Sparkassen-Immobilien Agentur Arnstadt-Ilmenau

Einfamilienhaus zum Kauf 117.500 € 10 Zimmer 140 m² 409 m² Grundstück Geratal 99330

Einfamilienhaus zum Kauf
117500 €
839 €/m²
10 Zimmer • 140 m² • 409 m² Grundstück

Sanierungsbedürftiges Mehrgenerationenhaus im Herzen von Gräfenroda

Dieses charmante Mehrgenerationenhaus wurde im Jahr 1900 in traditioneller Fachwerkbauweise errichtet und befindet sich in einer gut erreichbaren Lage in Gräfenroda. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 140 m² bietet es ausreichend Platz für eine größere Familie oder mehrere Generationen unter einem Dach. Das Haus besticht durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit und den besonderen Charme eines historischen Fachwerkhauses. Auf insgesamt drei Etagen verteilen sich 10 Zimmer, die individuell genutzt werden können. Der Raumaufbau ist flexibel und ermöglicht eine Vielzahl von Gestaltungsmöglichkeiten - sei es für Wohnräume, Arbeitszimmer, Hobbyräume oder Gästezimmer. Durch die geräumigen Zimmer und die großzügige Raumaufteilung haben Sie viel Freiraum, Ihre Vorstellungen zu verwirklichen. Im Jahr 2004 wurden wichtige Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass die Dacheindeckung sowie teilweise die Fenster, drei Außenwände inklusive Dämmung des Hauses erneuert wurden und somit den modernen Standards entsprechen. Die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2009 sorgt für eine effiziente und kostengünstige Beheizung der Räume. Die Elektrik wurde teilweise erneuert, dies müsste von den neuen Eigentümern noch fertiggestellt werden. Das Objekt befindet sich in einem soliden Zustand und ist nach wenigen Sanierungs- und Renovierungsarbeiten sofort bezugsfertig. Das Grundstück umfasst eine Fläche von 409 m² und bietet neben dem großzügigen Haus auch eine kleine, gepflegte Grünfläche, die ideal für entspannte Stunden im Freien oder als kleiner Garten genutzt werden kann. Darüber hinaus stehen Ihnen zwei Garagen zur Verfügung, die ausreichend Platz für Fahrzeuge oder Stauraum bieten.

Merkmale

Bezug: kurzfristig, nach Absprache
409 m² Grundstück
Keller
5 Stellplätze
Gäste-WC
Garten

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieHolzhaus, teilsaniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

117500 €

839,29 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

129.921 €1

Kaufpreis

117.500 €

Kaufnebenkosten

12.421 €

Notarkosten (1,5%)

1.763 €

Grunderwerbsteuer (5%)

5.875 €

Provision für Käufer (3,57%)

4.195 €

Grundbucheintrag (0,5%)

588 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Geratal (99330)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Gräfenroda ist eine malerische Gemeinde im Landkreis Gotha in Thüringen, die sich im Herzen des Thüringer Waldes befindet. Umgeben von dichten Wäldern und hügeligen Landschaften, ist der Ort ein idealer Rückzugsort für Naturliebhaber und Wanderfreunde.

Die Gemeinde liegt etwa 10 Kilometer nordwestlich von Ilmenau und ist über die Bundesstraße B88 gut erreichbar. Der Ort selbst hat rund 2.500 Einwohner und zeichnet sich durch eine ruhige, beschauliche Atmosphäre aus, die typisch für viele Orte in dieser Region ist.

Das Ortsbild wird von traditionellen, meist in Fachwerkbauweise errichteten Häusern geprägt, die dem Ort einen charmanten und historischen Charakter verleihen. Die engen Gassen und die dörfliche Struktur bieten ein idyllisches Bild, das den Besucher sofort in seinen Bann zieht.

Gräfenroda liegt im Übergang von der westlichen Thüringer Waldlandschaft zum Thüringer Schiefergebirge, was den Ort zu einem beliebten Ausgangspunkt für Wanderungen und Ausflüge in die umliegende Natur macht. Besonders hervorzuheben sind der "Große Inselsberg", ein 916 Meter hoher Gipfel, und die zahlreichen Wanderwege, die durch die dichten Wälder und über sanfte Hügel führen.

Die Kirche von Gräfenroda, die aus dem 12. Jahrhundert stammt, ist ein weiteres Wahrzeichen des Ortes und beeindruckt mit ihrer schlichten, aber dennoch markanten Architektur. Neben der Kirche befindet sich auch das örtliche Gemeindezentrum, das regelmäßig kulturelle Veranstaltungen und Feste organisiert.

Für die Bewohner von Gräfenroda ist die Verbindung zur Natur und die Ruhe des Waldes ein wichtiger Teil ihres Lebens. Doch der Ort bietet auch moderne Annehmlichkeiten wie Supermärkte, Schulen und Ärzte, sodass er sowohl für junge Familien als auch für ältere Menschen ein attraktiver Wohnort ist.

Die Region um Gräfenroda ist zudem bekannt für ihre Geschichte der Porzellan- und Glasproduktion, was durch kleine Museen und Ausstellungen in der Umgebung gewürdigt wird. Die ländliche Idylle kombiniert mit der Nähe zu größeren Städten wie Gotha und Erfurt macht Gräfenroda zu einem idealen Ort für Menschen, die das ländliche Leben schätzen und gleichzeitig die Annehmlichkeiten der Stadt nicht missen möchten.

Insgesamt bietet Gräfenroda eine perfekte Mischung aus Natur, Geschichte und Moderne - ein Ort, der sowohl für einen ruhigen Lebensabend als auch für aktive Freizeitgestaltung bestens geeignet ist.

Weitere Informationen

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