Charmantes Einfamilienhaus mit Galerie und liebevoll angelegtem Garten
Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 2002 überzeugt mit ca. 155 m² Wohnfläche auf einem 505 m² großen Grundstück. Die Immobilie besticht durch ihre offene Architektur, viel Tageslicht und eine durchdachte Raumaufteilung, die modernes Wohnen mit Wohlfühlatmosphäre verbindet. Seit 2016 ist das Haus zuverlässig vermietet.
Herzstück des Hauses ist der offene Wohnbereich im Erdgeschoss mit integrierter, offener Einbauküche und beeindruckender Galerie. Große Fensterflächen lassen viel Licht herein und schaffen ein luftiges, großzügiges Raumgefühl, das durch die offene Architektur besonders betont wird. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein weiteres Zimmer, ein Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum, in dem sich zusätzlich eine Dusche befindet. Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei gut geschnittene Zimmer sowie ein großzügiger, heller Flur mit Blick in die Galerie, der die besondere Architektur des Hauses eindrucksvoll zur Geltung bringt. Im gesamten Haus sorgt überwiegend eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme; in einigen Räumen wird diese durch klassische Heizkörper ergänzt. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Brennwerttherme. Der Energieausweis liegt vor.
Zur Ausstattung zählen zweifach verglaste Kunststoff-ISO-Sprossenfenster aus dem Baujahr, überwiegend pflegeleichte Fliesenböden sowie hochwertige, geschäumte Aluminiumrollos. Sämtliche Rollläden sind elektrisch betrieben und einzeln steuerbar - für maximalen Komfort. Der liebevoll angelegte und sehr gepflegte Garten bietet eine Zisterne mit ca. 1.800 Litern Fassungsvermögen, eine Außenzapfstelle mit separatem Zählwerk sowie ein praktisches Gartenhaus.
Dieses lichtdurchflutete Haus vereint besondere Galeriearchitektur, großzügige Räume und hochwertige Akzente für anschpruchsvolles Wohnen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
505 m² Grundstück
Einbauküche
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Garten
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr2002
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
439000 €439.000 €
2.832,26 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
489.792 €1
Kaufpreis
439.000 €
Kaufnebenkosten
50.792 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.585 €
Grunderwerbsteuer (6%)
26.340 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.672 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Holzhausen, Immenhausen (34376)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Holzhausen, ein idyllischer Ortsteil von Immenhausen, liegt am Südwestrand des Reinhardswaldes, ca. 12-16 km von Kassel entfernt. Die Anbindung an die Stadt ist ideal - das Zentrum von Kassel erreichen Sie in etwa 15-20 Minuten mit dem Auto.
Die Umgebung überzeugt durch viel Grün, Wander- und Radwege sowie Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, finden Sie in wenigen Autominuten im Zentrum von Immenhausen. Für Familien sind Kindergärten und Schulen gut erreichbar. Naturnahe Ausflugsziele wie der Reinhardswald, bieten attraktive Freizeitmöglichkeiten für Groß und Klein.
Holzhausen vereint ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung mit allen wichtigen Einrichtungen in greifbarer Nähe - ideal für Familien oder alle, die Erholung und gute Infrastruktur schätzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Direkte Ansprechpartnerin für diese Immobilie ist:
Frau Christina Plettenberg Dipl.-Ing. der Architektur 0151 72661616
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, Distanz zum Flughafen: 15.16, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.17, Distanz zum Bus: 0.55
