1 Zimmer • 728 m² • 980 m² Grundstück • frei ab sofort
Mehrfamilienhaus zum Kauf
325000 €325.000 €
450 €/m²
1 Zimmer • 728 m² • 980 m² Grundstück • frei ab sofort
Mehrfamilienhaus mit viel Potenzial in Uni Nähe
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein großzügiges Mehrfamilienhaus mit vielseitiger Nutzungs- und Entwicklungsperspektive. Die Immobilie umfasst mehrere Wohneinheiten unterschiedlicher Ausbaustufen und bietet sowohl für Kapitalanleger als auch für Projektentwickler attraktive Möglichkeiten.
Ein Teil der Wohnungen ist derzeit bereits vermietet und generiert stabile Mieteinnahmen. Weitere Wohneinheiten sind zwar fertiggestellt und grundsätzlich vermietbar, stehen jedoch aktuell leer und können kurzfristig neu vermietet werden. Zusätzlich befinden sich einige Einheiten noch im Rohbauzustand, wodurch zusätzlicher Gestaltungsspielraum für Ausbau und individuelle Fertigstellung besteht.
Die Wohnungen zeichnen sich durch großzügige Grundrisse aus und verfügen überwiegend über Balkone, die den Wohnkomfort deutlich erhöhen und zusätzliche Aufenthaltsqualität im Freien bieten.
Im Erdgeschoss befindet sich zudem eine kleine Gewerbeeinheit, die flexibel nutzbar ist und das Nutzungskonzept der Immobilie sinnvoll ergänzt.
Rückseitig des Gebäudes erstreckt sich ein großer Hofbereich, der ausreichend Stellplätze für Fahrzeuge bietet und somit sowohl für Bewohner als auch für Gewerbetreibende eine komfortable Parksituation sicherstellt.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als spannendes Objekt mit bereits teilweiser Ertragsstruktur und gleichzeitig erheblichem Entwicklungspotenzial durch die noch ausbaufähigen Einheiten.
Merkmale
frei ab sofort
980 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Außen-Stellplatz
Balkon
Gartenmitbenutzung
Badewanne
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1890
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
325000 €325.000 €
450 €/m²
Provision für Käufer
7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
360.977 €1
Kaufpreis
325.000 €
Kaufnebenkosten
35.977 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.875 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
17.875 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.602 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bernsdorf, Chemnitz (09126)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in der Bernsdorfer Straße in Chemnitz, einer etablierten und gut angebundenen Wohnlage mit urbanem Charakter. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Mehrfamilienhäusern, Wohn- und kleineren Gewerbebauten, wodurch sich eine lebendige, gewachsene Nachbarschaft ergibt.
Die infrastrukturelle Anbindung ist sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Dienstleister sowie gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig oder mit kurzen Fahrwegen erreichbar. Auch Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Einrichtungen sind im näheren Umfeld vorhanden.
Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind sowohl die Innenstadt als auch weitere Stadtteile schnell erreichbar. Zudem besteht eine günstige Verkehrsanbindung an das überregionale Straßennetz, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht.
Insgesamt handelt es sich um eine zentrale und zugleich alltagstaugliche Wohnlage in Chemnitz mit solider Infrastruktur und guter Erreichbarkeit sämtlicher wichtiger Einrichtungen.
