Penthouse zum Kauf 1.779.000 € 4 Zimmer 156,2 m² 5. Geschoss frei ab 30.12.2026 Simplonstraße 10-12 Friedrichshain Berlin 10245

Penthouse zum Kauf
1779000 €
11.393 €/m²
4 Zimmer • 156,2 m² • 5. Geschoss • frei ab 30.12.2026

Design trifft Weitblick: Exklusives Penthouse mit Dachterrasse und High-End-Ausstattung in Bestlage

Der Tag beginnt mit einem Lächeln. Sonnenlicht flutet durch die dreifach verglasten Aluminiumfenster, die den Blick freigeben auf den stillen Innenhof. Draußen pulsiert Friedrichshain - drinnen: Ruhe, Wärme und ein Gefühl von Ankommen. Die Fußbodenheizung schenkt Wohlbehagen, während Sie barfuß durch den offen gestalteten Wohnbereich gehen, vorbei an Ihrer stilvollen Designküche, hinaus auf die Terrasse. Ein erster Kaffee. Vogelgezwitscher. Und mitten in Berlin - ein Moment voller Frieden.

Ein Spaziergang zum Boxhagener Platz, ein frisches Croissant vom Kiezbäcker, ein Lächeln von der Barista in Ihrem Lieblingscafé. Zurück im Penthouse wird gekocht, gearbeitet, gelebt. Die Klimaanlage hält das Raumklima angenehm, das hochwertige Mehrschichtparkett sorgt für wohnliche Eleganz. Gäste fühlen sich willkommen - mit eigenem Duschbad, während Sie sich im en suite Bad mit Wanne zurückziehen können.

Am Abend führt Sie die Innentreppe hinauf - auf Ihre private Dachterrasse mit 360°-Panorama. Der Himmel über Berlin färbt sich rosa, die Lichter der Stadt erwachen. Es duftet nach Sommer, nach Zuhause. Sie atmen tief ein und wissen: Das ist mehr als Wohnen. Das ist Lebensqualität in ihrer schönsten Form.

Merkmale

frei ab 30.12.2026
5. Geschoss
Personenaufzug
Keller
Terrasse

.Gründerzeitgebäude mit Neubau-Standard
.Außergewöhnliche Fassaden
.Hofgarten mit hübscher Gestaltung
.Aluminiumfenster mit 3-facher Isolierverglasung
.Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Terrasse
.Fußbodenheizung und Echtholz-Mehrschichtparkett
.Badezimmer 1: Gäste-Badezimmer mit Dusche; Badezimmer 2: en suite Badezimmer mit Badewanne
.Aufdachterrasse mit 360°-Blick
.Klimatisierung
.Abstellraum/HWR in der Wohnung
.Klingel- und Video-Gegensprechanlage
.Personenaufzug

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2026
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

1779000 €

11.392,89 €/m²

Provision für Käufer

3,57%

Geschätzte Gesamtkosten

1.984.830 €1

Kaufpreis

1.779.000 €

Kaufnebenkosten

205.830 €

Notarkosten (1,5%)

26.685 €

Grunderwerbsteuer (6%)

106.740 €

Provision für Käufer (3,57%)

63.510 €

Grundbucheintrag (0,5%)

8.895 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Simplonstraße 10-12, Friedrichshain, Berlin (10245)

SIMPLON 10-12 befindet sich im aufstrebenden Berliner Stadtteil Friedrichshain, einem der lebendigsten und dynamischsten Viertel der Hauptstadt. Die Simplonstraße liegt in einer ruhigen Wohngegend, nur wenige Schritte entfernt von der berühmten Simon-Dach-Straße, die für ihre zahlreichen Bars, Restaurants und Cafés bekannt ist. In der Nähe befinden sich auch der Boxhagener Platz und der Volkspark Friedrichshain, die zu Freizeitaktivitäten und Erholung einladen.

.Friedrichshain - Boxhagener Kiez
.Zahlreiche Cafés, Restaurants und Läden direkt im Kiez
.Wochenmarkt und Flohmarkt auf dem Boxhagener Platz
.180 m zur nächsten Tram-Haltestelle (M13)
.650 m zum RAW-Gelände mit Haubentaucher, Bars und Clubs
.850 m bis zum Bahnhof Warschauer Straße (S3, S5, S7, S9, S45, S75, S85, U1, U3)
.900 m zum Bahnhof Ostkreuz (S-Bahn, IC, RB)
.5 Min. mit dem Fahrrad zur Oberbaumbrücke und Spree
.10 Min. mit dem Fahrrad zur Rummelburger Bucht und zum Treptower Park
.20 Autominuten zum Potsdamer Platz
.30 Autominuten zum Hauptstadtflughafen BER

Weitere Informationen

Sonstiges Dieses und weitere 70 Immobilienprojekte können Sie jetzt in Berlins erster Immobilien-Erlebniswelt entdecken und digital erleben.
Sie finden uns: Unter den Linden 39, 10117 Berlin - direkte an der Friedrichstraße.
Wir freuen uns auf Ihren Besuch! Stichworte vermietbare Fläche: 156,15 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen, Wohnungsnr.: WE 10

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Über den Anbieter

BEST PLACE Immobilien GmbH & Co. KG

Unter den Linden 39, 10117 Berlin

6 Jahre Partnerschaft

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Webseite Impressum Profil

Online-ID: 24WAU17ZAKQS

Referenznummer: SIMPLON-WE10