Wohnung zum Kauf 139.000 € 2 Zimmer 54 m² 3. Geschoss Brinkum Stuhr 28816

Wohnung zum Kauf
139000 €
2.574 €/m²
2 Zimmer • 54 m² • 3. Geschoss

Kapitalanlage im Herzen von Brinkum- jetzt in Ihre Zukunft investieren!

Die perfekte erste Kapitalanlage im Herzen von Brinkum. Die Wohnung ist unbefristet vermietet und die Mietzahlung gesichert. Durch eine ausreichende Instandhaltungsrücklage sind Sie bei zukünftige Investitionen am Gemeinschaftseigentum abgesichert.

Im dritten Obergeschoss des Objekts erreichen Sie über das helle Treppenhaus die Wohnungseingangstür. Dahinter empfängt sie ein geräumiger Flur, der genügend Platz für eine Garderobe bietet. Hiervon abgehend erreichen Sie alle Räume der Wohnung.

Zur Linken befindet sich direkt das Badezimmer, welches mit hellen Fliesen und einer Badewanne inklusive Duschabtrennung ausgestattet ist. Zudem ist hier der Waschmaschinenanschluss vorgesehen.

Ebenfalls zur linken Flurseite befindet sich das Schlafzimmer, welches durch eine kleine Dachschräge ein gemütliches Flair bekommt und dennoch genug Stellwände vorweisen kann.

Die Küche ist bereits mit Einbauten versehen, die zur Wohnung gehören. Ein besonderes Highlight hier ist der Backofen auf Augenhöhe.

Das Wohnzimmer bildet zur rechten Seite den Lebensmittelpunkt der Wohnung. Hier ist genügend Platz für eine große Wohnlandschaft und auch den Esstisch für die Familie. Hiervon abgehend gelangen Sie auf die Loggia, auf der windgeschützt der Feierabend verbracht werden kann.

Ein kleiner Hauswirtschaftsraum in der Wohnung und ein separater Kellerraum runden das Angebot ab. Zudem gehört auch ein eigener Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung, der bereits im Kaufpreis inbegriffen ist.

Ein gemeinschaftlicher Trockenraum im Untergeschoss steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.

Sie haben Interesse an dieser gut vermieteten Kapitalanlage in toller Lage? - Dann sollten Sie sich die Wohnung anschauen! Gerne stehen wir nach Download des Exposés - in diesem finden Sie die genaue Lage - für einen Termin zur Besichtigung zur Verfügung.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
3. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Tiefgarage
Balkon

- Einbauküche inklusive E-Geräte
- Laminat in den Zimmern
- weiße Holztüren und Zargen
- innenliegendes Bad mit Duschwanne und weißen Fliesen
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Loggia
- weiße Kunststofffenster 2-fach verglast
- HWR in der Wohnung
- separater Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz
- Gaszentralheizung inklusive Warmwasseraufbereitung aus 2023
- gemeinschaftlicher Trockenraum
- Klinkerfassade
- Betondachpfannen

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

139000 €

2.574,07 €/m²

Provision für Käufer

Im Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

153.692 €1

Kaufpreis

139.000 €

Kaufnebenkosten

14.692 €

Notarkosten (1,5%)

2.085 €

Grunderwerbsteuer (5%)

6.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

4.962 €

Grundbucheintrag (0,5%)

695 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Brinkum, Stuhr (28816)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Vor den Toren Bremens ist der Ortsteil Brinkum in der Gemeinde Stuhr ein begehrter Wohnort.

Für den täglichen Bedarf ist gesorgt, verschiedene Einkaufsmärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe und in wenigen Minuten lässt sich mit dem Auto der Ochtumpark erreichen, der u.a. eine Vielzahl von Outlets beherbergt.

Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich ebenso wie Ärzte vor Ort. Diverse Vereine bieten attraktive Sport- und Freizeitaktivitäten an.

Gut angeschlossen an das Bremer Nahverkehrsnetz ist die City schnell zu erreichen, auch die Autobahnauffahrten zur A1 Richtung Hamburg und Osnabrück befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage an einer 30er-Zone in rückwärtiger Wohnlage.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.1.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 71.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Die monatlichen Hausgeldzahlungen betragen 265,00 €, darin ist die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage mit 27,52 € enthalten.

Die Wohnung ist seit 2022 vermietet, die jährlichen Nettomieteinnahmen betragen € 5.760,00.

Zu den genannten Nebenkosten rechnen Sie bitte Ihren Verbrauch an Strom, welchen Sie eigenständig mit dem Versorgungsunternehmen abrechnen sowie die Grundsteuer in Höhe von ca. 143,00 € jährlich, laut Bescheid 2022, zu.

Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft hat zum 31.12.2024, laut Nebenkostenabrechnung 2024, 100.571,58 € betragen.

SCHON GEWUSST?
Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote auf unserer Website bereits bis zu einer Woche vor der Vermarktung in den bekannten Immobilienportalen. Dies findet - falls noch erforderlich - erst später statt.

Sie möchten künftig kein neues Angebot mehr verpassen? Ein Anruf oder eine E-Mail mit Ihrem Suchwunsch genügt. Als registrierter Kunde erhalten Sie alle Exposés zu passenden Immobilien bereits VOR offiziellem Vermarktungsstart! Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.28, Distanz zur Grundschule: 0.22, Distanz zur Realschule: 1.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 1.20, Distanz zur Autobahn: 1.46, Distanz zum Bus: 0.05, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.05, Distanz vom Zentrum: 0.10, Distanz zur Hauptschule: 1.20