Einfamilienhaus zum Kauf

890000 €890.000 €

3.410 €/m²

6 Zimmer  •  261 m²  •  1.602 m² Grundstück

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Hütten, Grafenwöhr / Hütten (92655)

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Dieses ganz besondere Haus wurde 1998 in Massivbauweise erstellt und punktet mit seiner individuellen Wohnraumgestaltung. Über 2 Stufen gelangen Sie in den großen Windfang mit Gäste-WC/Dusche. Vom Flur aus gelangen Sie in ein Bügel-/Gästezimmer, in das große Wohnzimmer mit Kachelofen mit seinen fest verankerten Aquarium. Über zwei Stufen gelangen Sie in ein Büro mit offenen Kamin. Angrenzend gelangen Sie auf die Terrasse und den Garten, der mit viel Liebe angelegt wurde. Hier steht eine verspielte Mauer, als Sichtschutz, ein kleiner Bachlauf, ein Brunnen und noch viele Extras mehr. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auch in den Wintergarten. Eine extra installierte Bar liegt gleich neben dem Wohnzimmer zum Essbereich hin. Vom Esszimmer aus gelangen Sie in die geräumige Küche und durch einen Gang kommen Sie wieder in den Flur.
Über eine breite Treppe mit einem wunderschönen Geländer, das von einer alten Kirche stammt und den Fenster Bildern, gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befindet sich rechterhand ein Bad mit Wanne, Dusche und WC, links ein Kinderzimmer, nebenan ein weiteres großes Schlafzimmer, das derzeit als Büro, Wohnbereich genutzt wird und ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und Balkon. Den Spitzboden erreichen Sie über eine ausziehbare Dachbodentreppe.
Der Keller verfügt über Abstellräume, einen Heizkeller, den Wasch-/Trockenraum mit Ausgang zum Garten und einer kleinen Werkstatt.
Die Doppelgarage liegt nahe dem Eingangsbereich, ist voll unterkellert, und über eine Stahltreppe gelangen Sie in das Dach, das Sie als Stauraum nutzen können, oder es ausbauen und als Büro, oder Wohnung für Ihre großen Kinder nutzen können. Eine Werkstatt wurde direkt im Anschluss an die Garage angebaut. Gegenüber vom Eingangsbereich befindet sich ein großes Gartenhaus, in dem Sie schöne Feste mit Ihrer Familie, Freunden oder als Rückzugsort nur für sich nutzen können.

Sonstiges Besichtigungstermine:
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
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Sie erreichen uns telefonisch unter 09645-9177675 oder per Mail a.zehrer@zehrer-eschenbach.de

Sonstiges:
- Alle Infos und Daten beruhen auf den Angaben bzw. Unterlagen des Eigentümers. Für die
Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.
- Anfragen werden nur mit vollständigen Adressdaten beantwortet und bearbeitet.

Ihr Ansprechpartnerin:

Anita Zehrer
Immobilienberaterin
Immobilienfachwirtin (IHK)
Sachverständige Immobilienbewertung (DEKRA) Stichworte Nutzfläche: 85,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1,5, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 7.00, Distanz zur Realschule: 15.00, Distanz zum Gymnasium: 15.00, Distanz zur Autobahn: 25.00, Distanz vom Zentrum: 0.50