Wohnen über den Dächern von Charlottenburg - Dachgeschoss mit Kamin und 22m² Terrasse
Das Wohnhaus in der Uhlandstraße 129 wurde im Jahr 1906 errichtet und präsentiert sich als gepflegter Berliner Altbau mit klassischer Fassadengliederung und zeitgemäß ausgebautem Dachgeschoss. Die Liegenschaft besteht aus einem Vorderhaus, einem Seitenflügel sowie einem Hinterhaus und entspricht damit der für die Berliner Gründerzeit typischen Bebauungsstruktur.
Die straßenseitige Fassade ist in einem hellen, zurückhaltenden Farbton gehalten und wird durch regelmäßig angeordnete Fensterachsen strukturiert, die dem Gebäude ein ruhiges und harmonisches Erscheinungsbild verleihen.
Charakteristisch sind die rundbogigen Fensteröffnungen in den unteren Geschossen, die den Altbaucharme unterstreichen und gleichzeitig für eine gute Belichtung der Wohnräume sorgen. Die für die Bauzeit typische Deckenhöhe bis ca. 3,5 m sorgt zusätzlich für ein großzügiges Raumgefühl. Mehrere straßenseitige Balkone mit Ziegelbrüstungen lockern die Fassadenansicht auf und schaffen zusätzliche private Außenbereiche.
Das ausgebaute Dachgeschoss mit roten Ziegeln sowie integrierten Dachflächenfenstern fügt sich gestalterisch in das Gesamtbild ein und wird durch eine mittig angeordnete Gaube betont. Der zentral gelegene Hauseingang ist über ein rundbogiges Portal zugänglich und verleiht dem Gebäude eine repräsentative Note. Ein Aufzug im Vorderhaus sorgt für zusätzlichen Komfort und ermöglicht einen bequemen Zugang zu den oberen Etagen.
Insgesamt vermittelt die Immobilie einen gepflegten Gesamteindruck, der den typischen architektonischen Charakter eines Berliner Gründerzeitbaus mit modernen Nutzungselementen wie Balkonen, Dachausbau und Aufzugsanlage verbindet.
Merkmale
Bezug: sofort
Dachgeschoss, 5. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1906
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Preisdetails
Kaufpreis
1199000 €1.199.000 €
7.793,31 €/m²
Hausgeld
310 €310 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
1.337.724 €1
Kaufpreis
1.199.000 €
Kaufnebenkosten
138.724 €
2
Notarkosten (1,5%)
17.985 €
Grunderwerbsteuer (6%)
71.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
42.804 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Uhlandstraße 129, Wilmersdorf, Berlin (10717)
Die Immobilie befindet sich in attraktiver City-West-Lage in der Uhlandstraße 129 im beliebten Berliner Ortsteil Charlottenburg des Bezirks Charlottenburg-Wilmersdorf. Die Umgebung ist geprägt von repräsentativen Altbauten, einer lebendigen Nachbarschaft sowie einer hervorragenden Infrastruktur.
Der bekannte Boulevard Kurfürstendamm mit seinen vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten ist nur wenige Gehminuten entfernt und unterstreicht die besondere Attraktivität der Lage.
Eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den nahegelegenen U-Bahnhof Uhlandstraße sowie mehrere Buslinien gewährleistet, wodurch eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt und weiterer Stadtteile gegeben ist.
Die Kombination aus urbanem Leben, hervorragender Infrastruktur und der Nähe zu einem der bekanntesten Boulevards Berlins macht diese Lage besonders begehrt.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer Bei Ankauf der Immobilie zahlt der Auftraggeber an den Makler für die von ihm erbrachten Leistungen unbeschadet vermittelnder Tätigkeit für den Verkäufer die im Inserat bzw. dem Exposé ausgewiesene Provision von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises. Ist der Verkäufer Verbraucher im Sinne des § 13 BGB, hat er nach § 656c Abs. 1 BGB maximal die Hälfte der Gesamtcourtage in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu tragen; die andere Hälfte trägt der Käufer (Auftraggeber) in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Innerhalb von 10 Tagen nach Rechnungseingang ist die Provision zu zahlen.
Sonstiges
Wenn Sie interessiert sind oder weitere Informationen benötigen, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Vereinbaren Sie noch heute einen individuellen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Angebotes!
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen
