Exklusives Einfamilienhaus in Murg-Niederhof zu verkaufen!
Dieses außergewöhnlich gepflegte und hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus vereint stilvolles Wohnen mit durchdachter Architektur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie präsentiert sich in massiver Bauweise und überzeugt durch ihre solide Substanz sowie eine Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Bereits beim Betreten des Hauses wird die besondere Wohnqualität spürbar: Helle, großzügig geschnittene Räume schaffen eine angenehme Atmosphäre und bieten ein exklusives Wohngefühl. Hochwertige Bodenbeläge unterstreichen den eleganten Charakter der Immobilie und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein.
Das Herzstück des Hauses bildet der stilvolle Wohnbereich mit einer außergewöhnlichen Raumhöhe und Kamin, welcher für eine behagliche und einladende Stimmung sorgt. Die hochwertige Einbauküche erfüllt auch anspruchsvollste Erwartungen und lädt zum Kochen und Verweilen ein.
Ein weiteres Highlight ist das Tageslichtbadezimmer, das durch seine natürliche Helligkeit und hochwertige Ausstattung besticht und ein echtes Wohlfühlambiente schafft.
Die Immobilie bietet zudem flexible Nutzungsmöglichkeiten: Eine Einliegerwohnung kann individuell gestaltet werden oder alternativ als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden - ideal für Familien, Gäste oder auch als Homeoffice-Bereich. Im unteren Geschoss befinden sich neben der Garage noch weitere Räume, welche Beispielsweise als Werkstatt und Wasch/Trockenraum genutzt werden können.
Das großzügige Grundstück rundet das Gesamtbild perfekt ab. Zwei wunderschöne Terrassen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Entspannung im Freien und laden dazu ein, sonnige Stunden in privater Atmosphäre zu genießen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
732 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2018
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
899000 €899.000 €
4.756,61 €/m²
Provision für Käufer
3,57 Der Käufer zahlt bei Zustandekommen des Kaufvertrags eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19% USt. aus dem erzielten Kaufpreis.
Geschätzte Gesamtkosten
994.024 €1
Kaufpreis
899.000 €
Kaufnebenkosten
95.024 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
44.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
32.094 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Niederhof, Murg (79730)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage im Murger Ortsteil Niederhof, eingebettet in die reizvolle Naturlandschaft des südlichen Schwarzwaldes unweit des Rheins. Die Umgebung überzeugt durch ihre Ruhe, hohe Lebensqualität und einen besonderen Erholungswert. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte am Hochrhein sowie die nahegelegene Schweiz. Eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in kurzer Distanz erreichbar.
