Wohnung zum Kauf 320.000 € 3 Zimmer 79 m² 3. Geschoss Pfronten Pfronten / Ried 87459

Wohnung zum Kauf
320000 €
4.051 €/m²
3 Zimmer • 79 m² • 3. Geschoss

Dachgeschoss mit Weitblick: 3 Zimmer, zwei Balkone und Garage in Pfronten-Ried - bezugsfrei

Diese bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre besondere Lage innerhalb einer kleinen Eigentümergemeinschaft mit nur fünf Einheiten.

Das Dachgeschoss in der dritten Etage bietet auf ca. 79 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohngefühl mit viel Licht, wohnlicher Dachgeschossatmosphäre und schönem Ausblick in Richtung der umliegenden Bergwelt.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich. Sichtbare Holzbalken verleihen dem Raum eine warme, charaktervolle Atmosphäre, während der direkte Zugang zum West-Balkon den Wohnbereich ideal erweitert. Hier lässt sich der Blick ins Grüne und auf die Berge genießen.
Das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro nutzen lässt, verfügen jeweils über Zugang zum Ost-Balkon.
Damit bietet die Wohnung gleich zwei Außenbereiche mit unterschiedlicher Ausrichtung - ein attraktives Detail für alle, die Licht, Luft und Ausblick schätzen.

Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und erhält durch ein Dachfenster natürliches Tageslicht.
Ergänzt wird der Grundriss durch einen Flur sowie einen großen Abstellraum mit Dachfenster, der sich hervorragend als praktische Staufläche, Hauswirtschaftsbereich oder zusätzlicher Nutzraum eignet.

Besonders komfortabel ist das Stauraumangebot: Neben dem Abstellraum innerhalb der Wohnung befindet sich auf derselben Etage ein weiterer Abstellraum.
Zusätzlich gehört ein Kellerraum im Untergeschoss zur Wohnung. Dort steht der Gemeinschaft außerdem ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Zur Wohnung gehören eine Garage mit Stellplatz davor sowie ein separater, großzügiger Außenstellplatz.
Damit stehen insgesamt sehr komfortable Parkmöglichkeiten zur Verfügung - ein klarer Vorteil, insbesondere in einer gefragten Wohn- und Ferienregion wie Pfronten.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Merkmale

Bezug: kurzfristig
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Keller
Balkon
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz

- Massivbauweise
- offener Wohn-/Essbereich
- Öl-Zentralheizung (2006)
- zwei Abstellräume
- Stauraum in der Abseite
- Kellerraum
- Kabel-Internet mit bis zu 1.000 Mbit/s (laut Anbieter)
- zwei Balkone
- Außenstellplatz
- Garage (zzgl. 19.000 Euro)

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1985
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

320000 €

4.050,63 €/m²

Preis pro Stellplatz

19000 €

Hausgeld

549.18 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem notariell vereinbarten Kaufpreis

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 19.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

349.024 €1

Kaufpreis

320.000 €

Kaufnebenkosten

29.024 €

Notarkosten (1,5%)

4.800 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

11.200 €

Provision für Käufer (3,57%)

11.424 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.600 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Pfronten, Pfronten / Ried (87459)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Pfronten-Ried zählt zu den gefragten Wohnlagen innerhalb der Gemeinde Pfronten und verbindet auf angenehme Weise ruhiges Wohnen, gewachsene Allgäuer Ortsstruktur und die unmittelbare Nähe zur Natur.

Die Wohnung liegt in einem wohngeprägten Umfeld mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen und den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig bleibt das Gefühl von Rückzug und Erholung erhalten - ein Standort, der Alltagstauglichkeit und Lebensqualität überzeugend miteinander verbindet.
Die Umgebung ist geprägt von der beeindruckenden Kulisse der Allgäuer Alpen. Spaziergänge, Rad- und Wandertouren lassen sich direkt aus dem Ort heraus beginnen; beliebte Ziele wie der Breitenberg, die Hochalpe, die Ostlerhütte oder die Reichenbachklamm stehen beispielhaft für den hohen Freizeitwert der Region.
Auch der Falkenstein mit seiner Burgruine, der Pfrontener Alpengarten und die weitläufigen Wege rund um die Vilstal-Landschaft bieten vielseitige Möglichkeiten für Naturerlebnisse, Bewegung und Erholung.

Neben der landschaftlichen Qualität überzeugt Pfronten auch kulturell. Das Haus des Gastes, regelmäßige Konzerte, Theater- und Brauchtumsveranstaltungen sowie die Kulturbühne Eiskeller schaffen ein lebendiges, zugleich bodenständiges Umfeld.
Tradition, Kultur und alpines Lebensgefühl sind hier nicht inszeniert, sondern Teil des Ortes.

Damit bietet die Lage ideale Voraussetzungen für Menschen, die das Allgäu bewusst erleben möchten: ruhig und naturnah wohnen, die Berge im Blick behalten und dennoch die wesentlichen Angebote des täglichen Lebens gut erreichen. Pfronten-Ried steht für eine Wohnlage mit hoher Aufenthaltsqualität - authentisch, gepflegt und mit besonderem Bezug zur umliegenden Bergwelt.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposes und seiner Bedingung, kommt ein Maklervertrag zustande.

Die Immowerk GmbH weist darauf hin, dass sie als Doppelmakler tätig ist. Die Käuferseite verpflichtet sich, an die Immowerk GmbH eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis zu bezahlen. Die Verkäuferseite schuldet nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages eine Provision in gleicher Höhe. Die Provision ist verdient und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Immowerk GmbH vertreten durch unseren Kooperationspartner Herrn Steffen Imrich, selbstständiger Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Jeder Immowerk GmbH Kooperationspartner und somit selbständige/r Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen