Urbanes Investment im ruhigen Innenhof - kompakte Altbauperle in Neukölln
Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 32 m² befindet sich im Erdgeschoss des Seitenflügels eines gepflegten Altbaus aus 1917 - ruhig gelegen im Innenhof und dennoch mitten im pulsierenden Neukölln. Der großzügige Wohn- und Schlafbereich mit offener Küche schafft ein modernes, urbanes Wohngefühl auf kompakter Fläche. Die Wohnung wurde 2022 modernisiert und überzeugt mit einem Duschbad, hochwertigen Vinylböden in den Wohnbereichen sowie Fliesen im Bad. Beheizt wird über Fernwärme-Zentralheizung, ein Keller ist ebenfalls vorhanden. Aktuell ist die Einheit vermietet für 529 € und eignet sich damit sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch perspektivisch für Eigennutzer. Das Hausgeld beträgt ca. 267 €. Eine ideale Kombination aus Altbau-Charme, ruhiger Lage im Innenhof und urbanem Kiezleben mit Entwicklungspotenzial.
Fazit:
Ein ideales City-Apartment mit Altbau-Charme im ruhigen Innenhof - perfekt als Kapitalanlage oder für Eigennutzer mit Blick für Lage, Lifestyle und Wertentwicklung.
Merkmale
Bezug: auf Anfrage
vermietet
Erdgeschoss
Einbauküche
Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
Modernisiert im Jahr 2022
Großer Wohn- und Schlafbereich mit offener Küche
Wannenbad
Hochwertiger Vinylboden in den Wohnräumen
Fliesenboden im Badezimmer
Einbauküche vorhanden
Zentralheizung (Fernwärme)
Kellerabteil vorhanden
Altbau-Charme (Baujahr 1917)
Ruhige Innenhoflage im Seitenflügel
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1917
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
120000 €120.000 €
3.750 €/m²
Hausgeld
267 €267 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
133.884 €1
Kaufpreis
120.000 €
Kaufnebenkosten
13.884 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.800 €
Grunderwerbsteuer (6%)
7.200 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.284 €
Grundbucheintrag (0,5%)
600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neukölln, Berlin (12049)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in der Herfurthstraße in Berlin-Neukölln, ruhig im Innenhof und dennoch mitten in einem der lebendigsten und vielfältigsten Stadtteile der Hauptstadt. Neukölln steht für urbanes Leben, multikulturelles Flair und eine kreative Szene mit Cafés, Restaurants, kleinen Läden und Galerien in direkter Umgebung. Parks und Freizeitflächen wie der Körnerpark oder das Tempelhofer Feld sind schnell erreichbar. Der Kiez befindet sich in stetiger Entwicklung und bietet damit sowohl hohe Lebensqualität als auch attraktives Zukunfts- und Wertsteigerungspotenzial.
Kleine Einheit. Große Lage. Gutes Investment.
Weitere Informationen
Sonstiges
Allgemein:
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen, Lage im Mischgebiet, modernisiert: 2022
