. Für die Bildung der Jüngsten sorgen Kindertagesstätten wie "Kunterbunt" und regionale Schulen, die mit dem Bus erreichbar sind. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Bushaltestellen, etwa die Haltestelle "Solkendorf" in nur 3 Minuten zu Fuß, ausgezeichnet gewährleistet. Gesundheitsversorgung ist ebenfalls gut erreichbar: Der Hausarzt Dr. Stockinger befindet sich nur 3 Gehminuten entfernt, und Apotheken sowie Fachärzte in Stralsund sind bequem mit dem Bus erreichbar. Für die ganze Familie bieten Restaurants wie "Zur Linde" in 4 Minuten Fußweg kulinarische Vielfalt und gemütliche Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten mit dem Bus erreichbar und runden das familienfreundliche Angebot ab.

Diese Kombination aus sicherer, naturnaher Wohnlage, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten macht Klausdorf zu einem idealen Ort für Familien, die Wert auf eine behütete und zugleich lebendige Gemeinschaft legen. Hier finden Sie den perfekten Rahmen, um gemeinsam mit Ihren Liebsten eine glückliche und sorgenfreie Zukunft zu gestalten.

Weitere Informationen

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 9.00, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 6.00, Distanz zum Gymnasium: 14.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 14.00, Distanz zum Bus: 0.20

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Über den Anbieter

Am Fischmarkt 7c, 18439 Stralsund
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Partnerschaft
Herr Raik LoßauDein Kontakt
Online-ID: 2n3yw5n
Referenznummer: 25311079
VON POLL IMMOBILIEN Stralsund - Raik Loßau
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Bewertung: 5 von 5 Sternen
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