Genial Zentral in der Potsdamer Innenstadt (PKW Stellplatz möglich)
Die angebotene Gewerbefläche befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage von Potsdam. Das Gebäude ist Teil des gewachsenen, urbanen Stadtbildes und fügt sich harmonisch in die historisch geprägte Umgebung der Innenstadt ein. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung sorgt für eine lebendige, zugleich stabile Standortqualität mit kontinuierlicher Frequenz.
Merkmale
Bezug: sofort / nach Vereinbarung
EinbaukĂĽche
AuĂźen-Stellplatz
Bad mit Dusche
Die Einheit verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 106 m² und bietet damit großzügige sowie flexibel nutzbare Raumverhältnisse. Die Ladenfläche umfasst ca. 96 m² und wird durch zusätzliche ca. 10 m² Nebenfläche ergänzt, die sich ideal als Büro sowie Sanitärbereich mit Toilette und Dusche eignen.
Ein herausragendes Merkmal der Fläche ist die großzügige Schaufensterfront, die eine exzellente Sichtbarkeit und optimale Präsentationsmöglichkeiten bietet. Gerade in dieser Innenstadtlage, die überwiegend durch historischen Altbaubestand geprägt ist, stellt die ausgeprägte Schaufensterfläche einen besonderen Standortvorteil (USP) dar und ist für frequenzabhängige Nutzungen von erheblichem Mehrwert.
Im hinteren Bereich der Einheit ist zudem eine Küche bzw. ein Aufenthaltsraum integriert, die den täglichen Geschäftsbetrieb komfortabel unterstützt und sowohl für Mitarbeiter als auch für dienstleistungsorientierte Konzepte zusätzliche Funktionalität bietet.
Die gelungene Kombination aus repräsentativer Verkaufsfläche, funktionalen Nebenräumen und hoher Sichtbarkeit macht diese Einheit zu einem attraktiven Standort für Einzelhandel, Dienstleistung oder Showroom-Konzepte.
Ein PKW Stellplatz kann optional auf dem GrundstĂĽck dazu gemietet werden!
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Zustand der ImmobilieGepflegt
Mietkosten
Warmmiete
2.175 €
Nettomiete
1.750 €
Nebenkosten
425 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
100 €
Provision fĂĽr Mieter
2,38 Nettokaltmieten inkl. 19 % MwSt.
Kaution
3 Nettokaltmieten
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Miete: 100,00 EUR
Lage
Nördliche Innenstadt, Potsdam (14467)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Einzelhandelsfläche befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Potsdam, in der stark frequentierten Charlottenstraße 21 (14467 Potsdam). Die Umgebung ist geprägt von einer hohen Passantenfrequenz, einer attraktiven Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistung sowie Wohn- und Büroflächen und zählt zu den gefragtesten Geschäftslagen der Stadt.
Ein besonderer Standortvorteil ist die direkte Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr: Eine Tram- und Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor der Ladentür, was eine ausgezeichnete Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter gewährleistet. Darüber hinaus ist der Potsdamer Hauptbahnhof in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine optimale Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr sowie weitere Bus- und Tramlinien.
Die zentrale Lage, die hervorragende ÖPNV-Anbindung und die hohe Sichtbarkeit machen diesen Standort besonders attraktiv für frequenzabhängige Einzelhandels- und Dienstleistungskonzepte.
